موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300118/5/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع درطبقه دوم ساختمان به پلاک ثبتی 4411 فرعی از 2111 اصلی مفروز و مجزی شده از 461فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 تفکیکی ، بخش ثبتی 10 تهران ، به مساحت 40 / 160 مترمربع به آدرس تهران، خیابان آیت اله کاشانی،بلوار آسیا،خیابان یکم شرقی،پلاک 19،طبقه2 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0300118  باتاریخ صدور 25 / 01 / 1403،موضوع ارزیابی آپارتمان مسکونی ،که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل ازاوراقومستندات موجود درپرونده و ابرازی تهیه و تنظیم گردیده،به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی: تهران، خیابان آیت اله کاشانی،بلوار آسیا،خیابان یکم شرقی،پلاک 19،طبقه2، مراجعه و ضمن بازدید از ملک موضوع کارشناسی، مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی ملک به شرح ذیل به استحضار می رسد:1) مشخصات ثبتی ملک: بر اساس سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره ورقه مالکیت 4295856  مورخ 11 / 11 / 1401 اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران دارای شناسه یکتا 140120301147026201 ، بیست و نه ممیز نهصد و سی وهفت هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع درطبقه دوم ساختمان به پلاک ثبتی 4411 فرعی از 2111 اصلی مفروز و مجزی شده از 461فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 تفکیکی ، بخش ثبتی 10 تهران ، به مساحت 40 / 160 مترمربع ، دارای پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 66 / 9 مترمربع واقع در زیرزمین یک به نام آقای هوشنگ دوستی ثبت و صادر گردیده است.2)وضعیت موجود ملک در زمان بازدید:ساختمان موضوع کارشناسی بانمای سنگ در سمت شمال گذر موسوم به بلوار آسیا در محدوده خیابان آیت اله کاشانی واقع گردیده و در 7طبقه شامل زیرزمین و همکف در قالب ورودی مجموعه و پارکینگ وانباری ، سالن اجتماعات و جکوزی و طبقات اول تا پنجم هرکدام دارای یک واحد مسکونی و ساختمان مجموعا مشتمل بر 5 دستگاه آپارتمان با کاربرری مسکونی بصورت تک واحدی می باشد. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و مجهز به دوربین مداربسته و جاروبرقی مرکزی است. واحد مسکونی مورد نظر بصورت تک واحدی در طبقه دوم ساختمان واقع گردیده و دارای 3اتاق خواب(یک خواب مستر)، سالن،آشپزخانه باز باکابینت های High Glass، تراس، حمام همراه با سرویس بهداشتی فرنگی و سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی می باشد.کف واحد سنگ ،دیوارهای هال و پذیرایی واتاق خواب ها به ارتفاع 10سانتی متر سنگ قرنیز و بقیه کاغذ دیواری وسقف سالن دارای گچبری و به همراه سقف اتاق خواب ها وآشپزخانه با اندودگچ و نقاشی پوشش شده اند.درب ورودی آپارتمان ضدسرقت، درب های اتاق ها چوب معمولی و کمدهای دیواری از جنس MDF، پنجره های واحد از UPVC با شیشه دوجداره می باشند. سیستم گرمایش شوفاژ به همراه موتورخانه مرکزی و سرمایش آن کولرآبی به همراه یونیت اسپلیت بوده و موضوع کارشناسی دارای انشعابات آب و گاز و برق است. واحد دارای آیفون تصویری بوده و در حال حاضر تخلیه می باشد.3)حدود و شمول رسیدگی:   این نظریه با استناد به اظهارات و تصاویر اسنادو مدارک ابرازی از سوی متقاضی تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن بوده و  چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد واین کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید ، این نظریه قابل اتکا نخواهد بود وباید براساس اسناد اصیل تجدید نظر انجام شود. ارزیابی صرفنظر ار احراز مالکیت وانتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است ، چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارئه نظریه کارشناسی، مدارک  مستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد.4)نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به  پلاک ثبتی 4411 فرعی از 2111 اصلی  به مساحت 40 / 160 مترمربع به ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظرگرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها، شرکت های دولتی وغیردولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقالوصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ - / 000 / 000 / 000 / 185 ریال معادل هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/05/14 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.  

شماره پرونده: 140268920005375574