موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول بسمه تعالی .در پرونده اجرایی شعبه اول  اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای امید فرهادی فرزند نوراله  در پرونده 0101377 محکوم به پرداخت 4/047/525/314 ریال محکوم به و مبلغ 51/000/000ریال هزینه کارشناسی پرداخت شده در حق آقای سید محمدرضا طاهری با وکالت آقای علی اکبر ضیائی  و مبلغ1/800/000 ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است -و همچنین محکوم علیه امید فرهادی فرزند نوراله در پرونده 0200940 این اجرا به پرداخت مبلغ 119/314/887ریال محکوم به در حق آقای شایان کاظمی  و مبلغ1/800/000ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی 36257فرعی از  301 اصلی واقع در بخش16ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره  140285602035000932مورخ 1402/02/04میزان شش دانگ  از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه امید فرهادی بوده و طی نامه 140209990003160778مورخ1402/01/31(پرونده0101377) و نامه شماره 140209990028856070 مورخ 1402/08/06 (پرونده0200940) این اجرا به نفع محکوم لهم توقیف شده است طبق نظریه  شماره 1403220618703188مورخ1403/01/06کارشناس دادگستری ملک ملاحظه اسناد و مدارک مربوطه و معاینه محلی ،گزارش کارشناسی آن را به شرح زیر به استحضار می رساند: الف ) قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن بازدید از ملک به پلاک ثبتی 36257 فرعی از 301 اصلی واقع در بخش 16 ثبت اصفهان و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در موضوع کارشناسی نسبت به پاسخ سوالا ذیل اقدام نماید : 1- تعیین محلی که مال غیر منقول در آنجا واقع است. 2- تعین وصف مال غیر منقول باذکر مشخصات ملک و مالک و این که ملک مشاع است یا مفروز و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا نه و اگر حقی دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر؟ 3- تعیین حدود ملک و مجاورین آن و همچنین عکسبرداری از ملک موصوف . 4- ارزیابی پلاک توقیفی فوق ب ) مشخصات ملک معرفی شده و اسناد و مدارک ابرازی محل معرفی شده عبارتست از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول ساختمان دو طبقه ای که هر طبقه یک واحد مسکونی است. عرصه ملک از شمال و جنوب به گذر و از شرق و غرب به پلاک محدود میباشد، مسیر دسترسی طبقه اول از طرف حیاط و گذر جنوبی و طبقه دوم از ضلع شمالی، نمای بیرونی دیواره حیاط آجر نما، نمای جنوبی ساختمان ( طرف حیاط )  در طبقه اول سنگ بادبر و در طبقه دوم آجر نما ، کف حیاط سنگ و دیوار ترکیبی آجر و پلاستر سیمان، واحد طبقه اول دارای دو اتاق خواب، پنجره ها از نوع upvc ، کف های هال و اتاق ها سرامیک ، بدنه ها کاغذ دیواری ، سقف ها گچ سفید به همراه گچ بری و نور پردازی، دارای آشپز خانه اول و دوم با بدنه کاشی کف سرامیک و کابینت از جنس ممبران ، سرویس ها با کف سرامیک و بدنه کاشی ،سیستم گرمایش از نوع گرمایش از کف و سیستم سرمایشی اسپیلیت و دارای قدمتی حدود 20 سال و توسط مالک تعمیر و بهسازی شده است. بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و استعلام اخذ شده از اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک شاهین شهر ملک معرفی شده بنام آقای امید فرهادی دارای سند به شماره چایی 489967 سری ب سال 97 به میزان شش دانگ اعیان به پلاک ثبتی 36257 فرعی از 301 اصلی واقع در بخش 16 ثبتی، دارای مساحت 32 / 120 متر مربع واقع در طبقه یک که عبارتند از راه پله 36252 و پارکینگ 36260 فرعی و حیاط 36261 می باشد. نظریه کارشناسی : پاسخ سوال شماره یک قرار کارشناسی آدرس محل معرفی شده: استان اصفهان ، شاهین شهر، بلوار هشت بهشت ، خیابان جنت ، پلاک 7 میباشد. 2) پاسخ سوال شماره دو قرار کارشناسی بر اساس مدارک مضبوط در پرونده ، مشخصات ملک و مالک در ردیف ب گزارش کارشناسی درج گردیده است و ملک معرفی شده بصورت شش دانگ بنام آقای امید فرهادی میباشد. لازم ذکر میباشد مسئولیت و عواقب ناشی از عدم صحت و سلامت مدارک تماماً بعهده ابراز کننده مدارک می باشد و کارشناس منتخب هیچگونه مسئولیتی در این خصوص ندارد و با توجه به اینکه کارشناسی صرفاً بر اساس مدارک مضبوط در پرونده انجام شده پیشنهاد می گردد موارد ثبتی و ... توسط کارشناس امور ثبتی بررسی گردد. 3) پاسخ سوال شماره سه قرار کارشناسی پاسخ در توضیحات ردیف ب گزارش اشاره شده است و تصاویر پیوست گزارش میباشد. 4) پاسخ سوال شماره چهار قرار کارشناسی باتوجه به توضیحات فوق الذکر، موقعیت، مساحت ، قدمت ، بهسازی و تعمیرات صورت گرفته و با عنایت به سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی و فارغ از کلیه بدهی و دیون احتمالی به کلیه اشخاص و ادارات از جمله شهرداری، دارایی، دادگاهها و ... و در صورت سهل البیع بودن و عدم وجود هر گونه معارض و محدودیت در خرید و فروش و ... ارزش کل محل معرفی شده جمعاً برابر 23/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیایی و اعلام میگیرید.و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش  مورخ  1403/04/06 مامور اعزامی به محل ملک  مراجعه نموده است که کسی پاسخگو نبوده و برگ ماده 111 مزایده در محل الصاق گردیده است.  در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه های اجرایی و دستمزد کارشناسی در دو پرونده 0002512 و0200791 جمعا به مبلغ 4/221/440/201ریال می باشدکه مقدار1/101 دانگ از شش دانگ میزان مالکیت محکوم علیه در روز  شنبه مورخ 1403/5/20ساعت  09:30 صبح  در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد : **  ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی شاهین شهر-مهدی زمانیان   

شماره پرونده: 140109920003693827