موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 54/66سهم مشاع از 100 سهم ازچهاردانگ از ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 1988-67 واقع در بخش 11تهران، به مساحت 28/ 164 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0202755/3/ج موضوع محکومیت آقای  داود باباخانی مبنی برپرداخت مبلغ 160/317/075/534ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له خانم سپیده تاجیکی  ونیز پرداخت  مبلغ 8/015/853/776 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت: که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له چهاردانگ از ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 1988-67 واقع در بخش 11تهران، به مساحت 28/ 164 مترمربع  متعلق به شخص ثالث توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما عطف به ابلاغ امرکارشناسی شماره 140368440000402501 در پرونده کلاسه  140268920004122056 به شماره بایگانی 0202755  قرار شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران ارجاع شده در خصوص ارزیابی چهاردانگ از ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 1988-67 بخش 11 تهران، به آدرس تهران- زعفرانیه- خیابان اعجازی- خیابان حسینی- خیابان زنبق- پلاک 28 ، به استحضار می‌رساند، پس از مطالعه مدارک و مستندات، از محل ملک مورد نظر بازدید و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- مدارک و مستندات:1-1  طبق تصویر اسناد مالکیت 060939 سری ب-1401 تاریخ ثبت  27/ 03/  1402و 269093 سری الف- 1401 تاریخ ثبت  09/ 01/  1402 ابرازی طرفین پرونده: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره یک هزار و نهصد و هشتاد و هشت فرعی از شصت و هفت اصلی قطعه 1 احداثی تفکیکی بلوک شمالی مفروز و مجزی شده از نهصد و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (164.28) صد و شصت و چهار متر و بیست و هشت دسیمترمربع واقع در سمت جنوب‌غربی طبقه یک( مساحت عرصه ملک مورد نظر 25/ 2394 مترمربع می باشد) به انضمام پارکینگ قطعه پنج تفکیکی به مساحت (15) پانزده مترمربع که در زیر آپارتمان‌های بلوک شمالی. به انضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت (18) هجده مترمربع که در زیر بلوک سمت جنوبی، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان شمالاً: اول به طول 8.2 متر دیوار اشتراکی با آپارتمان سمت شمال‌غربی همین طبقه دوم به طول 6.7 متر درب و دیوار به راه‌پله عمومی شرقاً: اول به طول 9.5 متر به دیوار اشتراکی با آپارتمان سمت جنوب‌شرقی همین طبقه دوم به طول 1.6 متر دیوار و پنجره به فضای محوطه مشاعی جنوباً: به طول 14.7 متر دیوار و پنجره به فضای محوطه مشاعی غرباً: به طول 11.1 متر دیوار و پنجره به فضای محوطه مشاعی. حدود پارکینگ قطعه 5 شمالاً به طول 5 متر به پارکینگ 4 شرقاً به طول 3 متر به محوطه مشاعی جنوباً به طول 5 متر به پارکینگ 6 غرباً به طول 3 متر به محوطه مشاعی و راه عبور پارکینگ‌ها حدود انباری قطعه 2: شمالاً به طول 3 متر دیوار به محوطه مشاعی شرقاً اول به طول 4.5 متر دیوار اشتراکی با انباری3 دوم به طول 1.5 متر درب و دیوار به راهرو جنوباً به طول 3 متر دیوار به راهرو عمومی غرباً به طول 1.5 متر به محوطه مشاعی دوم به طول 4.5 متر دیوار اشتراکی با انباری1 ، به علاوه سایر موارد مندرج در دو سند مذکور.1-2 تصویر برگ پایان ساختمان شماره 6386 مورخ 30/05/1357 شهرداری منطقه 10 پایتخت ، مشخصات ساختمان احداث شده شماره کد نوسازی 10- 64- 15- 10- 163305 شامل دو بلوک مسکونی شمالی و جنوبی. تعداد کل طبقات با زیرزمین: دو طبقه روی زیرزمین و سه طبقه روی زیرزمین در دو بلوک. تعداد واحد مسکونی 19 واحد در دو بلوک. اضافه بنا به مساحت 56 مترمربع و حدود 120 مترمربع از فضای زیرزمین مسکونی شده است.1-3 تصویر نامه 140285601056056357 مورخ 18/ 11/ 1402 حوزه ثبت شمیران مبنی بر  بازداشت سند چاپی  060939 سری ب-1401چهاردانگ از ششدانگ عرصع و اعیان  پلاک ثبتی 1988-67 بخش 11 تهران واقع در طبقه یک به مساحت 28/ 164 مترمربع مالک خانم لیلا خزائی می باشد .2-وضع موجود: در بازدید از محل موضوع  کارشناسی ملاحظه گردید آپارتمان تعرفه شده در بلوک شمالی واقع در طبقه اول، سمت جنوب‌غربی می‌باشد. ساختمان دارای دو بلوک شمالی (4طبقه) و جنوبی (3طبقه) می‌باشد. بلوک شمالی دارای یک زیرزمین و سه طبقه بر روی آن و فاقد آسانسور می‌باشد. در هر نیم‌طبقه دو واحد مسکونی می‌باشد که ملک تعرفه شده در طبقه اول سمت جنوب‌غربی بلوک شمالی است. نما سنگ پنجره‌ها آلومینیوم و سیستم سرمایش کولر آبی وسیستم  گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی می‌باشد. پارکینگ با بدنه  سیمان و رنگ و سقف گچ و رنگ می‌باشد. آپارتمان معاینه شده دارای سه خواب، پذیرایی، آشپزخانه با کابینت بدنه فلزی و درب چوبی مشاهده گردید. یک سرویس بهداشتی ایرانی و یک سرویس فرنگی و حمام بود که سرویس فرنگی فاقد کاسه بود. پوشش کف سنگ و دیوارها و سقف رنگ، واحد مورد نظر جهت بهره برداری نیاز به بازسازی دارد.آپارتمان مورد نظر دارای انشعاب آب، برق و گاز می باشد. توضیحات ویژه:1-محاسبات ارزیابی فارغ از احراز و انتساب مالکیت اشخاص و در صورت عدم وجود هرگونه بدهی،دیون، تعهدات، معارض و منع نقل انتقال رسمی است.  2-این گزارش صرفا جهت مرجع قضایی شعبه سه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تنظیم شده است و برای سایر مراجع قابل استناد نمی باشد.3-قبل از هرگونه اقدام حقوقی و یا قضایی انطباق اصول مستندات با تصاویر توصیه می گردد.نظریه هیئت کارشناسی:با توجه به موارد فوق الذکر، تصویر مدارک و مستندات ارائه شده ،موقعیت مکانی و زمانی، کیفیت وکمیت ساخت، کاربری مسکونی،  مساحت، عرض گذر، دسترسی و سایر عوامل موثر در موضوع، ارزش روز چهار دانگ از شش‌دانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 1988-67 بخش 11، به مساحت 28/ 164 مترمربع  به صورت تخلیه کلا  به  مبلغ 000 / 000  /000 / 308  ریال معادل سی میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/05/20 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140268920004122056