موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول -دستور فروش در خصوص درخواست  محکوم له  پخش پاک رخ   علیه محکوم علیه  بهزاد علی مردانی داریانی فرزند علی اصغر  موضوع  اجراییه 140268420000934317مورخ 1402/6/20صادره از شعبه 76 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز  با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 و مواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مزبور دستور فروش  یکدستگاه آپارتمان به پلاک 72437ثبتی  126 اصلی واقع در بخش 11 تهران  به نشانی خیابان  جلال آل احمد نرسیده به اشرفی اصفهانی  پلاک 447    با درود و ادب  احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140368100020669972مورخ 1403/04/04در خصوص  پرونده شماره 140268920003118410به شماره بایگانی 0201633 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از ملک و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضورمحترمتان تقدیم می گردد  1- آدرس ملک  تهران  بزرگراه جلال آل احمد- نرسیده به اشرفی اصفهانی  پلاک 447 2- مشخصات ثبتی ملک    باستناد روگرفت سند تک برگ به شماره چاپی 272091  سری ج سال 98  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق  به شماره 72437  فرعی از 126 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3440 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران بمساحت 102.02 مترمربع  صد و دو متر و دو دسی متر مربع  واقع در سمت جنوبی طبقه پنج که مقدار  2.71  متر مربع آن بالکن است  بانضمام انباری قطعه هشت تفکیکی بمساحت 2.25 متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی بمساحت 10.56 متر مربع واقع در سمت غربی همکف  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی بشماره 231617 سری ج سال 98 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی بشماره 272091 سری ج سال 98 صادر می شود  متن شرط: مورد معامله در بیع شرط نمی باشد 3- شرح وضعیت ملک  ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 7 طبقه (5 طبقه مسکونی، همکف با کاربری پارکینگ و زیرزمین اول با کاربری پارکینگ و انباری) و شمالی نسبت به معبر می باشد و نمای آن سنگ است . با توجه به عدم همکاری مالک و وکیل محکوم علیه از داخل واحد بازدید صورت نپذیرفت و با عنایت به دستور آن مقام عالی قضایی به شماره ابلاغیه 140368100023231903 مورخ 1403/04/16 ارزیابی با توجه به نمای بیرونی ساختمان و اسناد و مدارک موجود در ضم پرونده صورت می گیرد 4- حدود رسیدگی  موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد  چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود  مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده  موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد  نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0201633 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد 5-نظریه کارشناسی  - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  کاربری مسکونی  موقعیت ملک عرف محل  و دستور آن مقام عالی قضایی به شماره ابلاغیه 140368100023231903مبنی بر ارزیابی ملک با توجه به نمای بیرون  فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن  ارزش ششدانگ اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 112.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد   مقرر شده مقدار ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز  دوشنبه مورخ 1403/06/06راس ساعت 8 الی 12صبح از طریق مزایده پایه کارشناسی مبلغ  112/000/000/000ریال به معادل یازده  میلیارد و دویست  میلیون تومان )  برآورد مبلغ کل 6 دانگ واحد آپارتمان مذکور میباشد در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی (فیش واریزی  از طریق  بارگذاری گردد) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140268920003118410