موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0000193 وضوع اعمال ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی(استرداد مبلغ 4/315/659/211 ریال )  له آقای  سیدمسعود هاشمیان  بطرفیت آقای  کیخسرو کیارش  ملک با مشخصات ذیل متعلق به آقای کیخسر کیارش  توقیف  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک بشماره پلاک ثبتی 2446 فرعی از 3335 اصلی، بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 231.81 مترمربع به آدرس تهران، الهیه، خیابان شهید فیاضی ( فرشته )، خیابان آقا بزرگی، خیابان حکیم الهی، خیابان صحرا، پلاک 7، طبقه 11، قطعه 27 ضمن تماس تلفنی با محکوم علیه و ارسال پیامک بشماره تلفن 09123585636 موفق به هماهنگی جهت بازدید از ملک مذکور نشدم، لذا با عنایت به دستور ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران مبنی بر انجام ارزیابی از طریق تحقیقات و آژانس املاک و با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:  لازم بذکر است چنانچه بعد از ارائه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مذکور فراهم شود، در صورت نیاز و با دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده مراجعه مجدد به محل ملک و بازدید از آن و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشم. مدارک و مستندات موجود در پرونده: تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601056053151 تاریخ 1402.11.03 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ملک شمیران تهران بازگشت بنامه شماره 140268990058148847 مورخ 1402.11.01 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 2446 فرعی از 3335 اصلی بخش 11 تهران بیان میدارد که یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2446 فرعی از 3335 اصلی مفروز و مجزی شده از 170 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 27 در طبقه 11 واقع در بخش 11 ناحیه ... حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران بمساحت 231.81 مترمربع که مقدار 19.66 مترمربع آن بالکن است.مشخصات منضمات ملک:پارکینگ قطعه 25 بمساحت 11 مترمربع واقع در جنوب طبقه زیرزمین سوم، غرب پارکینگ 24پارکینگ قطعه 24 بمساحت 11 مترمربع واقع در جنوب طبقه زیرزمین سوم، شرق پارکینگ 25  انباری قطعه 14 بمساحت 8.2 مترمربع واقع در شرق طبقه زیرزمین ششم، شمال انباری 15 مشخصات مالکیت: مالکیت کیخسرو کیارش فرزند غلامعلی شماره شناسنامه 309 تاریخ تولد 1334.07.01 صادره از اهواز دارای شماره ملی 1753397138 با جز سهم 6 از کل 6 سهم بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 246391 تاریخ 1389.02.09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 24 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 006677 سری الف سال 1398 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301056019860 ثبت گردیده است.مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت شمال خیابان 12 متری صحرا واقع گردیده است و دارای درب ورودی فلزی نفرو رو و درب فلزی ماشین رو از حیاط جنوبی به معبر مجاور است. طبق مفاد مندرج در سامانه تهران من، بخش خدمات ملک و شهرسازی، ملک    ( ساختمان اصلی ) با شماره شناسایی 40126020 در زیرپهنه R251 استقرار دارد.حدود رسیدگی:  گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 2446 فرعی از 3335 اصلی مفروز و مجزی شده از 170 فرعی از اصلی مذکور قطعه 27 در طبقه 11 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران، بمساحت 231.81 مترمربع که مقدار 19.66 مترمربع آن بالکن است، بانضمام دو واحد پارکینگ و یکباب انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 465.000.000.000 ریال معادل چهل و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی قدرالسهم مشاعی بمیزان 92/8 سهم مشاع از 10/000 سهم شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ  1403/05/20  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9909980001201432