موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول (نوبت اول) بسمه تعالی در پرونده 0201880  اجرایی شعبه  دوم  اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقایان علیرضا  ومحمد رضا احمدی  فرزندان حمید وآقای تیمور احمدی فرزند محمد علی و خانم ایران احمدی بابصیری فرزند بابا  محکوم به پرداخت  1/041/976/000 ریال و دستمزد کارشناسی 7/000/000 ریال  و  حق الوکاله 5/000/000 و هزینه دادرسی 36/469/160 ریال  جمعا" به مبلغ 1/090/445/160  در حق خانم صفا مومن زاده نائینی فرزند علی اکبر و نیم عشر اجرایی 36/469/160 ریال در حق صندوق دولت محکوم شده است که در جهت وصول مطالبات ازکلیه وجوه ماترک مرحوم حمید احمدی اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی24322  فرعی از اصلی301  بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140309990010757555مورخ  1403/03/21 میزان 1 دانگ از 6 دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده که وفق نامه 140309990015929416 مورخ 1403/04/27 ز شعبه دوم اجرای احکام مدنی میزان 0/938 دانگ از 1 دانگ آن در پرونده کلاسه 0101207 آن شعبه مورد مزایده قرار گرفته و فروش رفته  و طی نامه  140309990010757555مورخ  1403/03/21 این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه شماره  1402220366475938    مورخ  1402/11/03  کارشناس دادگستری ملک بدین شرح میباشد:   احتراما؛ با توجه به ابلاغیه آن ریاست محترم و در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده به شماره 140109920007130120 با شماره بایگانی 0101207 به منظور ارزیابی ملک، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده از ملک مسکونی واقع در شاهین شهر، محله خانه کارگر، بلوار خیام شرقی، پلاک 35 شمالی، کدپستی 8319676313، بازدید نموده و پس ازبررسی های لازم، گزارش زیر تهیه و تنظیم گردید که جهت هر گونه اقدام و دستورات مقتضی به حضورتان ایفاد می گردد. مشخصات ثبتی مطابق سند ابرازی یک باب خانه به پلاک ثبتی  به شماره 24322 فرعی از 301 اصلی قطعه 24322 تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 16 حوزه ثبت شاهین شهر استان اصفهان به مساحت 242 مترمربع. حدود زمین شمالا پی به پی بطول 11 متر به شماره 24307 فرعی شرقا پی به پی بطول 22 متر به شماره 24321 فرعی جنوبا پی است بطول 11 متر به خیابان غربا پی به پی بطول 22 متر به شماره 24323فرعی حقوق ارتفاقی ملک ندارد. ملک به صورت مشاع بوده و مالکین آن به شرح زیر می باشد. الف) خانم صفا مومن زاده نائینی مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بر اساس سند از نوع اصلی به شماره 471675 سری ب سال 1401. ب) ورثه مرحوم حمید احمدی مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بر اساس سند به شماره دفترچه مالکیت 163985 به شماره ثبت 54593 صفحه 2 دفتر 242. مشخصات ملک تعرفه شده ملک مورد ارزیابی یک ساختمان ویلایی شمالی دو طبقه با قدمت حدود 30 سال با متراژ عرصه 242 مترمربع می باشد. اعیانی ساختمان مذکور به متراژ حدود 227 مترمربع از مصالح آجری ساخته شده و سازه ساختمان از نوع سازه های دیوار باربر بوده و نمای ساختمان و حیاط از سنگ و آجر نمای 3 سانتی متری اجرا گردیده است. درب ورودی ساختمان به عرض 3 متر و ماشین رو و دارای پارکینگ سرپوشیده با کف موزائیک میباشد. ساختمان فوق الاشاره در دو طبقه به شرح ذیل میباشد. الف)طبقه همکف چهار اتاق خوابه به صورت دوبلکس (سه اتاق خواب در همکف به همراه یک اتاق خواب در بالای همکف تماما دارای کمد دیواری) به ارتفاع حدود 3 متر بوده و دارای آشپزخانه به صورت اوپن با کابینت MDF و دارای سرویس های بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام بوده و درب های داخلی چوبی و پنجره ها از جنس فلزی و آلومینیومی میباشد و پذیرایی تا ارتفاع حدود یک متر سرامیک و به غیر از اتاق خواب بالای همکف که سطح رویه آن کاغذ دیواری است تمامی دیوارهای دیگر داخل ساختمان  با رنگ و کف داخل ساختمان با موکت پوشش داده شده است. ضمنا یک نورگیر در ضلع شرقی واحد به متراژ حدود 3 مترمربع با پوشش کف و دیواره سنگ نیز وجود دارد. ب)طبقه زیرزمین در تراز تقریبی منفی 160 سانتیمتر: این طبقه به متراژ حدود 60 مترمربع و ارتفاع حدود 2/2 متر دارای یک اتاق خواب با کمد دیواری، پذیرایی، آشپزخانه اوپن و حمام در اتاق خواب و توالت ایرانی در خارج از ساختمان است. پوشش کف سرامیک و موزائیک و بدنه تا ارتفاع حدود یک متر در پذیرایی سرامیک و مابقی رنگ آمیزی شده است. لازم به ذکر است در داخل حیاط یک باب مغازه تجاری به ارتفاع حدود 2/90 متر و متراژ حدود 28 مترمربع بدون مجوز با سقف طاق ضربی احداث گردیده است که حکم تخریب از سوی شهرداری ابلاغ گردیده و در متراژ اعیانی و قیمت اعلامی اینجانب منظور نگردیده است. ضمنا یک انباری به ابعاد حدود 6 مترمربع با سقف ایرانیت در پشت بام وجود دارد. ساختمان مذکور دارای انشعابات آب، برق و گاز میباشد. نظریه کارشناسی با توجه به توضیحات فوق الاشاره و نظر به تحقیقات میدانی و در نظر گرفتن عرضه و تقاضای ملک در زمان مباشرت و جمیع توابع موثر شامل موقعیت ملک، کاربری، مصالح به کار رفته، قدمت، نوع ساخت، امکانات پیش بینی شده، منطقه جغرافیایی و شهری و معماری، مشخصات، ویژگی ها، کاربری و همچنین مستحدثات در آن (شرایط اعیانی و مصالح) و با فرض احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه منع قانونی در اعتبار حقوق مکتسبه ملک، مشروط به صحت مدارک ابرازی و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد و بر اساس قیمت بهای عرف در منطقه و سایر عوامل موثر در ارزش بنا، ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک به شماره ملک 301/24322 مورد تعرفه شده مبلغ 55.000.000.000 (پنجاه و پنج میلیارد) ریال ارزیابی و اعلام میگردد که 1 دانگ متعلق به محکوم علیه ، معادل  9/166/666/666 ریال ارزیابی میگردد. نظر به میزان فروش رفته در پرونده کلاسه 0101207 میزان باقی مانده در مالکیت محکوم علیه 0/062 دانگ می باشد. نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش 0201880 مورخ  1403/04/27مامور اعزامی به محل ملک در تصرف  خانم مومن زاده بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه های اجرایی  جمعا" به  مبلغ  1/090/445/160ریال  مقدار 0/062 دانگ از میزان 1 دانگ مالکیت محکوم علیه در روز سه شنبه مورخ  1403/05/09 ساعت 8  صبح در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌ له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد

شماره پرونده: 140209920001403869