موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحلهدول درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 971139  صادره از شعبه13 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای / بهروز قبادی بیگوندی . وعلیه آقای/ فرشاد بساطی و غیره    محکوم است به پرداخت مبلغ 600/000/000ریال دایر بر محکومیت فروش ملک  ، شعبه4 اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. مشخصات ملک: کرمانشاه- شهرک متخصصین- خیابان آریا - کوچه هفتم - مجتمع مازیار- طبقه چهارم بالای همکف بازدید نموده و پس از معاینه دقیق محل و انجام تحقیقات میدانی و استماع توضیحات خواهان و خواندگان به استحضار می رساند: ساختمان مذکور بصورت هشت طبقه شامل شش طبقه مسکونی همکف و زیر زمین احداث شده و دارای یک فقره سند مالکیت بصورت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 252 مترمربع در پلاک ثبتی 1411 فرعی از 104 الی 113 و 118 و 119 و121 و 122 و 124 و فروعات دیگر از 182 اصلی واقع در حومه بخش 3 کرمانشاه به شماره ثبت 32239 صفحه 353 دفتر 123/3 ح به شماره دفترچه مالکیت 004119 به نام آقای شرفعلی لارتی که به نام آقای بهروز قبادی برابر سند رسمی منتقل گردیده می باشد و قرارداد مشارکت مجتمع مذکور در تاریخ 1390/08/21 فیمابین خواهان بعنوان مالک و خواندگان بعنوان شریک سرمایه گذار در دفتر اسناد رسمی شماره 44 کرمانشاه منعقد شده است. اسکلت ساختمان بتنی و بصورت سقف تیرچه و بلوک می باشد و همانطوریکه در بالا اشاره شد کل ساختمان در هشت طبقه شامل زیر زمین همکف و شش طبقه مسکونی بالای همکف احداث گردیده است. زیرزمین شامل پارکینگ و تعدادی از انباری هاست و طبقه همکف نیز به صورت سوئیت و مابقی پارکینگ ها و راه پله و آسانسور می باشد. طبقه اول تا ششم بالای همکف شش واحد مسکونی بصورت تک واحدی(هر طبقه یک واحد) ساخته شده است. پروانه ساختمانی توسط طرفین ارایه نگردید و تاکنون پرونده ماده 100 شهرداری در خصوص تخلفات ساختمان فوق الذکر رسیدگی نشده و جریمه های احتمالی نیز مشخص نگردیده است. ساختمان در حال حاضر فاقد پایانکار می باشد و صورتمجلس تفکیکی و تفکیک سند نیز انجام نشده است. مساحت آپارتمان مورد نظر 211 مترمربع واقع در طبقه چهارم بالای همکف می باشد (جهت تعیین مساحت دقیق طبقات، نیاز به اخذ نظر از کارشناس نقشه برداری است). واحد دارای سه اتاق خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه می باشد و لذا در ارزیابی قیمت برآورد قیمت کارشناسی واحد مسکونی فوق الاشاره به صورت قولنامه ای و بدون سند تفکیکی در نظر گرفته شده است. آپارتمان مذکور دارای آب مشاع آپارتمانی و اشتراک برق و گاز مجزا می باشد. واحد مسکونی به صورت خشک بوده و علیرغم اینکه در بند 4-3 قرارداد مشارکت فوق الذکر توافق گردیده ولی فاقد شیرآلات و دوش حمام کمد و کابینت و کولر آبی است. همچنین فاقد پکیج و رادیاتور و کولرگازی نیز می باشد. دیوارها سفیدکاری شده و کف سرامیک کاری شده است. لوله کشی آب و فاضلاب و شوفاژ و برق کشی و نصب کلید و پریز انجام شده است. دربهای اتاق از نوع HDL بوده ولی نصب نشده و در داخل واحد موجود است. درب ورودی از نوع ضد سرقت و پنجره ها از نوع UPVC با شیشه دو جداره می باشد. واحد دارای یک چشمه سرویس بهداشتی و دو حمام می باشد که یک حمام آن در داخل اتاق ضلع جنوب غرب جانمایی شده است. کناف کاری سقف هال و پذیرایی در حد عرف انجام شده اما زیرسازی و رنگ آمیزی نشده است. آسانسور نصب گردیده و برای کل ساختمان در سرویس می باشد. در خصوص انباری با توجه به اینکه از سوی خواهان و خواندگان هیچگونه انباری به اینجانب معرفی نشد لذا این واحد بدون انباری مورد ارزیابی قرار گرفت. با توجه به بند 4-3 قرارداد مشارکت مذکورواحدها بایستی دارای پارکینگ باشند و از طرفی با عنایت به اینکه مساحت آپارتمان فوق الذکر بیش از 180مترمربع می باشد، خواندگان مؤظف به رعایت قوانین شهرسازی بوده و باید برای این آپارتمان که در مالکیت آن با خواهان سهیم بوده دو واحد پارکینگ اختصاص یابد. در صورت وجود کسر پارکینگ در سایر واحدها خواندگان مؤظف به پاسخگویی به ادارات ذیربط شهرداری و اشخاص ذینفع می باشند و بایستی کسری احتمالی پارکینگ را در واحدهای متعلق به خود لحاظ نمایند. علی ایحال با عنایت به موارد معنونه فوق الاشاره واحد مسکونی مذکور با دو پارکینگ مورد ارزیابی قرار گرفته است. در نهایت با توجه به بازدید انجام شده و مساحی به عمل آمده و بررسی مدارک و اسناد موجود و مدارک ارایه شده و نظر به جمیع جهات مؤثر در ارزیابی از جمله: موقعیت، قدمت کیفیت ساخت وضعیت فعلی ملک و واحد مربوطه برآورد کارشناسی واحد مسکونی مذکور به مساحت 211 مترمربع با در نظر گرفتن ارزش انشعابات و دو واحد پارکینگ و فاقد انباری بصورت قولنامه ای و فاقد گواهی نامه پایانکار و صورتمجلس تفکیک و سند از قرار هر مترمربع 250/000/000 و ارزش کل واحد مسکونی برابر 51/370/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و چهارصد و پنج میلیون و چهارصد هزار تومان) برآورد می گردد. در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ 1402/12/08 کارشناسی و بمبلغ 51/370/000/000 ریال ارزیابی شده است و مزایده برای روز  سه شنبه مورخ1403/05/30    ساعت 8تا 11صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره IR740100004056012907595698 نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. لازم بذکر است روز مزایده  از طریق سیستم ستاد ایران  برگذار می گردد     مدیر  اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه(علی الله مرادی )

شماره پرونده: 9309988311300373