موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201899  له نیما و باران بهنیا  بطرفیت حنا و بنیامین بهنیا و فاطمه خانم محمدی تهرانی  موضوع تقسیم ترکه 6 فقره پلاک ثبتی  بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: در خصوص پرونده کلاسه 0201899 موضوع ارزیابی شش دستگاه آپارتمان به پلاک های ثبتی 7799 و 7791 و 7788 و 7777 و 7774 و 7766 فرعی از 43 اصلی بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در پاسداران ، میدان هروی ، خیابان ساقدوش ، کوچه شاهین ، پلاک 17 ساختمان نیا مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.1-پلاک 7799 فرعی از 43 اصلی : طبق استعلام ثبتی به شماره 140085601026012521 مورخ 1400.4.14 صادره از سوی حوزه ثبت ملک قلهک تهران ششدانگ آپارتمان به شماره 7799 فرعی از 43 اصلی مفروز و مجزی شده از 8707 فرعی از اصلی مذکور قطعه 35 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 159.48 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه ششم که 8.98 مترمربع آن بالکن در دو قسمت است ، بانضمام پارکینگ قطعه 49 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف بانضمام پارکینگ قطعه 50 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف و انباری قطعه 42 تفکیکی به مساحت 5.56 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو ، به مالکیت منصور بهنیا با جزء سهم 6 ار کل سهم 6 به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 310320 سری الف سال 91 که در صفحه 59 دفتر املاک جلد 2538 ذیل شماره 530523 ثبت گردیده است . آپارتمان دارای هال و پذیرایی و سه اتاق خواب که یکی از اتاقها به صورت مستر می باشد کف سنگ ، دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سنگ دیوار کاشی ، سرویس و حمام کف سرامیک دیوار کاشی و کابینت MDF  ، گرمایش موتورخانه و شوفاژ و شومینه و سرمایش کولر آبی و به هنگام بازدید تخلیه بود . 2-پلاک 7791 فرعی از 43 اصلی :طبق استعلام ثبتی به شماره 140085601026031281 مورخ 1400.9.13 صادره از سوی حوزه ثبت ملک قلهک تهران آپارتمان مسکونی قطعه 27 تفکیکی به شماره 7791 فرعی از 43 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 307.308 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 156.46 مترمربع واقع در سمت شمال شرق طبقه پنجم ، بانضمام انباری قطعه 43 تفکیکی به مساحت 5.84 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دوم ، بانضمام پارکینگ قطعه 47 تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف و پارکینگ قطعه 48 تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف به مالکیت منصور بهنیا باستناد تقسیم نامه 146356 مورخ 1391.8.2 به شماره چاپی 310307 سری الف سال 91 که در صفحه 32 دفتر املاک جلد 2538 ذیل شماره 530514 ثبت گردیده است .آپارتمان دارای هال و پذیرایی و سه اتاق خواب که یکی از اتاقها به صورت مستر می باشد کف سنگ ، دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سنگ دیوار کاشی ، سرویس و حمام کف سرامیک دیوار کاشی و کابینت MDF  ، گرمایش موتورخانه و شوفاژ و شومینه و سرمایش کولر آبی و به هنگام بازدید تخلیه بود . 3-پلاک 7788 فرعی از 43 اصلی :طبق استعلام ثبتی به شماره 140085601026008574 مورخ 1400.3.19 صادره از سوی حوزه ثبت ملک قلهک تهران ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره 7788 فرعی از 43 اصلی مفروز و مجزی شده از 8707 فرعی از اصلی مذکور قطعه 24 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 168.25 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهارم ، بانضمام انباری قطعه 41 تفکیکی به مساحت 5.56 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دوم و پارکینگ قطعه 45 تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف و پارکینگ قطعه  46 تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف با مالکیت : منصور بهنیا با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 310314 سری الف سال 91 که در صفحه 23 دفتر املاک جلد 2538 ذیل شماره 530511 ثبت گردیده است .آپارتمان دارای هال و پذیرایی و سه اتاق خواب که یکی از اتاقها به صورت مستر می باشد کف سنگ ، دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سنگ دیوار کاشی ، سرویس و حمام کف سرامیک دیوار کاشی و کابینت MDF  ، گرمایش موتورخانه و شوفاژ و شومینه و سرمایش کولر آبی و به هنگام بازدید تخلیه بود . 4-پلاک 7777 فرعی از 43 اصلی :طبق استعلام ثبتی به شماره 140085601026006487 مورخ 1400.3.2 صادره از سوی حوزه ثبت ملک قلهک تهران ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره 7777 فرعی از 43 اصلی مفروز و مجزی شده از 8707 فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 150.6 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه سوم ، بانضمام انباری قطعه 40 تفکیکی به مساحت 5.98 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دوم و پارکینگ قطعه 44 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف با مالکیت منصور بهنیا بعنوان مالک ششدانگ ، موضوع سند اصلی  به شماره چاپی 377235 سری الف سال 91 که در صفحه 291 دفتر املاک جلد 2534 ذیل شماره 530068 ثبت گردیده است .آپارتمان دارای هال و پذیرایی و سه اتاق خواب که یکی از اتاقها به صورت مستر می باشد کف سنگ ، دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سنگ دیوار کاشی ، سرویس و حمام کف سرامیک دیوار کاشی و کابینت MDF  ، گرمایش موتورخانه و شوفاژ و شومینه و سرمایش کولر آبی و به هنگام بازدید تخلیه بود . 5- پلاک 7774 فرعی از 43 اصلی :طبق استعلام ثبتی به شماره 140085601026006637 مورخ 1400.3.3 صادره از سوی حوزه ثبت ملک قلهک تهران ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره 7774 فرعی از 43 اصلی مفروز و مجزی شده از 8707 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 153.9 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه دوم ، بانضمام انباری قطعه 38 تفکیکی به مساحت 22.91 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دوم و انباری قطعه 39 تفکیکی به مساحت 5.70 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دوم و پارکینگ قطعه 43 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف با مالکیت منصور بهنیا با جزء سهم 6 ار کل سهم 6 به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 377232 سری الف سال 91 که در صفحه 282 دفتر املاک جلد 2534 ذیل شماره 530065 ثبت گردیده است .آپارتمان دارای هال و پذیرایی و سه اتاق خواب که یکی از اتاقها به صورت مستر می باشد کف سنگ ، دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سنگ دیوار کاشی ، سرویس و حمام کف سرامیک دیوار کاشی و کابینت MDF  ، گرمایش موتورخانه و شوفاژ و شومینه و سرمایش کولر آبی و به هنگام بازدید تخلیه بود . 6- پلاک 7766 فرعی از 43 اصلی :طبق استعلام ثبتی به شماره 140085601026006473 مورخ 1400.3.2 صادره از سوی حوزه ثبت ملک قلهک تهران ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره 7766 فرعی از 43 اصلی مفروز و مجزی شده از 8707 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 139.96 مترمربع ، بانضمام انباری قطعه 44 تفکیکی به مساحت 6.82 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین دوم و انباری قطعه 37 تفکیکی به مساحت 31.29 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دوم و پارکینگ قطعه 41 تفکیکی به مساحت 10.81 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف به نام منصور بهنیا بعنوان مالک ششدانگ ، موضوع سند اصلی  به شماره چاپی 377224 سری الف سال 91 که در صفحه 258 دفتر املاک جلد 2534 ذیل شماره 530057 ثبت گردیده است .آپارتمان دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب کف سنگ ، دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سنگ دیوار کاشی ، سرویس و حمام کف سرامیک دیوار کاشی و کابینت MDF  ، گرمایش موتورخانه و شوفاژ و شومینه و سرمایش کولر آبی و به هنگام بازدید تخلیه بود . بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. مشخصات کلی ملک : ساختمان شمالی ، نما سنگ ، دارای دو دستگاه آسانسور ، مجموعه 36 واحدی ، پنجره ها آلومینیومی است . ملک در مشاعات دارای استخر و سونای خشک و جکوزی (کف سرامیک دیوار کاشی) ، سالن اجتماعات کف و دیوارها سنگ و یک اتاق متصل به آن کف سنگ و دیوارها گچ و رنگ است .نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ هر یک از آپارتمان های مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به شرح ذیل برآورد و اعلام نظر میگردد : 1- آپارتمان پلاک ثبتی 7799 فرعی از 43 اصلی به مبلغ 223/000/000/000 ریال (بیست و دو میلیارد و سیصد میلیون تومان). 2- آپارتمان به پلاک ثبتی 7791 فرعی از 43 اصلی به مبلغ 205/000/000/000 ریال (بیست میلیارد و پانصد میلیون تومان). 3- آپارتمان به پلاک ثبتی 7788 فرعی از 43 اصلی به مبلغ 225/000/000/000 ریال (بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان). 4- آپارتمان به پلاک ثبتی 7777 فرعی از 43 اصلی به مبلغ 180/000/000/000 ریال (هجده میلیارد تومان). 5- آپارتمان به پلاک ثبتی 7774 فرعی از 43 اصلی به مبلغ 197/000/000/000 ریال (نوزده میلیارد و هفتصد میلیون تومان). 6- آپارتمان به پلاک ثبتی7766 فرعی از 43 اصلی به مبلغ 171/000/000/000 ریال (هفده میلیارد و یکصد میلیون تومان). مزایده در تاریخ  1403/05/24 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920002071393