موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 24712 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 ثبتی تهران به محل وقع ملک مذکور بنشانی تهران، نظام آباد، خیابان سبلان جنوبی، کوچه شهید دولت آبادی، پلاک 27، طبقه اول مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1. مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1.1: تصویر نامه شماره 140285601025037166 مورخ 1402.10.12 اداره ثبت اسناد حوزه ملک نارمک تهران استان تهران بازگشت بنامه شماره 140268990053182198 مورخ 1402.10.09 ریاست محترم شعبه 286 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بیان میدارد که یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 24712 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزا شده از 1717 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه یک و واقع در بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 67 مترمربع، بانضمام انباری قطعه 2 بمساحت 2.61 مترمربع  مشخصات مالکیت: * مالکیت حسن مهلوجی فرزند علی شماره شناسنامه 142 تاریخ تولد  1347.02.18 صادره از تهران دارای شماره ملی 0452260337  با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10341 تاریخ 1395.07.06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 شهر شهریار استان تهران ثبت گردیده است.   * مالکیت محمد مهلوجی نطنزی فرزند علی شماره شناسنامه 506 تاریخ تولد  1353.02.13 صادره از تهران دارای شماره ملی 0063975149  با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10341 تاریخ 1395.07.06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 شهر شهریار استان تهران ثبت گردیده است.   * مالکیت حسین مهلوجی فرزند علی شماره شناسنامه 19 تاریخ تولد  1349.10.12 صادره از تهران دارای شماره ملی 0452321077  با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10341 تاریخ 1395.07.06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 شهر شهریار استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 939737 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025027093 ثبت گردیده است. محدودیت:  ندارد آقای شایان دهشیری بموجب درخواست شماره 27818 مورخ 1402.08.08 از این اداره درخواست افراز سهم موکل خود را نموده است و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع گردیده است، بموجب شماره 140285601025032484 مورخ 1402.09.12 صادر و به مالکین ابلاغ گردیده است.   1.2 . تصویر سند مالکیت تک برگ دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 24712 فرعی از 6974 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1717 فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 67 مترمربع واقع در طبقه یک بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی بمساحت 2.61 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، بموجب صلح شماره 10341 مورخ 1395.07.06 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 شهر شهریار استان تهران به آقای حسین مهلوجی نطنزی فرزند علی  منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 939737 سری ب سال 1401 در تاریخ 1402.07.18 ثبت، صادر و تسلیم شده است.   2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره پلاک ثبتی 24712 فرعی از 6974 اصلی قطعه 2 تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی با شماره شناسایی 034-26044 و پلاک آبی 27 در سمت غرب گذر  کوچه شهید دولت آبادی  با نمای سنگ در 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقات اول الی سوم مشتمل بر 4 واحد مسکونی  هر طبقه یک واحد مسکونی  احداث شده است، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین گردیده و ساختمان دارای راه پله مشاعی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، ملک مذکور از حیاط جنوبی دارای درب نفر رو فلزی و درب فلزی ماشین رو ریموت دار برقی به معبر مجاور میباشد. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 67 مترمربع در طبقه اول سندی  دوم رویتی  واقع شده و مشتمل بر درب چوبی ورودی و سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، دو اتاق خواب  یک اتاق دارای کمد دیواری میباشد با نورگیری از پاسیو و کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، درب های داخلی اچ دی اف و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره بوده و واحد مذکور دارای یکباب انباری و انشعاب برق و گاز و آب بوده و فاقد پارکینگ میباشد و در زمان بازدید بصورت تخلیه مشاهده گردید.   3- حدود رسیدگی:                                                                                                                          گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                            4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی ) مساحت، کیفیت و قدمت ساخت حدود 10 سال  بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 24712 فرعی از 6974 اصلی، قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1717 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران بمساحت 67 مترمربع واقع در طبقه اول سندی بانضمام یکباب انباری واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 43.500.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000089  بتاریخ  1403.5.17  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920005998968