موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول بسمه تعالی .در پرونده  اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای بهزاد رفیعی نیک اولاد فرزندمرادعلی محکوم به پرداخت 45/371عدد سکه تمام بهارآزادی و بیست مثقال طلای ساخته شده18عیار ومبلغ 3/028/966/216 ریال وجه نقد  و مبلغ 36/000/000 ریال هزینه کارشناسی در حق خانم پروین افلاکی و مبلغ 217/171/622  ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در زمان وصول محکوم به محکوم له می بایست مبلغ 152/020/135 ریال هزینه دادرسی پرداخت نمایید، که شخص ثالث آقای افشین محمدیان اقرار نموده است که شش دانگ پلاک ثبتی 23152 فرعی از 406 اصلی واقع دربخش 16 را به محکوم علیه آقای بهزاد رفیعی نیک اولاد فروخته است و هیچ گونه ادعایی نسبت به آن ندارد که محکوم له در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی معرفی شده فوق به شماره ثبتی 23152 فرعی از 406 اصلی واقع در بخش 16 نموده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140185602035007785 مورخ1401/07/28میزان شش دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی آقای افشین محمدیان سیچانی به عنوان شخص اقرار کننده می باشد  و طی نامه  1399009004665410مورخ 1399/07/07این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره1403220483183476 مورخ 1403/02/14 و نظریه تکمیلی شماره 1403220581036723 مورخ 1403/02/23کارشناس دادگستری ملک به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: در خصوص انجام کارشناسی جهت ارزیابی پلاک ثبتی 23152/406 بخش 16 ثبت (به میزان 1.5 دانگ از شش دانگ به دلیل اینکه 4.5 دانگ آن مستثنیات دین شناخته شده)، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار و مطالعه پرونده از محل معرفی شده به آدرس ذیل بازدید به عمل آورده و پس از معاینه و بررسی­های لازم گزارش کارشناسی به شرح زیر تنظیم و تقدیم می­گردد: - آدرس ملک: شاهین شهر-خیابان نظامی- فرعی 2 شرقی- پلاک 18- مجتمع کارون 3- طبقه دوم -واحد شماره 4- کدپستی 8313876435 - مشخصات ثبتی: مطابق با نامه استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر مضبوط در پرونده به شماره  140185602035007785 مورخ 1401/07/28 و شماره 139985602035006894 مورخ 1399/07/07، محل دارای پلاک ثبتی 23152 فرعی از 406 اصلی مفروز و مجزی از 4461 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 16 ثبت، به صورت شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت 82.15 مترمربع به انضمام انباری به شماره پلاک 23154 واقع در پشت بام به مساحت 2.06 مترمربع، به انضمام پارکینگ به شماره پلاک 23160 به مساحت 10.61 مترمربع واقع در طبقه همکف با حق عبور از پارکینگ 23161 فرعی می باشد. در خصوص مالکیت ملک، به استناد نظریه کارشناس محترم ثبتی مضبوط در پرونده با کد رهگیری 1401220214032729 که مصون از اعتراض بوده است: "سند مالکیت به نام آقای علی محمدی صادر شده، سپس طی سند انتقال قطعی 152754 مورخ 1385/06/16 به نام خانم فرخنده نوروز ناصری انتقال شده است و به موجب سند شماره 159020 مورخ 1386/09/21 دفتر اسناد رسمی شماره 33 شاهین شهر به آقای افشین محمدیان سیچانی فرزند عباسعلی انتقال قطعی یافته است. سپس طی صلح نامه عادی ششدانگ پلاک مذکور از سوی آقای افشین محمدیان مذکور (آخرین مالیکت رسمی طبق پرونده ثبتی) به آقای بهزاد رفیعی نیک اولاد فروخته شده است." - مشخصات ملک: ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوب طبقه دوم از یک مجتمع مسکونی 5 واحدیِ سه طبقه، با نمای ترکیب سنگ و آجر و یک درب ورودی فلزی بزرگ (نفر رو و پارکینگ) ، فاقد آسانسور و به مساحت 82.15 مترمربع میباشد. واحد مسکونی مورد بازدید دارای یک سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و دو اتاق خواب با پوشش پلاستر سیمان و پوشش کلیه دیوارها رنگ و گچ میباشد. آشپزخانه با پوشش کف و بدنه از کاشی و سرامیک دارای کابینت  ام دی اف و اپن است. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک و کاشی است. درب­های داخلی چوبی، پنجره ها فلزی تک جداره، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی، دارای انشعابات شهری و قدمت ساختمان حدود کمتر از بیست سال می باشد. و طبق نظریه تکمیلی اصلاحی شماره 14032220581036723 ادامه نظریه ارزیابی در قسمت پایانی  به شرح ذیل می باشد:   با توجه به بازدید به عمل آمده از ملک و با در نظر گرفتن موقعیت، کاربری، مصالح بکار رفته شده، قدمت، نوع ساخت و سایر عوامل موثر در ارزش بنا، و همچنین صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و فارغ از هرگونه دیون، بدهی و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش کل شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 23152/406 واقع در بخش 16 ثبت، مبلغ 23/000/000/000ریال (بیست و سه میلیارد ریال) معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان ، و لذا ارزش 1/5 دانگ از شش دانگ پلاک صدرالاشاره، مبلغ 5/750/000/000ریال (پنج میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال) معادل پانصد و هفتاد و پنج میلیون تومان در زمان بازدید و مباشرت به کارشناسی تعیین و اعلام می­گردد." و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش  مورخ 1401/07/10مامور اعزامی به محل ملک مراجعه که ملک در تصرف  محکوم علیه  آقای بهزاد رفیعی نیک اولاد می باشد و به نامبرده تفهیم شد این اجرا قصد برگزاری مزایده ملک موصوف را دارد و همانگونه که ملک را تحویل گرفته اند باید تحویل نمایند. لازم به توضیح است طبق نامه واصله از بانک مسکن ( به عنوان اولویت رهنی ) در صورت تسویه کامل مبلغ 56/152/270ریال مزایده بلامانع است. ضمنا میزان چهار و نیم (4/5)دانگ میزان مالکیت محکوم علیه آقای بهزاد رفیعی نیک اولاد در پلاک ثبتی 23152 فرعی از 406 اصلی واقع دربخش 16 به عنوان مستثنیات دین شناخته شده است و صرفا نسبت به میزان باقی مانده یک ونیم (1/5)دانگ مزایده انجام می گیرد.    و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه های اجرایی  شامل موارد فوق  مقدار1/5 دانگ از میزان مالکیت محکوم علیه  به مبلغ 5/750/000/000ریال  در روز  یکشنبه مورخ 1403/05/21 ساعت  09:30 صبح  در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد : **  ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد.  دادورزاجرای احکام مدنی - مهدی زمانیان  

شماره پرونده: 9809983759302613