موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101740 با موضوع دعوی آقای محمدرضا محمدیان به طرفیت خانم ها فاطمه و زهرا و معصومه محمدیان مبنی بر تقسیم ترکه ملک با مشخصات و بشرح  ذیل ارزیابی از طرف کارشناس محترم  گردید:   محل وقوع ملک به نشانی: تهران- ازگل- خیابان طلوعی- انتهای بن بست نخل- پلاک 10 --اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت کارشناس است)به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی (ابرازی از سوی مالک) به شماره چاپی 647317 سری الف سال 96 عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 721 فرعی از 80 اصلی مفروز و مجزی شده از 328 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 54/20 (پنجاه و چهار متر و بیست دسیمترمربع).حدود خانه:شمالا: دیواریست به طول 8/00 متر به خانه متصرفی قدرت اله لطیفی پلاک 728 فرعی از 80 اصلی.شرقا: دیوار به دیوار به طول 6/85 متر به قطعه ده تفکیکی.جنوبا: در دو قسمت اول دیواریست به طول 3/95 متر بع قطعه جزء پلاک 321 فرعی، دوم درب و دیوار به طول 4/50 متر به کوچه احداثی از مجاورین و مورد تحدید.غربا: دیواریست به طول 6/60 متر به قطعه هشت تفکیکی.که یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن به موجب انحصار وراثت شماره 9609970930800712 تاریخ 1396/07/15 شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران بنام خانم زهرا محمدیان فرزند مصطفی به شماره ملی 04527355981 ثبت و سند صادر شده است.ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 443785سری سال بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید.به موجب گزارش ثبتی شماره 140085601056023607 مورخ 1400/06/08 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران (مضبوط در پرونده) اسناد کاداستری به شماره چاپی 647316 الی 647318 بنام خانم ها فاطمه محمدیان زهرا محمدیان و معصومه محمدیان، سهم هریک 1/2 دانگ مشاع از ششدانگ بنا به درخواست نامبردگان صادر و تسلیم شده است.مشخصات کلی ساختمان:پلاک ثبتی مورد ارزیابی شامل ساختمان 2 طبقه است که عرصه آن به مساحت 52/20 مترمربع (طبق سند) نسبت به گذر موجود شمالی محسوب می گردد، نمای ساختمان سیمان و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. بر اساس مشاهدات از ضلع جنوبی و در مجاورت گذر دارای اصلاحی است. تراز کف این بنا نسبت به گذر 3 پله پایین تر است. طبقات این ساختمان شامل طبقه همکف و طبقه اول است و یک زیرزمین با دسترسی از حیاط در بخش جنوبی جهت انباری ملاحظه شد. گرمایش آن توسط بخاری گاز سوز تامین می گردد. دارای انشعابات برق و آب و گاز شهری است. طبقات این ساختمان توسط یک دستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. کف پله و پاگردها سنگ و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور است. قدمت بنای موجود بیش از 50 سال تخمین زده می شود.حسب اطلاعات اخذ شده از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران این پلاک ثبتی در پهنه R122 و در بافت فرسوده واقع شده است. پلاک های شرقی و غربی این پلاک ثبتی نوسازی شده هستند.طبقه همکف شامل آشپزخانه با پوشش دیوار کاشی با کابینت و یک اتاق با دسترسی به حیاط است کف آن موزاییک سیمانی و دیوارها دارای پوشش گچ است و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی است.طبقه اول شامل 3 اتاق تو درتو و بالکن جنوبی مشرف به حیاط است. درخرپشته نیز با توسعه بنا با مصالح سبک و سقف ایرانیت فضایی جهت انباری ایجاد شده است. پوشش بام موزاییک سیمانی است. این ساختمان به صورت یک واحد مسکونی می باشد. در زمان بازدید فاقد سکنه بود.حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع، از جمله موقعیت و وضعیت ملک و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و شرایط و امکانات موجود، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و متعلقات پلاک ثبتی 721 فرعی از 80 اصلی به مساحت 54/20 مترمربع، به مبلغ 69،650،000،000 (شصت و نه میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده در تاریخ  1403/05/10 از ساعت 8 الی 12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.)  برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده  با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140068920002776967