موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0101785/3/ج مبنی بر فروش یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 16554 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 1852 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران قطعه 12 واقع در بخش ثبتی 11به آدرس تهران  بلوار فردوس شرق خیابان شهید ابراهیمی جنوبی ساختمان کوشا  پلاک 22 راه پله دوم طبقه دوم شمال غربی  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0101785 ( ابلاغیه شماره 140368100010906043مورخ 1403.02.26) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.1)طرفین دعوی:خواهان: حسن یوسفی قره مسجدی خوانده: خانم خانم پیل پایه2)آدرس ملک:تهران  بلوار فردوس شرق  خیابان شهید ابراهیمی جنوبی ساختمان کوشا  پلاک 22 راه پله دوم  طبقه دوم شمال غربی 3) قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده دستور فروش ملک مشاع4)مشخصات ثبتی ملک:بر اساس تصاویر سند و مدارک ابرازی آپارتمان مذکور دارای یک جلد سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت 156657 سری الف شماره ثبت 172024 صفحه 48 جلد 824 که در بهمن 1375 بنام خانم افخم پورمناف متشکلانی ثبت و صدور گردیده و با مشخصات پلاک ثبتی 16554 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 1852 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران قطعه 12 واقع در بخش ثبتی 11 میباشد. و طبق مستندات صفحه بیستم و بیست و یکم سند، 4 دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مزبور توسط آقای علی یوسفی مسجدی به خانم فریبا پیل پایه انتقال قطعی یافته است. لازم به توضیح میباشد که طبق توضیحات صفحه پانزدهم سند، شماره ثبت به 314195 شماره صفحه 374 و شماره دفتر به جلد 977 تغییر یافته است.همچنین بر اساس تصاویر سند و مدارک ابرازی آپارتمان مذکور دارای یک برگ سند تک برگی 2 دانگ مشاع از 6 دانگ به شماره 659965 ب 98 تاریخ ثبت مورخ 14/11/98 میباشد و تمامی 2 دانگ آن طبق سند شماره 20083 مورخه 16/11/98 دفترخانه اسناد رسمی 1136 تهران بصورت قطعی بنام آقای حسن یوسفی قره مسجدی نام پدر محمد علی انتقال داده شده است.مساحت آپارتمان 60.49 مترمربع قطعه 12 تفکیکی واقع در طبقه دوم غربی راه پله دوم و یک واحد پارکینگ قطعه 11 به مساحت 12.50متر مربع واقع در زیرزمین  و ششدانگ یک باب انباری قطعه 12 به مساحت 3 مترمربع واقع در زیرزمین با قدر السهم از عرصه و اعیان طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن میباشد.5)مشخصات  فیزیکی روئیتی : آپارتمان مورد ارزیابی یکدستگاه آپارتمان مسکونی دو خوابه، دارای سرویس بهداشتی و حمام مجزا و آشپزخانه اپن و کابینت ام دی اف ، واقع در طبقه دوم سمت غربی راه پله دوم ساختمانی با قدمت تقریبی 27 سال میباشد. ساختمان مزبور دارای دو راه پله ورودی ودر دو بخش شمالی و جنوبی با دو دستگاه راه پله در بین دو بخش ارتباط دارد  و مجموعاً ساختمان مزبور دارای 27 واحد مسکونی و بصورت نیم طبقه در هر سمت شمال و جنوب راه پله میباشد. نمای ساختمان سیمانی رومی دکوراتیو میباشید. ساختمان مزبور فاقد آسانسور بوده همچنین در طبقه همکف ساختمان مغازه های تجاری فعال واقع میباشد. ملک دارای انباری و پارکینگ می باشد6)حدود رسیدگی :رسیدگی های انجام شده بر اساس معاینه محلی و تصاویر سند و مدارک ابرازی و در حدود قرارکارشناسی صادره میباشد.تشخیص اصالت تصاویر اسناد ابرازی در صلاحیت اینجانب نبوده و بعهده ابراز کننده میباشد.بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، خارج از حدود این کارشناسی  بوده و با نظر و صلاحدید دستگاه محترم قضایی مستلزم کارشناسی جدید خواهد بود.7)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت ،قدمت،کاربری، مصالح بکاررفته ، مساحت  ،موقعیت ملک نسبت به معبر جنوبی ،سند تفکیکی  بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان واحد مورد نظر به مساحت 60.49 مترمربع بانضمام پارکینگ وانباری با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن به مبلغ 55/800/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. ارزش دو دانگ سهم خواهان به مبلغ 18،600،000،000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و شصت میلیون تومان تعیین و برآورد میگردد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/5/30 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع مفتح تهران

شماره پرونده: 140068920006893275