موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول نوبت اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0202015اجرای احکام مدنی ونیابتی از شعبه اول اجرای احکام مدنی رامهرمرز  له میثم رحمانی باوکالت خانم کاظمی وینچه علیه  سعیدصابر باوکالت اقای جلالی  باتوجه به عدم استیفاء محکوم به به میزان 1/545/003/000/000 ریال  و مبلغ 17/503/875/000 ریال هزینه دادرسی درحق دولت  موردمزایده جهت استیفای محکوم به  تعداد60 پلاک ثبتی به شرح ذیل می باشد لاک های ثبتی 122و123و124و125و126و 127و 129و 130و 131و133و136و137و138و 139و141و 142و 143و 144و145و 151و152و154و155و 156و159و 163و164و 165و 168و169و 170و171و 172و179و 180و 181 184و 186 187 188 189 191 193 194 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 216 و  219 و121همگی فرعی از 390 اصلی بخش یک شاهرود و پلاک ثبتی 31 فرعی از 175 اصلی بخش یک شاهرود و همچنین اعتراض خوانده به نظریه کارشناسی قبلی نظر خود را پیرامون خواسته دادگاه محترم در موعد مقرر تقدیم نمایند به استحضار عالی می‌رسانیم اینجانبان اعضای هیأت کارشناسی 5نفره پس از حضور در دادگاه محترم و مطالعه پرونده روز دوشنبه مورخ 14030224 در معیت وکلای محترم طرفین دعوی از مجتمع تجاری خلیج فارس صابر  بازدید نموده و بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادیم. نتیجه بررسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. بازدید از آپارتمان مسکونی موضوع کارشناسی هم ضمن هماهنگی قبلی با اصحاب دعوی روز شنبه مورخ 1403/3/5 با حضور خوانده انجام شد. حدود رسیدگی کارشناسی رسیدگی اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی‌دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی آن دادگاه محترم بوده و مسؤولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می‌باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسؤولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این گزارش است. الف . پلاک های ثبتی فرعی از 390 اصلی بخش 1 ثبتی شاهرود پلاک 390 اصلی در آدرس شاهرود خیابان 17 شهریور کوچه شهید مصطفایی کوچه امینیان پاساژ خلیج فارس با مختصات جغرافیایی X317414 Y4032920 واقع است. پاساژ مذکور دارای پروانه ساختمانی اولیه شماره 12536 مورخ 13830807 و آخرین پروانه شماره 91019388 مورخ 13911220 و گواهی پایان کار شماره 99179606 مورخ 14000229 است. پاساژ فوق در زمینی به مساحت 120711 متر مربع در 5 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین سوم و دوم با کاربری پارکینگ جمعاً 78 واحد و انباری تجاری یک باب در زیرزمین دوم و زیرزمین اول و طبقات همکف و اول با کاربری تجاری جمعاً 104 باب با زیربنای کل 603555 متر مربع احداث شده است. ساختمان دارای اسکلت بتنی سقف تیرچه و بلوک نمای شرقی آجر و سنگ و نمای غربی سنگ است. پوشش کف راهروها از جنس سنگ و سقف آن گچ کاری شده همراه با گچ بری و نورپردازی است. سیستم دسترسی به طبقات از نوع پله معمولی و بعضاً پله برقی است. مغازه ها دارای درب و نمای شیشه سکوریت پوشش کف سرامیک دیوارهای گچ کاری و بعضاً روکش شده و سقف کناف است. هر یک از مغازه ها دارای امتیاز و انشعاب برق اختصاصی است. برخی از واحدهای تجاری موضوع کارشناسی در زمان بازدید تخلیه و برخی دیگر نیز در تصرف استیجاری اشخاص ثالث می‌باشد که در آن فعالیت کسبی دایر است. اسناد مالکیت واحدهای تجاری توسط وکیل   ارائه شدوتعدادی از اسامی  مستاجرین واطلاعات به شرح پیوست می باشد علیهذا با توجه به نوع بنا و قدمت آن مساحت و ابعاد واحدها موقعیت محلی و مکانی نوع کاربری کیفیت مصالح مصرفی طرح معماری قدرالسهم از عرصه تحقیقات محلی به عمل آمده شرایط روز معاملات املاک تجاری و سایر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود ارزش هر یک از واحدهای تجاری برابر 1 واحد 100 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 136 مساحت 3025 فاقد پارکینگ ارزش کل 20418750000 ریال 2 واحد 103 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 133 مساحت 26.89 دارای 4 واحد پارکینگ ارزش کل 27461750000 ریال 3 واحد 104 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 131 مساحت 25.07 دارای 4 واحد پارکینگ ارزش کل 26415250000 ریال 4 واحد 106 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 130 مساحت 27.35 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 22461250000 ریال 5 واحد 107 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 129 مساحت 27.44 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 22522000000 ریال 6 واحد 109 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 127 مساحت 26.54 فاقد پارکینگ ارزش کل 17914500000 ریال 7 واحد 110 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 126 مساحت 26.05 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 21583750000 ریال 8 واحد 111 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 125 مساحت 21.3 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 18377500000 ریال 9 واحد 112 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 124 مساحت 19.98 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 17486500000 ریال 10 واحد 113 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 123 مساحت 17.54 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 16278000000 ریال 11 واحد 114 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 122 مساحت 18.26 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 16782000000 ریال 12 واحد 117 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 152 مساحت 20.25 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 17668750000 ریال 13 واحد 118 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 151 مساحت 14.37 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 14059000000 ریال 14 واحد 124 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 145 مساحت 17.14 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 15998000000 ریال 15 واحد 125 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 144 مساحت 21.26 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 18350500000 ریال 16 واحد 126 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 143 مساحت 22.08 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 18904000000 ریال 17 واحد 127 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 142 مساحت 22.48 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 19174000000 ریال 18 واحد 128 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 141 مساحت 21.85 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 18748750000 ریال 19 واحد 130 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 139 مساحت 22.75 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 19356250000 ریال 20 واحد 131 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 138 مساحت 21.5 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 18512500000 ریال 21 واحد 132 طبقه زیرزمین 1 پلاک فرعی 137 مساحت 24.83 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 20760250000 ریال 22 واحد 133 طبقه همکف پلاک فرعی 169 مساحت 29.86 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 38339000000 ریال 23 واحد 134 طبقه همکف پلاک فرعی 168 مساحت 28.65 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 24771250000 ریال 24 واحد 135 طبقه همکف پلاک فرعی 165 مساحت 18.76 فاقد پارکینگ ارزش کل 13601000000 ریال 25 واحد 137 طبقه همکف پلاک فرعی 164 مساحت 23.82 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 18887500000 ریال 26 واحد 139 طبقه همکف پلاک فرعی 163 مساحت 25.61 فاقد پارکینگ ارزش کل 18567250000 ریال 27 واحد 143 طبقه همکف پلاک فرعی 159 مساحت 26.31 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 23074750000 ریال 28 واحد 146 طبقه همکف پلاک فرعی 156 مساحت 18.28 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 17710000000 ریال 29 واحد 147 طبقه همکف پلاک فرعی 155 مساحت 19.49 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 18130250000 ریال 30 واحد 148 طبقه همکف پلاک فرعی 154 مساحت 22.48 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 20298000000 ریال 31 واحد 150 طبقه همکف پلاک فرعی 186 مساحت 20.77 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 27885500000 ریال 32 واحد 152 طبقه همکف پلاک فرعی 184 مساحت 13.84 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 14380000000 ریال 33 واحد 155 طبقه همکف پلاک فرعی 181 مساحت 16.83 دارای 2 واحد پارکینگ ارزش کل 19622500000 ریال 34 واحد 156 طبقه همکف پلاک فرعی 180 مساحت 18.75 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 18062500000 ریال 35 واحد 157 طبقه همکف پلاک فرعی 179 مساحت 17.67 فاقد پارکینگ ارزش کل 13252500000 ریال 36 واحد 164 طبقه همکف پلاک فرعی 171 مساحت 15.47 دارای 2 واحد پارکینگ ارزش کل 18602500000 ریال 37 واحد 1642 طبقه همکف پلاک فرعی 172 مساحت 15.47 دارای 3 واحد پارکینگ ارزش کل 20602500000 ریال 38 واحد 165 طبقه همکف پلاک فرعی 170 مساحت 27.29 دارای 2 واحد پارکینگ ارزش کل 38383500000 ریال 39 واحد 166 طبقه اول پلاک فرعی 203 مساحت 32.86 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 22894500000 ریال 40 واحد 167 طبقه اول پلاک فرعی 202 مساحت 25.78 فاقد پارکینگ ارزش کل 16112500000 ریال 41 واحد 168 طبقه اول پلاک فرعی 201 مساحت 16.61 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 14796500000 ریال 42 واحد 169 طبقه اول پلاک فرعی 200 مساحت 25.48 دارای 4 واحد پارکینگ ارزش کل 25377000000 ریال 43 واحد 175 طبقه اول پلاک فرعی 194 مساحت 24.14 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 19087500000 ریال 44 واحد 176 طبقه اول پلاک فرعی 193 مساحت 26.91 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 20818750000 ریال 45 واحد 178 طبقه اول پلاک فرعی 191 مساحت 21.8 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 17625000000 ریال 46 واحد 180 طبقه اول پلاک فرعی 189 مساحت 19.38 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 16112500000 ریال 47 واحد 181 طبقه اول پلاک فرعی 188 مساحت 19.3 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 16062500000 ریال 48 واحد 182 طبقه اول پلاک فرعی 187 مساحت 22.88 دارای 4 واحد پارکینگ ارزش کل 24012000000 ریال 49 واحد 187 طبقه اول پلاک فرعی 219 مساحت 27.78 دارای 2 واحد پارکینگ و 1 واحد انباری ارزش کل 26584500000 ریال 50 واحد 190 طبقه اول پلاک فرعی 216 مساحت 13.23 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 12599500000 ریال 51 واحد 194 طبقه اول پلاک فرعی 212 مساحت 16.81 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 14926500000 ریال 52 واحد 195 طبقه اول پلاک فرعی 211 مساحت 19.63 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 16268750000 ریال 53 واحد 196 طبقه اول پلاک فرعی 210 مساحت 19.95 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 16468750000 ریال 54 واحد 197 طبقه اول پلاک فرعی 209 مساحت 20.01 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 16506250000 ریال 55 واحد 198 طبقه اول پلاک فرعی 208 مساحت 19.98 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 16487500000 ریال 56 واحد 199 طبقه اول پلاک فرعی 207 مساحت 19.9 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 16437500000 ریال 57 واحد 200 طبقه اول پلاک فرعی 206 مساحت 21.17 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 17231250000 ریال 58 واحد 201 طبقه اول پلاک فرعی 205 مساحت 25.5 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 19937500000 ریال و 59 واحد 202 طبقه اول پلاک فرعی 204 مساحت 29.37 دارای 1 واحد پارکینگ ارزش کل 20887750000 ریال. 60 . واحد115 طبقه زیرزمین  یک  پلاک فرعی 121فرعی به مساحت 19.24 ودارای یک واحد پارکینگ ارزش کل 16/987/000/000 ریال و در نتیجه ارزش کل واحدهای مذکور اعم از عرصه اعیان ارزش تجاری شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت امتیازات و انشعابات و کلیه ملحقات بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی ادارات سازمان ها و دارایی و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن موارد رهن بازداشت یا وقف احتمالی و صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی جمعاً برابر مبلغ  1177625250000 یک هزار و یکصد و شصت میلیارد و ششصد و سی و هشت میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال تعیین و اعلام می‌گردد. لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک های فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که می بایست ده درصد ثمن مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز  و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید صرفا هرگونه هزینه نقل وانتقال در دفترخانه بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننمایدده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد. مکان مزایده  دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود زمان مزایدهروزیک  شنبه  مورخ1403/5/28 ساعت10 الی 10/30 دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرودمحمدی      

شماره پرونده: 140237920004462655