موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان کرج با سلام با احترام؛ به پیوست یک برگ آگهی مزایده ارسال می گردد، دستور فرمایید آگهی مزایده برای یک نوبت وفق مواد 118 و 119 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر درج آگهی در یکی از روزنامه های محلی و این که موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین آگهی و روز فروش بیش از یک ماه و کمتر از 10 روز نباشد چاپ و منتشر و آن را در پرونده قبل از تاریخ1403/5/17 به این اجرا ارسال فرمائید.   آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 0200408 اجرایی صادره از5 دادگاه خانواده شهرستان کرج لها:  خانم  پانیسا حسن زاده فرزند حمزه  علیه  غلامرضا بیات فرزند علی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 1360 عددسکه تمام بهار آزادی و1361 شاخه گل رز بابت  مهریه و مبلغ 2176000 ریال بابت  هزینه ی دادرسی و پرداخت دو میلیون تومان بابت هزینه ی کارشناسی و مبلغ 5 درصد از محکوم به  بابت نیم عشر دولتی بابت کارشناسی ومبلغ 5درصد از محکوم به بابت  نیم عشر دولتی درحق محکوم لها  با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیهم ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم لها به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی( یک دستگاه آپارتمان بدون سند با کاربری مسکونی از پلاک ثبتی 143 اصلی حوزه ثبتی کرج به مساحت 75 متر مربع به آدرس  خرمدشت ، 16 متری احداثی ، گلستان 4 ، دوم غربی ، ساختمان آفتاب ، پلاک 51، طبقه سوم )متعلق به محکوم علیهم ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در  مورخ 1403/5/17از ساعت9الی10در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده بفروش می رسد، ( یک دستگاه آپارتمان بدون سند با کاربری مسکونی از پلاک ثبتی 143 اصلی حوزه ثبتی کرج به مساحت 75 متر مربع به آدرس  خرمدشت ، 16 متری احداثی ، گلستان 4 ، دوم غربی ، ساختمان آفتاب  پلاک 51 ، طبقه سوم از قیمت 7/800/000/000 هفت میلیارد و هشتصد میلیون ریال) معادل هفتصد و هشتاد میلیون تومان) شروع می شود وبه شخصی  که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید 1- موضوع کارشناسی: ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به نشانی: خرمدشت ، 16 متری احداثی، گلستان ،دوم غربی  ساختمان آفتاب ، پلاک 51  طبقه سوم 2- مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی :   اسناد و مدارک ابرازی از طرف محکوم له(فارغ از اظهار نظر در مورد اصالت اسناد و تمامیت اسناد):   2-1- براساس مبایعه نامه به شماره 20885189 مورخ 1400/03/11 با کد رهگیری 13110185777707 در مشاور املاک با شناسه 28300  ، فی مابین فروشنده خانم نسرین شیخی  و خریدار آقای غلامرضا بیات و مشخصات مورد معامله 100 سهم از 100 سهم یک دستگاه آپارتمان بدون سند با کاربری مسکونی از پلاک ثبتی 143 اصلی حوزه ثبتی کرج به مساحت 75 متر مربع با اسکلت بتنی و فلزی ، سال ساخت 1390 به نشانی خرمدشت ، میثم 5 ، 16 متری احداثی ، گلستان 4 ، دوم غربی ،ساختمان آفتاب ، پلاک 51 ، طبقه سوم می باشد. بر اساس ماده 2 مبایعه نامه" مورد معامله به جهت شمالی ، نمای ساختمان سنگ ، کفپوش سرامیک ، آشپزخانه ام دی اف ، سرویس بهداشتی ایرانی ، سیستم گرمایشی بخاری و سرمایشی کولر می باشد". 3- مشخصات فنی موضوع کارشناسی : ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم ساختمان مسکونی آفتاب به نشانی : خرمدشت ، 16 متری احداثی، گلستان 4 ، دوم غربی، پلاک 51 در 5 طبقه شامل همکف ( پارکینگ و یک واحد مسکونی ) و 4 طبقه بالای همکف هر طبقه 3 واحد مسکونی جمعاً 13 واحد است. ساختمان دارای نمای سرامیک ، فاقد آسانسور، کف واحد سرامیک و سیمان ، دیواره ها کاغذ دیواری، دارای پلان 2 خواب و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و در سرویس بهداشتی و حمام دیوارها و کف دارای پوشش کاشی و سرامیک است. سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن و سیستم سرمایش کولر آبی است.   4- جمع بندی و گزارش کارشناسی : با توجه به موقعیت مکانی و منطقه وقوع ملک ، نوع کاربری ، سن بنا ، دسترسی ها ، عرض گذر ، راههای دسترسی، ابعاد و هندسه و مساحت ملک ، وضعیت ساخت وساز مجاورین ملک ، مصالح و تجهیزات به کار رفته در ساختمان ، شرایط بازار مسکن در زمان ارزیابی و سایر عوامل موثردر ارزیابی و با در نظر گرفتن کلیه حقوق متعلقه و متصوره و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلامعارض بودن و امکان انتقال در دفتر اسناد رسمی و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و دیون معوق احتمالی و بدون در نظر گرفتن مبالغ بازداشتی و رهنی قبلی ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان صدرالاشاره ، به قیمت کلی 7/800/000/000(هفت میلیارد و هشتصد میلیون ریال) معادل هفتصد و هشتاد میلیون تومان وجه رایج کشور برآورد و اعلام می گردد. 5- چهارچوب ، محدودیت ها و مسائل مطروحه در تهیه گزارش کارشناسی: لازم به ذکر است گزارش کارشناسی ارایه شده صرفاً بر اساس اسناد و مدارک ابرازی توسط محکوم له و فارغ از کلیه مسایل حقوقی ، تعارض ، تداخل و تجاوز ملکی احتمالی و خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت به اشخاص ذی نفع و بدون لحاظ نمودن هر گونه بدهی و دیون محتمل تهیه و تنظیم گردیده است. بدیهی است مسئولیت نوسانات قیمت در بازار ملک و همچنین مسئولیت ارایه هرگونه اسناد و مدارک تاثیر گذار بر مفاد گزارش، که پس از تقدیم این گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد بر عهده این کارشناس نمی باشدو در این صورت این گزارش قابل بازنگری می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر، رونوشتها ، روگرفتها و نسخ اصلی اسناد و مدارک ابرازی، تاًیید تمامیت اسناد و مدارک ارائه شده و احراز هویت ملک و تطبیق کلیه مدارک با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک است.  

شماره پرونده: 140101920003173349