موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده» در پرونده اجرایی به کلاسه 0200152 محکوم لها خانم نرجس اصغری زیاری فرزند رمضان بابت طلب خود از آقایان منصور سیر ، محمد مهدی سیر و . . . اقدام به تعرفه ملک نموده ، لذا این اجرا حسب نیابت واصله از شعبه دوم  اجرای احکام مدنی قائم شهر ملک مزبور را توقیف و از طریق مزایده با حضور نماینده اجرای احکام دادگاه شهرستان سیمرغ ، تحت شرایط زیر به فروش می رساند . الف - مشخصات ملک : عرصه مورد نظر به نشانی کیاکلا، جاده قائمشهر، روستای رضوانکلا روبروی روستای اخته چی مطابق کروکی و مختصات پیوست در پرونده که حدود اربعه آن از شمال به کوچه شخصی و از جنوب به وصل به خیابان عام و از شرق به باغ مرکبات رضا سیر و از غرب به باغ مرکبات ناصر سیر می باشد  داخل ملک تعداد حدود 280 اصله درخت مثمر غالبا مرکبات که 150 اصله پرتقال خونی تامسون مرو تاراگو جوان و بالغ با سنین حدود 10 تا 12 سال ودر فواصل کاشت پرتقال تامسون خونی 130 اصله نارنگی پچ با پایه سیترومو مشاهده میشود چند تا درخت دیگرغیر از مرکبات غرس شده است . در محیط ملک به ترتیب در اضلاع شمالی و جنوب با دیوار بلوکی و شرق و غرب با فنس و پایه های فلزی محدود و محصور گشته است. در قسمت جنوبی شرقی عرصه مورد نظر یک واحد ساختمانی مسکونی با قدمت حدود 2 سال( سال 1400) ( بدون پروانه ساختمانی ) با اسکلت بتنی و سقف تیرچه یونولیت در دو طبقه (همکف و اول) با سر سازی از پروفیل قوطی و پوشش سقف حلبی و و همینطور الاچیق ( دارای نمای سنگ و شیشه  و سر سازی ان با قوطی و ورقه های گالوانیزه می باشد.)که بوسیله پله فلزی تعبیه شده به مساحت حدود 10 متربع در بر روی سقف اول وجود دارد. نمای سنگ در حدود جنوبی ، شرقی و غربی با زیر بنایی به مساحت حدود 56 متر مربع و در همکف و مساحت حدود 93 متر مربع در طبقه اول می باشد. نظریه نهایی کارشناس : با توجه به بازدید بعمل آمده و مستندات و موقعیت زمین ودر نظر گرفتن سایر عوامل دخیل در قیمت گذاری و تحقیق و جستجو ارزش هر متر مربع از ملک مورد نظربا ( باغ مرکبات و آبیاری قطره ای) به مبلغ 13/000/000 ریال و ارزش مساحت 3812/76 متر مربع جمعا به مبلغ  49/565/880/000 برابر با ( چهار میلیارد نه صدو پنجاه و شش میلیون پانصدو هشتاد و هشت هزار تومان) تعیین و برآورد می گردد. ب - مشخصات ساختمان : موضوع دعوی در خصوص یک واحد مسکونی و عرصه آن در در آدرس فوق است که بر حسب تعرفه محکوم له حدود اربعه آن از شمال وصل به کوچه شخصی و از شرق متصل به باغ آقای رضا سیر و از جنوب وصل به خیابان عام و از غرب مماس با باغ آقای ناصر سیر می باشد. در قسمت جنوب شرقی عرصه موصوف ساختمان مورد ارزیابی با مشخصات ذیل قرار دارد: ملک تعرفه شده عبارتست از یک واحد مسکونی دو طبقه (همکف و اول) با قدمت حدود 2 سال با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و سرسازی از پروفیل قوطی و پوشش سقف ورق موجدار گالوانیره و نمای سنگ تراورتن در سه ضلع جنوبی و شرقی و غربی با مساحت حدود 56 متر مربع در همکف و مساحت حدود 93 مترمربع در طبقه اول به انضمام آلاچیقی به مساحت حدود 17 مترمربع روی سقف اول بنا شده است.​ ساختمان مذکور شامل دو اتاق خواب(یکی از خواب ها دارای کمد)،آشپزخانه open و سرویس بهداشتی می باشد.کف واحد سرامیک و همچنین بدنه دیوارها تا ارتفاع 1.20 سرامیک و مابقی دیوارها و سقف اندود سفیدکاری شده ،پنجره ها از جنس upvc و درب ورودی ضد سرقت و درب ها چوبی و دیوار آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی دارای پوشش کاشی و کابینت آشپزخانه mdf و سیستم گرمایش از کف می باشد. طبقه همکف دارای درب ورودی آهنی و یک درب اتوماتیک ریموت دار است و کف حیاط و پارکینگ موزاییک و ساختمان دارای انشعابات گاز روستایی و برق کشاورزی و آب چاه می باشد. همچنین ساختمان مذکور دارای پروانه ساختمان نمی باشد. نظریه نهایی کارشناس : با عنایت به بازدید و بررسی های انجام شده، موقعیت، مساحت و کیفیت مصالح به کار رفته  و مشخصات اعیانی ملک یاد شده و جمیع جهات موثر در ارزش گذاری : ارزش روز ساختمان مسکونی تعرفه شده فوق الذکر ، جمعا به مبلغ 12/000/000/000 ریال  معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. 1 - قیمت کارشناسی شده مجموع اموال 61/565/880/000 ریال  می باشد که مزایده از قیمت محکوم به (124 قطعه سکه تمام بهار آزادی به نرخ روز)  آغاز می گردد . 2- مزایده در نوبت اول می باشد و از قیمت محکوم به شروع شده و به صورت مشاع فروش می رسد و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب می شود و مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی، فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی آن ظرف یک ماه پس از فروش وصول می شود، در غیر این صورت مبلغ ده درصد، به نفع دولت ضبط خواهد شد. 3- موعد و زمان فروش مورخه  1403/05/14  از ساعت 9 صبح در دفتر اجرای احکام دادگاه عمومی شهرستان سیمرغ می باشد و زمان بازدید  5 روز قبل ازانجام مزایده  می باشد. 4- کلیه هزینه های فروش به عهده خریدار می باشد.   وحید ضیایی جویباری- دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری سیمرغ

شماره پرونده: 140147920004064934