موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0200282  له میلاد مشیری  بطرفیت محمدمهدی موحدیان - جانب اله خادمی اردکانی - علیرضا عزیزمحمدی  موضوع  محکومیت علیرضا عزیز محمدی به استرداد خودرو در اجرای ماده 46 قانون اجرای احکام مدنی مبلغ ریالی (ارزش محکوم به) 33/150/000/000 ریال-با احتساب دستمزد کارشناس- و نیم عشر دولتی بمبلغ 1/650/000/000 ریال تعیین شده  ملک با مشخصات ذیل از محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0200282با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، دارآباد، خیابان پورابتهاج، ایستگاه مدرسه، پلاکهای113و115، مغازه هایپر میوه دارآباد معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.از نظر مشخصات ثبتی:طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره140285601056044697مورخ20 /9 /1402 و نیز تصویر نامه اعلام بازداشت شماره140285601056046068مورخ28 /9 /1402صادره از اداره ثبت شمیران، مورد ارزیابی شامل ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین(با بنای احداثی) به مساحت75 /41مترمربع با پلاک ثبتی11048فرعی از25 اصلی مفروز از پلاک117فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11تهران باحدود اربعه:شمالاً بطول05 /6متر به ملک مجاور.شرقاً بطول90 /6متر به خیابان(خیابان پورابتهاج).جنوباً بطول05 /6متر به ملک مجاور.غرباً بطول90 /6متر به ملک مجاور.که مالک ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور آقای علیرضا عزیزمحمدی به شماره ملی0071951989فرزند اله وردی ذکر شده است.از نظر معاینه محلی:طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب مغازه تجاری دو دهنه واقع در طبقه همکف و با بنای بازسازی شده می باشد که در سطح عرصه سندی75 /41مترمربع با بر90 /6متر رو به خیابان اصلی دارآباد(پورابتهاج) بصورت شمالی و با اسکلت فلزی احداث گردیده و دارای یک طبقه زیرزمین به مساحت حدود40مترمربع بصورت انباری و نیز نیم طبقه داخلی به مساحت حدود35مترمربع بوده که ارتباط بین طبقات بوسیله یکدستگاه آسانسور می باشد. کفپوش ها سنگ و پوشش بدنه اندود گچ و چوب و سنگ بوده و ارتفاع سقف ها در طبقات حدود3متر بوده و دارای درب و پنجره ویترینی با کرکره محافظ برقی و دارای انشعاب برق و آب مستقل و انشعاب گاز اشتراکی بوده و دارای سرویس بهداشتی در طبقه زیرزمین بوده و در شرایط روز معاینه بصورت میوه فروشی دایر در اجاره مستاجر عادی عنوان گردید که مستاجر اظهار نمود این مغازه را از شخصی بنام آقای جابر همایونفر اجاره نموده است و همچنین آقای جابر همایونفر نیز اظهار نمود که این مغازه را قبلاً به موجب مبایعه نامه مورخ19 /4 /1402 از آقای علیرضا عزیزمحمدی خریداری نموده و تحویل گرفته و به مستاجر فعلی اجاره داده است.باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.نظریه کارشناسی:باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی مغازه مورد نظر با پلاک ثبتی11048فرعی از25 اصلی بخش11تهران با مساحت75 /41مترمربع در طبقه همکف بانضمام زیرزمین و نیم طبقه داخلی آن به شرح متن گزارش اخیر و باتوجه به کاربری تجاری و موقعیت منطقه و معبر و کیفیت و قدمت بنا و امکانات مربوطه، ارزش  ششدانگ ملکیت عرصه و اعیان بعلاوه سرقفلی مغازه مورد ارزیابی باکلیه منضمات و باکلیه حقوق مکتسبه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر هفده میلیارد و پانصد میلیون تومان(17.500.000.000تومان) ارزیابی می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به قدرالسهم مشاعی بمیزان 189/4 سهم از 1000 سهم و بابت نیم عشر دولتی قدرالسهم مشاعی بمیزان 9/4 سهم از 1000 سهم شش دانگ به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/05/14 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران      

شماره پرونده: 9809980001200400