موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله دوم   درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0101167  صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای  محمدهادی محمدی کیش فرزند صحبت  وعلیه آقای سعید بهجو فرزند یعقوب  دایر بر محکومیت فروش مطالبه شعبه4  اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد یک دانگ از شش دانگ  مال غیر منقول  اقای یعقوب بهجو  که به جای دهی محکوم علیه سعید بهجو  موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. مشخصات ملک  کرمانشاه  دولت آباد  بلوار شهید باهنر  بلوار 45 متری علاف ها  اتو گالری بهجو کد پستی : 6719866117  حسب مستندات موجود در پرونده پلاک معرفی شده توسط متقاضی در آدرس مذکور دارای سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت به شماره 425754 81  الف بوده که به مساحت (250) دویست و پنجاه مترمربع تحت پلاک 8068 فرعی از 11 و 19 اصلی(برابر بخشنامه 23511 مورخه 1391/01/29 سازمان ثبت به 19 اصلی تغییر یافته است) واقع در بخش سه حومه کرمانشاه واقع گردیده ودر صفحه 399 دفتر 175 /3 به شماره 43000 و در تاریخ 1383/05/12 ثبت شده و به موجب رأی شماره 12472 مورخه 1383/02/07 هیئت حل اختلاف در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت در مالکیت مالک ، آقای یعقوب بهجو فرزند سهراب قرار گرفته است.   2  حسب مندرجات صفحه چهارم سند مالکیت مذکور پلاک معرفی شده توسط متقاضی شمالاً به طول(25) بیست و پنج متر دیوار به دیوار ساختمان احداثی در باقیمانده پلاک یازده و نوزده اصلی شرقاً به طول (10) ده متر دیوار به دیوار ساختمان احداثی در باقیمانده پلاک یازده و نوزده اصلی جنوباً به طول (25) بیست و پنج متر دیوار به دیوار ساختمان احداثی در پلاک 7474 فرعی از یازده و نوزده اصلی و غرباً به طول (10) ده متر در و دیواربه خیابان موجود محدود می باشد.   3  دارای تخلف ساختمانی مبنی بر تعویض سقف از ایرانیت به آجر و آهن می باشد.مدارکی دال بر بلامانع ماده صد و رفع تخلفات ساختمانی از طرف مالک به این هیئت کارشناسی ارائه نگردید.   4-  دارای توافقنامه تراکم تشویقی سال 1398 به  شماره 101/2/18119 مورخه 1398/12/10 بابت تغییر کاربری از قابلیت تجاری به تجاری به مساحت 250 مترمربع با سطح اشغال 70 درصد جهت طرح در کمیسیون ماده 5 داردکه جهت این موضوع مالک متعهد به پرداخت مبلغ 2/210/000/000 ریال (پس از 20 درصد تخفیف(طبق بند 6 مصوب 134 اسلامی پنجم شهر کرمانشاه) مبلغ 1/768/000/000 ریال) جهت کمک به عمران شهری می باشد.مساحت قید شده در فرم محاسباتی مبلغ توافقنامه سال 1398 بابت 58 مترمربع تجاری(پلاک دارای پرونده ماده صد جهت 58 مترمربع تجاری با توجه به رأی شماره 2/11705 مورخه 1381/11/19 می باشد که مبلغ جریمه آن پرداخت شده است) و 192 مترمربع انبار تجاری می باشد.دارای سه عدد فیش پرداختی به مبالغ1/000/000/000 ریال به شماره فیش000341 مورخه 1398/11/19 ، 168/000/000 ریال به شماره فیش 001209 مورخه 1399/03/26 و 200/000/000 ریال به شماره فیش 000083 مورخه 1399/05/15 می باشد.به مالک(آقای یعقوب بهجو) از طرف منطقه 2 شهرداری کرمانشاه توضیح داده شده که مسولیت عواقب عدم تسویه حساب مبلغ مذکور تا تاریخ 1399/02/31 و طبیعتاً توافق جدید به نرخ روز با مالک مذکور می باشد.   5 مدرکی بابت استحکام بنا ، بلامانع کاربری تجاری موجود و گواهی پایانکار ملک ارائه نگردید.   6 به استناد جدول بنای مجاز پیوست گزارش بازدید مورخه 1397/02/15 ملاحظه گردید که 58 مترمربع تجاری و 192 مترمربع انبار تجاری در همکف مجاز اعلام گردیده و مقدار 28/50 مترمربع بالکن تجاری و تغییرکاربری 192 مترمربع از انبار تجاری به تجاری وتعویض سقف از ایرانیت به آجر و آهن غیر مجاز می باشد که همانطور که بیان گردید مستنداتی بابت استحکام بنا تغییرات ایجاد شده ارائه نگردید که برنده مزایده می بایست بطور اکید ، این موضوع را مد نظر قرار دهد.   7 مستنداتی جهت احراز ابقای سرقفلی محل مورد نظر که در اختیار مالک مندرج در سند مذکور یا غیر از آن باشد ملاحظه نگردید.   8 در املاک تجاری به دلیل آنکه امکان نقل و انتقال غیر رسمی آن امکان پذیر می باشد می بایست تضمین لازم مبنی بر عدم واگذاری سرقفلی به غیر اخذ گردد.   9 مدرکی دال بر حفظ یا انتقال سرقفلی ملک به غیر ملاحظه نگردید و حقوق ناشی از سرقفلی و منافع تجاری در ارزیابی منظور نگردیده است.   10 ملک مورد نظر دارای شماره پرونده 12169 با کد نوسازی 2/002/00000018/001/020 در سیستم قدیمی شهرسازی منطقه 2 شهرداری کرمانشاه می باشد.   11 به استناد صفحه هشتم سند مالکیت فوق الذکر  شش دانگ پلاک صدرالذکر به استنادنامه شماره 5135914  1402 مورخه 1402/04/22 اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه به مبلغ 22/000/000/000 ریال به شماره 7501402 مورخه 1402/04/22 بازداشت است.   مشخصات ملک‌ مورد نظر و شرح بازدید بعمل آمده 1 به استناد بازدید بعمل آمده محل معرفی شده توسط متقاضی در آدرس فوق الذکر در حال حاضر به صورت ملکی با استفاده نمایشگاه اتومبیل(اتو گالری بهجو) با نمای سنگ در سه دهانه ( 3/45 متری ، 3/30 متری و 3/25 متری) مشرف به بلوار 45 متری با سه در کرکره ای برقی و شیشه سکوریت می باشد که دهانه 25/3 متری به زیر بالکن راه دارد.   ارتفاع مفید فضای اصلی 3/65 متر به مساحت 247/60 مترمربع با کف سنگ به ابعاد 20*40 ، 20*25 (ابعاد سنگ کف به سانتی متر است) و موزائیک به ابعاد 30*30 (ابعاد موزائیک کف به سانتی متر است) دیوار سرامیک به ابعاد 33*60 ، 10*60 (ابعاد سرامیک دیوار به سانتی متر است) سقف به صورت کاذب با پانل های به ابعاد 60*60 (ابعاد پانل های سقفی به سانتی متر است) می باشد.   دارای بالکنی به مساحت حدود 28/50 مترمربع( کف فضای زیر بالکن با سرامیک به ابعاد 60*60 (ابعاد سرامیک کف زیر بالکن به سانتی متر است) و سنگ به ابعاد 20*40 (ابعاد سنگ کف به سانتی متر است) و دیوار سرامیک به ابعاد 30*90 (ابعاد سرامیک دیوار به سانتی متر است) و قسمتی کاغذ دیواری است.   در قسمت فوقانی بالکن دارای سرویس بهداشتی به مساحت حدود 3/70 مترمربع با دیوار سرامیک به ابعاد 30×90 (ابعاد سرامیک دیوار به سانتی متر است) با کف سنگ به ابعاد 20×40  (ابعاد سنگ کف به سانتی متر است) می باشد.   در قسمت همکف دارای سرویس بهداشتی به مساحت حدود 2/40مترمربع با دیوار سرامیک به ابعاد 33*60 (ابعاد سرامیک دیوار به سانتی متر است) با کف سنگ به ابعاد 20*40  (ابعاد سنگ کف به سانتی متر است) و سقف با سپری و سرامیک به ابعاد 33×60 (ابعاد سرامیک سقف به سانتی متر است) می باشد.   2 دارای یک عدد انشعاب برق تک فاز 220 ولت 15 آمپر، یک انشعاب گاز ، یک انشعاب آب و یک خط تلفن دایر می باشد.   3 در حد قابل روئیت  ملک مورد نظر دارای اسکلت آجری با تعدادی ستون با سقف آجر و آهن می باشد.   نتیجه گیری و ارزیابی   با عنایت به موارد فوق الذکر  موقعیت محلی ، دسترسی به معبر 45 متری غربی  نوع کاربری موجود(قابلیت تجاری) مساحت فعلی اعیانی بدون در نظر گرفتن تخلفات ساختمانی موجود  قدمت ساخت  انشعابات آب برق گاز و تلفن  بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بدون در نظر گرفتن عدم واگذاری منافع تجاری و حقوق سرقفلی به غیر ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک صدرالذکر به مبلغ 203/555/000/000 (دویست و سه میلیارد و پانصد و پنجاه و پنج میلیون) ریال ارزیابی و محاسبه می گردد و ارزش یک دانگ 33/925/833/333ریال می باشد                 . در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  1403/03/23 کارشناسی و بمبلغ  203/555/000/000 ریال ارزیابی شده است و ارز ش یک دانگ 33/925/833/333ریال و مزایده برای روز سه  شنبه    مورخ1403/05/30ساعت 8تا 11صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره IR740100004056012907595698 نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. لازم بذکر است مزایده  سیستمی و از طریق سایت ستاد ایران  برگذار می گردد   مدیر  اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه(علی الله مرادی )

شماره پرونده: 140150920001712610