موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  صورتجلسه مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول * تقسیم ترکه* در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200203/3/ج مبنی بر تقسیم ترکه  به شماره پلاک ثبتی 345 فرعی از 126 اصلی بخش 11 تهران واقع در شهر تهران منطقه 5 شهرداری بلوار اشرفی اصفهانی خیابان 22 بهمن پلاک 94  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (خانم ها ماریا قربانی - فرشته قربانی - بهزاد قربانی - بهجت خانم غفاری سیدشایان نوربخش شورابی - سیداحسان نوربخش شورابی - سید علی نوربخش شورابی - فریور قربانی - مهسا السادات نوربخش شورابی) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد.   احتراماعطف به ابلاغیه پرونده کلاسه 0200203 له آقای بهزاد قربانی و خانم فرشته قربانی و غیره علیه آقای فریور قربانی و غیره موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 345 فرعی از 126 اصلی و انتخاب اینجانب محمد هاشم ناصری کارشناس رسمی دادگستری به استحضار میرساند پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی درمعیت خانم قربانی احد از اصحاب پرونده از محل مورد نظر واقع در محله باغ فیض، خیابان 22 بهمن، جنب مهد کودک ایمان، پلاک 94 ( یا کوچه یاسمین پلاک 17) حاضر و نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام شد. گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد: قرار کارشناسی:" کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات قضایی) به این دادگاه تسلیم نماید."مشخصات ثبتی: مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 128077 پلاک ثبتی 345 فرعی از 126 اصلی عبارتست از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1250 مترمربع قطعه 7 تفکیکی شماره 345 فرعی از 126 اصلی مفروز از شماره 137 فرعی از شماره مزبور واقع در باغ فیض تهران بخش 11 تهران انتقالی از غلامحسین قپاندار کاشانی که در صفحه 77 دفتر 66/2 با شماره ثبت 14064 بنام آقای منصور قپاندار کاشانی فرزند علامحسین ثبت شده است. در اجرای ماده 45 آیین نامه قانون ثبت مساحت به 878.5 مترمربع اصلاح گردید. حدود اربعه شش دانگ پلاک در صفحه سوم سند مالکیت ذکر شده است. توضیح: مطابق گزارش کارشناس رسمی دادگستری و مدارک موجود در پرونده شش دانگ عرصه پلاک یاد شده فی مابین آقایان امیدعلی همتی بیدسرخی و رحیم اله قربانی و غلامحسین موسوی هریک باالسویه انتقال یافته است. مورد ارزیابی در این پرونده قسمتی از پلاک یاد شده میباشد که ینام رحیم اله قربانی است و مساحت فعلی عرصه مطابق نقشه ارائه شده توسط کارشناس محترم دادگستری برابر 282.4 مترمربع ذکر شده و پلان عرصه نیز ترسیم شده است. بنابراین مورد ارزیابی عبارتست از قطعه ای به مساحت 282.4 مترمربع از پلاک اصلی که در حال حاضر افراز نشده و مدارک افرازی نیز به اینجانب ارائه نشد و در پرونده نیز موجود نیست. تشریح وضعیت فعلی قطعه مورد ارزیابی: محل مورد ارزیابی در حال حاضر عبارت است از یک باب ساختمان مسکونی قدیمی که در سه طبقه شامل همکف با کاربری یک واحد سوییت مسکونی و یک اتاق و راهروی ورودی به علاوه دو طبقه مسکونی روی همکف و جمعاً سه طبقه که با اسکلت نیمه فلزی و سقف‌های طاق ضربی و تیرآهن و دیوارهای آجری احداث شده است. ساختمان دو نبش است و از سمت خیابان 22 بهمن جنوبی است و از سمت کوچه یاسمین، شمالی است. حیاط درسمت جنوب ملک قرار دارد. درب ورودی اصلی ساختمان فلزی و درب پارکینگ فلزی است. نمای اصلی ساختمان سنگ است. عرض خیابان اصلی 12 متر است.آپارتمانهای مسکونی در طبقات دوم و سوم هر کدام عبارتند است از یک واحد آپارتمان مسکونی دارای هال و پذیرایی و نشیمن و سه اتاق خواب و آشپزخانه بسته و سرویس بهداشتی و حمام (در فضای جداگانه) و نورگیر و بالکن. طبقه دوم نیاز به بازسازی اساسی دارد و در حال حاضر فاقد سکنه است. طبقه سوم دارای سکنه است. کف هال و پذیرایی و اتاق‌ها موزاییک و دیوارها نقاشی قدیمی است. ارتفاع کف تا سقف 2.80 متر است. درب اصلی آپارتمان و درب‌های داخلی چوبی و پنجره‌ها فلزی است. آشپزخانه بسته با کف و پوشش دیوارها کاشی و سینک ظرفشویی دوقلو و کابینتهای قدیمی قراردارد. سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و حمام با دوش در فضای جداگانه با کف و پوشش دیوارها کاشی قرار دارند. بالکن به عرض 2 متر با کف موزاییک و نرده فلزی در سمت حیاط قرار دارد. آیفون ساده نصب است. سیستم گرمایش شوفاژ و بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. پله‌ها سنگی و دیوار راه پله نقاشی و نرده‌ها فلزی است. پوشش بام ایزوگام قدیمی و درب بام فلزی است. کف حیاط موزاییک است. مشترکات شامل آب و برق و گاز دایر است. قدمت احداث بنا بالغ بر 40 سال است. حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده میباشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک میباشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها با دستور مقام محترم قضایی و خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد. صحت درستی یا نادرستی اظهارات اصحاب دعوی و مدارک ارائه شده از عهده اینجانب خارج و برعهده اظهارکنندگان است. درصورتیکه مدرک جدیدی از طرف اصحاب دعوی یا دادگاه محترم ارائه شود که در این گزارش منظور نشده بنا به دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. ارزیابی: با توجه به مواردی که ذکر شد از جمله موقعیت ساختمان اصلی که درمحله باغ فیض قرار دارد و از سمت شمال در مجاورت خیابان 22 بهمن  واز سمت جنوب در مجاورت کوچه فرعی یاسمین واقع شده و به عبارت دیگر دو نبش است (دو نبش بودن قطعه مورد نظر در تامین پارکینگ برای صدور پروانه تخریب و نوسازی موثر است) و با توجه به این مطلب که بدلیل قدمت بنا و خرابیهای موجود، مجموع ارزش اعیانیها درمقابل ارزش عرصه کمتر مورد توجه قرار میگیرد و در اینگونه موارد ارزش عرصه ملاک اصلی است و با منظور نمودن این مطلب که پلاک مورد نظر فاقد سند افرازی مجزاست و دارای سند مالکیت مشاع بصورت باقیمانده از پلاک 345 فرعی از 126 اصلی است و با توجه به مساحت عرصه و اعیانیهای موجود و قدمت احداث بنا و امکانات و مصالح بکاررفته و با احتساب جمیع جهات موثر در این قضیه و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی اعم از بدهیهای بانکی و بیمه و وثیقه قضایی و دیون و تعهداتی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد و . . . ارزش پایه مزایده قطعه مورد ارزیابی در این پرونده به مساحت 282.4 مترمربع شامل ارزش عرصه و اعیانیهای موجود و کلیه مشاعات و مشترکات بصورت تخلیه جمعاً برابر 515.000.000.000 ریال معادل پنجاه و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/06/06 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9909982164801029