موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( اگهی مزایده نوبت  دوم )) در پرونده  به کلاسه 0200926 اجرای احکام مدنی محکوم علیه  محمدحسین خسروی اسرمی فرزند محمد  جابر خسروی فرزند محمد  رقیه حاجیان اسرمی فرزند علی محمد  راضیه خسروی فرزند محمد  میثم خسروی فرزند محمد   مطابق دادنامه  شماره 140247390007481190 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی و انقلاب شهرستان میاندورود  محکوم به فروش ملک مشاعی زمین شالیزاری در منطقه زید و زمین شالیزرای مشاعی در سید حمزه جنب مرغداری هادی خسروی  و تقسیم وجه حاصل از آن بین خواهان و خواندگان  وفق میزان حصه هر یک از شرکا محکوم علیه تاکنون  هیچ اقدامی ننموده  لذا طبق نظریه کارشناسی و نظر تکمیلی کارشناس  : احتراماً عطف به پرونده کلاسه فوق الذکر و ابلاغیه شماره 5974/1403 مورخ 1403/01/02 در خصوص دعوی خانم فریبا شمسی بطرفیت آقایان محمدحسین  جابر و میثم شهرت جملکی خسروی اسرمی و خانم ها رقیه حاجیان اسرمی و راضیه خسروی اسرمی مبنی بر نظریه تکمیلی کارشناسی بر تعیین سهم هر یک از وراث و تعیین سهم وراث و قیمت گذاری براساس سهم هر یک  اقدام نمایند . اینک مراتب به شرح ذیل به استحضار می رساند . توضیحات :عرصه های تعرفه شده توسط طرفین دعوی  دو قطعه زمین شالیزاری که به شرح ذیل می باشد :  1 : قطعه اول که زمین شالیزاری و در منطقه معروف به آب بندان دله ( سیدحمزه بازار ) که این قطعه جنب مرغداری هادی خسروی ( که فروخته است ) واقع بوده و در موقعیت مکانی که حدود اربعه آن از حد شمالی وصل به زمین شالیزاری قربان میثمی و راه بین مزارع و از حد شرقی وصل به راه بین مزارع  و از حد جنوبی وصل به زمین شالیزاری اسحاق خسروی و در ورای آن مرغداری هادی خسروی و از حد غربی به زمین شالیزاری محمدعلی پاکدامن محدود و منتهی می گردد  عرصه فاقد حصار بوده و آب مورد نیاز عرصه از یک حلقه چاه تامین می گردد . طبق اظهارات شعبان حاجیان اسرمی ( شوهر خاله خواندگان )  که از این قطعه زمین  مساحتی حدود 480 مترمربع را میثم خسروی از قربان میثمی خریداری نموده است  ولیکن مدرکی دال بر این موضوع تاکنون ارائه نداده است . حسب برداشت با دستگاه مکان یاب GPS  مساحت آن بطور تقریبی حدود 4700 مترمربع می باشد . مختصات جغرافیایی  UTM  یک نقطه آن  699436  X  4055770  Y  می باشد . 2 :  قطعه دوم که زمین شالیزاری و در آیش زید معروف به زل ته ملک واقع بوده و در موقعیت مکانی که حدود اربعه آن از حد شمالی وصل به زمین شالیزاری حسین رضائیان و از حد شرقی وصل به کانال آب بر و در ورای آن جاده بین مزارع و از حد جنوبی وصل به جاده بین مزارع و از حد غربی به زهکش و در ورای آن جاده بین مزارع محدود و منتهی می گردد ، عرصه فاقد حصار بوده و طبق اظهارات شعبان حاجیان اسرمی  حلقه چاهی که در این زمین قرار دارد را ایشان حفر نموده است . حسب برداشت با دستگاه مکان یاب GPS   مساحت آن بطور تقریبی حدود 7300 مترمربع می باشد . مختصات جغرافیایی  UTM  یک نقطه آن  698580  X    4057490  Y  می باشد . با عنایت به موارد فوق الذکر و در راستای تصمیم مقام محترم قضایی  قطعات تعرفه شده توسط اصحاب دعوی در اراضی شالیزاری اسرم و آیش زید با حدود اربعه مارالذکر واقع می باشد . جهت جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی ، فقط ارزش ریالی این قطعات مشخص و بین خواهان و خواندگان تقسیم می گردد . ارزش ریالی عرصه های مذکور مورد محاسبه قرار گرفته است . وارثین قطعات مذکور 4 پسر و یک دختر و همسر ( مادر خواندگان ) که سهم یک پسر متعلق به خانم فریبا شمسی ( خواهان ) می باشد و به شرح ذیل است : 1 : قطعه اول زمین شالیزاری معروف به آب بندان دله ( سید حمزه بازار ) واقع بوده و مساحت عرصه مذکور بطور تقریبی حدود 4700 مترمربع می باشد . بنابراین با توجه به موقعیت مکانی  اندازه قواره و شکل هندسی آن و قرار گرفتن درحاشیه مرغداری و با لحاظ نمودن سایر مولفه های موثر در قیمت گذاری و بدون احتساب هر گونه دیون وحقوق متصوره احتمالی ، از قرار هر مترمربع به مبلغ  4/000/000 ریال در سطح 4700 مترمربع که جمعاً به مبلغ  18/800/000/000 ریال برآورد می گردد . از این مبلغ  سهم رقیه حاجیان اسرمی ( مادر خواندگان ) به مبلغ 2/350/000/000 ریال و سهم هر فرزند ذکور به مبلغ 3/655/555/555 ریال و سهم فرزند اناث به مبلغ 1/827/777/777 ریال تعیین و اعلام می گردد . 2 : قطعه دوم زمین شالیزاری در آیش زید معروف به زل ته ملک واقع بوده و مساحت عرصه بطور تقریبی حدود 7300 مترمربع می باشد . بنابراین با توجه به موقعیت مکانی  اندازه قواره و شکل هندسی آن و با لحاظ نمودن سایر مولفه های موثر در قیمت گذاری و بدون احتساب هر گونه دیون و حقوق متصوره احتمالی  از قرار هر مترمربع به مبلغ 3/600/000 ریال در سطح 7300 مترمربع که جمعاً به مبلغ  26/280/000/000 ریال برآورد می گردد . از این مبلغ  سهم رقیه حاجیان اسرمی ( مادر خواندگان ) به مبلغ 2/350/000/000 ریال و سهم هر فرزند ذکور به مبلغ 3/655/555/555 ریال و سهم فرزند اناث به مبلغ 1/827/777/777 ریال تعیین و اعلام می گردد .فلذا جمع قطعات 1 و 2 عرصه های فوق الذکر به مبلغ 45/080/000/000 ریال برآورد می گردد . در نتیجه سهم فریبا شمسی ( خواهان ) از این دو قطعه زمین به مبلغ 8/765/555/555 ریال تعیین و اعلام می گردد .ضمناً کلیه قطعات فوق الذکر بدون در نظر گرفتن اینکه منابع ملی و یا وقف می باشد محاسبه شده است املاک مذ کور در تاریخ 1403/05/27 ساعت 10الی 11 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود.   مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری میاندرود -  احمد علی نژاد سورکی رئیس اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود - مجتبی دیان

شماره پرونده: 140247920002457704