موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرایی کلاسه فوق این اجرای احکام مربوط به محکوم له آقای  ایمان مظاهری    به طرفیت محکوم علیه شبنم کامکار   موضوع  دادنامه صادره  از شعبه 87 که منتهی به صدور اجرائیه شماره 140268420001415299  مبنی بر محکومیت محکوم علیه  به پرداخت مبلغ 17/205/000/000 ریال بابت محکوم به و هزینه کارشناسی  در حق محکوم له   پرداخت مبلغ 860/250/000 ریال ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت محکوم گردیده  است لذا مقدار 24 سهم از 100 سهم پلاک ثبتی 1881 فرعی از 69 اصلی واقع در قریه نظر آباد کرج ، به محل مورد نظر واقع دراستان البرز ، نظر آباد ، پارک کارگر ، کوچه ریحان 2 پلاک 66 مراجعه ذیل توقیف و ارزیابی و طی تشریفات مزایده به فروش می رسد. موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0201833 محکوم‌له:  ایمان  مظاهری محکوم‌علیه: شبنم کامکار ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران    باسلام احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0201833 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1881 فرعی از 69 اصلی واقع در قریه نظر آباد کرج ، به محل مورد نظر واقع دراستان البرز ، نظر آباد ، پارک کارگر ، کوچه ریحان 2 پلاک 66 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار  می رساند. مشخصات سند مالکیت : ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 385 مترمربع قطعه 154 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 1881 فرعی از 69 اصلی واقع در قریه نظر آباد جزء شهرستان کرج ذیل ثبت 160429 دفتر 859 صفحه 153 ثبت و صادر گردید . حدود اربعه : شمالا: بطول 11 متر به خیابان ده متری ، شرقا: بطول 35 متر به قطعه 153 ، جنوبا : بطول 11 متر به قطعه 180 ، غربا: بطول 35 متر به باقیمانده فواصل پی حفر شده است . بر اساس گواهی نامه شماره 98011798 مورخ 1399.3.24 صادره از شهرداری نظر آباد مساحت زمین طبق سند 385 مترمربع و مساحت باقیمانده پس از رعایت اصلاحی 374 مترمربع و در پهنه  131 R   قرار دارد و به میزان یک متر از سمت کوچه عقب نشینی دارد . طبق جدول گواهی مذکور بنای موجود در ملک عبارتست از یک انبار در زیر زمین به مساحت 27 مترمربع و یک واحد مسکونی در طبقه همکف به مساحت 154 مترمربع . حدود رسیدگی : گزارش حاضر براساس مدارک ابرازی می باشد . تشخیص اصالت اسناد و احراز هویت طرفین دعوا و اشخاص ثالث در صلاحیت این کارشناسی نمی باشد ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد . مسئولیتی متوجه کارشناسان و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابزاری، نسخ اصل و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد . همچنین محتویات نظریه حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادره توسط مقام قضایی مسئول در این پرونده صادق و قابل استناد می باشد و انعکاسی اظهارات طرفین دعوی در این گزارش الزاما به منزله رد یا پذیرش آن از جانب این کارشناسان نمی باشد. ارزیابی بر اساس شرایط روز و تاریخ ارائه گزارش صورت گرفته و در قبال نوسانات نامتعارف آتی در صورت افزایش یا کاهش شدید مسؤولیتی متوجه این کارشناسان نمی باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد . مشخصات ملک : ساختمان جنوبی ، قدیمی ساز ، نما سیمان ، بنای موجود دو طبقه ( زیر زمین و همکف ) ، زیر زمین کف موزائیک دیوار سیمان ، همکف دارای هال و پذیرایی کف موزائیک دیوار تا حدود یک متر سرامیک و الباقی گچ و رنگ ، سه اتاق خواب کف موزاییک و دیوار گچ و رنگ است. سرویس بهداشتی داخل حیاط کف سرامیک دیوار کاشی ، حمام که راه ورودی آن از  آشپزخانه می باشد کف سرامیک و دیوار کاشی است ، آشپزخانه کابینت MDF کف موزائیک دیوار کاشی و گچ و رنگ . سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است . ملک به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت . نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و نوع کاربری و مساحت عرصه و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور با بنای احداثی موجود در آن بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانبان به مبلغ 75/000/000/000 ریال (هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. لذا جهت وصول مطالبات از  محکوم علیه مقرر گردید در 1403/05/21 راس ساعت 8 الی 12  مزایده جهت فروش   در راستای اجرای حکم  مزایده پلاک ثبتی فوق الذکر     بابت مبلغ 17/205/000/000 ریال بابت محکوم به و هزینه کارشناسی  در حق محکوم له پرداخت مبلغ 860/250/000 ریال ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  و جمعا بابت مبلغ  18/065/250/000 از طریق  سایت www.setadiran.ir  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به فروش می رسد. اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید  متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با  ارائه فیش واریزی به شماره شبای080100004001012906373556  بنام سپرده دادگستری نزد بانک مرکزی  اقدام  و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  شخص متقاضی موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی حداقل 10 درصد مبلغ 18/065/250/000 ریال  را با واریز به شماره شبای فوق واریز و فیش آن را در سامانه تدارکات الکترونیک دولت  بارگزاری نموده  و نود 90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید  در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکا نپذیر می باشد.

شماره پرونده: 140268920005116588