موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به کلاسه 140234920001354334 به شماره بایگانی 0201528 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا آقای پیمان وثوقی به تأدیه 864 قطعه سکه طلای بهار آزادی طرح جدید بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 2/237/500 ریال بابت هزینه الصاق و ابطال تمبر و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق محکوم لها خانم رجا حبیبی با وکالت انور خرمی نیا محکوم گردیده است و در راستای عملیات اجرای حکم ملک به مشخصات ذیل توقیف و ارزیابی گردیده است، لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت تادیه محکوم به ، ملک موصوف در تاریخ 1403/05/29 روز دوشنبه ساعت 8 صبح از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد، ده درصد مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده فی المجلس اخذ و مشارالیه مکلف است ظرف مدت یکماه نسبت به پرداخت مابقی ثمن معامله اقدام نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: نشانی آستارا - خیابان امام خمینی ( قنبرمحله) کوی ستارزاده ، بلوک غربی مجتمع مسکونی احداثی جلایی با موقعیت جغرافیایی تقریبی مرکز بلوک محل استقرار مورد ارزیابی 313906 = X و 4256996 = Y بازدید و معاینه محلی معمول و باستحضار میرساند: - ملک تعرفه شده ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) بمساحت 86/75 متر مربع بشماره پلاک ثبتی 47 فرعی از 710 اصلی، قطعه 18 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از شماره 75 فرعی از اصلی مذکور بخش 31 حوزه ثبتی آستارا استان گیلان ، طبقه فوقانی اول سمت جنوبی از بلوک 3 ، دارای پارکینگ اختصاصی بشماره 21 بمساحت 17/04 مترمربع ( بشرح صورتمجلس تفکیکی) در طبقه همکف ، که در وضع موجود آپارتمان مذکور مشتمل بر دو اتاق خواب با کمد چوبی ، هال و پذیرائی ، آشپزخانه با کابینت طرح MDF در حد متعارف، کف مفروش با کفپوش، سرویس بهداشتی ( ایرانی) و حمام بطور مجزا از هم، دارای سیستم گرمایش بخاری سوز و فاقد سیستم سرمایش، با حق استفاده از سایر مشاعات و مشترکات بقدر السهم طبق قانون تفکیک و تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرائی آن میباشد . - ساختار ملک مورد ارزیابی بصورت سازه بتنی و پوشش بام مجتمع مسکونی که واحد مورد ارزیابی در آن واقع میباشد ، بصورت شیروانی، نمای اصلی سفید کاری شده با سیمان و پودرخاک سنگ و نمای راه پله مشاعی بصورت شیشه ای و کف پارکینگ مفروش با موزائیک، مصالح استفاده شده در واحد موصوف شامل درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی ، پنجره های آلومینیومی ، درب های داخلی چوبی معمولی و دیوارهای داخلی وخارجی آن با آجرمجوف اجرا ، دارای شومینه ، دیوار و سقف اندودکاری انجام و نیز رنگ آمیزی داخلی در سنوات قبل انجام شده است . ملک موصوف دارای امتیازات آب و برق تکفازو گاز میباشد . - قدمت آپارتمان مورد ارزیابی حدود بیست (20) سال میباشد. - مجتمع مسکونی مورد نظرکه واحد مورد ارزیابی در بلوک غربی ( شماره3 ) آن مستقر بوده ، و بلوک 3 بصورت چهار طبقه بر روی پیلوت احداث گردیده و مشتمل بر 8 واحد مسکونی بوده و کلا واحدهای مسکونی موجود در کل مجتمع برابر توضیحات مندرج در متن صورتمجلس تفکیکی دارای حق استفاده از مشاعات به قدر حصه میباشند . - مستفاد از پاسخ ثبتی ابرازی بشماره 140285618010007612 مورخ 1402/12/14، ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی در مالکیت خانم رجا حبیبی اعلام گردیده که سند انتقال یافته به مشارالیه با نوع سند صلح عمرائی بوده و تا زمانیکه مصالح در حیات میباشد، منافع مورد مصالحه، متعلق به مصالح میباشد و میتواند به هر نحویکه بخواهد از منافع مورد مصالحه به مدت 90 سال به نفع خود استفاده نماید و به فوت مصالح، منافع مورد مصالحه نیز کلا متعلق به متصالح میباشد و احدی از سایر وراث در آن سهمی و حقی نخواهند داشت، لیکن مستفاد از مندرجات صورتمجلس شماره 140234000007934614 مورخ 1402/11/03 و بالاخص فروشنامه عادی مورخ 1387/04/20 مضبوط در پرونده و مندرجات درخواست وکیل محترم خواهان دعوی مثبوت طی شماره 5845 ---- 1402 مورخ 1402/10/20 در دفتر آن اجرای احکام و نیز احکام قضایی قطعی مضبوط در پرونده ( مفاد تصمیم نهایی شماره 140134390001235062 مورخ 1401/03/16 موضوع پرونده بشماره 9909981823200173 شعبه 102 دادگاه کیفری 2 شهرستان آستارا (جزایی سابق) و نیز دادنامه شماره 140134390002102123 مورخ 1401/04/25 موضوع کلاسه پرونده بشماره بایگانی شعبه 0100382 و بشماره پرونده 9909981823200173 شعبه 11 دادگاه تجدید نظر استان گیلان ) حکایت از مالکیت محکوم علیه پرونده ( آقای پیمان وثوقی) بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور دارد. براساس پاسخ استعلام ثبتی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی در مالکیت خانم رجا حبیبی اعلام گردیده، ملک توقیفی وفق ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توقیف گردیده است. با امعان نظر به موارد فوق الذکر و با استفسار از معتمدین و مطلعین و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزش گذاری و موقعیت جغرافیایی ملک (داخل محدوده شهر) ، قدمت ، مساحت آپارتمان و لحاظ نمودن تزئینات داخلی واحد مذکور و امتیازات اختصاصی و نیز کیفیت مصالح مصرفی درمشاعات و اختصاصات و با عنایت به سهم واحد مورد ارزیابی از عرصه و مشاعات و مشترکات وفق مفاد صورتمجلس تفکیک آپارتمانی مربوطه ، ضمن اعلام تطبیق مندرجات سند مالکیت مورد ارزیابی با وضع موجود ، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 47 فرعی از 710 اصلی، قطعه 18 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از شماره 75 فرعی از اصلی مذکور بخش 31 حوزه ثبتی آستارا استان گیلان ، طبقه فوقانی اول سمت جنوبی از بلوک 3 ، با لحاظ امتیازات (بدون درنظر گرفتن دیون و وضعیت ترهین و بازداشتی وسایر تعهدات احتمالی) ، مبلغ سیزده میلیارد و پانصد میلیون ریال ارزیابی میگردد که با اوصاف مذکور ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی صدرالذکر (بدون درنظر گرفتن دیون و وضعیت ترهین و بازداشتی وسایر تعهدات احتمالی) ، مبلغ شش میلیارد و هفتصدو پنجاه میلیون ریال تعیین میگردد. * ارزش ملک مذکور که توسط کارشناس دادگستری برآورد شده و قیمت پایه محسوب می گردد. * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا - حمید خدادادی طولارود  

شماره پرونده: 140234920001354334