موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در خصوص پرونده اجرایی 0200812 له کبرا طیبی و مریم عقبایی بطرفیت اصغر طیبی و زهرا طیبی موضوع تقسیم ترکه پلاک ثبتی بشرح ذیل ارزیابی شد: با سلام و احترام؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 0200812 محکوم لهم خانم کبرا طیبی و مریم عقبائی و محکوم علیهم آقای اصغر طیبی و خانم زهرا طیبی موضوع دستور فروش مال مشاعی (تقسیم ترکه مورث اصحاب دعوی)، اینجانبان کارشناسان رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه پنجم اجرای احکام، مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، استماع اظهارات طرفین پرونده به محل وقوع ملک مراجعه نموده و از ملک متنازع فیه بازدید به عمل آمده، نسبت به انجام تحقیقات محلی و بررسی میدانی اقدام، که گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:آدرس محل:تهران  میدان تجریش خیابان فنا خسرو  خیابان دربند  خیابان شهید اسد الهی (باغ شاطر)  کوچه نسترن  پلاک 32 و 30 و 28 طبقه اول و دوم.مشخصات ثبتی: بر اساس تصاویر 2 برگ سند تک برگی کاداستری ابرازی، عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 30 فرعی از 3925 اصلی قطعه 34 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 3925 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 204/30مترمربع (دویست و چهار متر و سی دسیمترمربع) با حدود مندرج در ظهر سند به استناد گواهی حصر وراثت به مالکیت مالکین ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.پروانه ساختمان:  مطابق رو گرفت پروانه ساختمان شماره 10026071 مورخ 1389/11/04 صادره از سوی شهرداری منطقه یک شهر تهران، کاربری زمین مسکونی، تراکم مصوب 120 درصد، حوزه پارکینگ یک، پلاک ثبتی ملک 3925/30، قطعه 34 تفکیکی، مساحت زمین طبق سند و موجود 212 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 198 مترمربع، ساختمان 6 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و سایر مشاعات، طبقه همکف جهت لابی و طبقات اول تا چهارم هر طبقه یک واحد و جمعا  4 واحد مسکونی، مساحت مجاز مسکونی459/36 مترمربع، مساحت کل زیربنای ساختمان 817/72 مترمربع، تعرفه و گواهی شده است.فرم گزارش بازدید کارشناس شهرسازی:  بر اساس تصویر یک برگ فرم گزارش بازدید با شماره 4506549 با شماره کامپیوتری 26071 و تاریخ صدور  1389/11/02  عملیات ساختمانی در مرحله اتمام عملیات ساختمانی می باشد و خلاف ندارد گواهی شده است. شرح مشاهدات و وضعیت موجود: موضوع کارشناسی عبارت است از ارزیابی 2 واحد آپارتمان مسکونی که در ساختمانی با موقعیت غربی نسبت به گذر مجاور موسوم به کوچه نسترن و با پلاک شهرداری 28و 30 و 32  به نام ساختمان مینا واقع شده است.  ساختمان کلاً 6 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین (هم سطح ورودی ساختمان) جهت پارکینگ و سایر مشاعات و طبقات همکف تا چهارم شامل 5 واحد آپارتمان تک واحدی، جمعاً 5 واحد مسکونی می باشد. نمای ساختمان در سمت شرق و جنوب سنگ تراورتن، اسکلت ساختمان بتنی، درب ورودی ساختمان آدم رو و ماشین رو پروفیل آهنی با پروفیل فرفورژه، پنجره های طبقه همکف (روی زیرزمین و طبقه اول مسکونی) دارای حفاظ آهنی، پنجره های ساختمان پروفیل UPVC، شیشه ها دو جداره، دیوار حیاط، پارکینگ و راه پله سنگ، کف حیاط و پارکینگ سنگ، سقف پارکینگ کاذب و دارای نور مخفی با اندود و رویه گچ و رنگ شده می باشد. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور نفربر می باشد. واحد طبقه اول (روی پارکینگ) و طبقه دوم دارای درب ضد سرقت، کف واحدها سنگ، دیوار واحد طبقه اول اندود گچ و کاغذ دیواری، دیوار واحد طبقه دوم اندود گچ و رنگ شده، سقف واحدها کاذب دارای نور مخفی و لامپ سیلندری، واحدها هر کدام دارای 2 اتاق خواب، هال و نشیمن، دارای سرویس بهداشتی توالت ایرانی و روشویی، دارای سرویس بهداشتی حمام و توالت فرنگی و روشویی، آشپزخانه اوپن، کابینت آشپزخانه MDF، واحد دارای شومینه سنگی گازسوز، چهارچوب درب های داخلی فلزی، درب های داخلی و سرویسها چوبی، سیستم سرمایش واحد کولر آبی، سیستم گرمایش واحد پکیج شوفاژ دیواری و رادیاتور آلومینیومی می باشد. قدمت بنا حدود 11 سال تخمین زده می شود.  واحدهای مورد کارشناسی دارای آیفون تصویری برند Commax، اتاق خواب ها دارای کمد دیواری، واحدها دارای بالکن در سمت جنوب واحد با درب پروفیل UPVC،  دارای کنتور گاز شهری اختصاصی، آب شهری اشتراکی، کنتور برق اختصاصی و عمومی می باشد.  توضیح: تا زمان تهیه، تنطیم و ارائه این گزارش هیچگونه گواهی عدم خلاف، گواهی پایان کار ساختمان، صورتمجلس تفکیکی، اسناد مالکیت تفکیکی (آپارتمانی) به رؤیت این هیأت کارشناسان نرسیده و حسب الاظهار احدی از خواندگان، آپارتمان های این ساختمان فاقد مدارک صدرالاشاره می باشد. بر اساس تصویر قرارداد مشارکت در ساخت مالک (مرحوم آقای علی اکبر طیبی) و سازندگان (آقایان اصغر طیبی و محمد طیبی) در ماده 7 قرارداد نحوه تخصیص واحدها از بنای احداثی (قدرالسهم شرکا) با توافق طرفین به شرح ذیل می باشد که توافق گردیده چنانچه ساختمان 5 طبقه مسکونی احداث گردد طبقات اول و دوم سهم مالک و طبقات سوم، چهارم و پنجم در سهم سازنده قرار گیرد و وفق تبصره 2 بند ج همین قرارداد: در صورتیکه در هر زمان سازندگان اقدام به احداث واحد آپارتمانی در لابی ساختمان طبقه روی پارکینگ که طبق نقشه طبقه ی همکف به تصویب رسیده است بنمایند با توجه به اینکه هزینه های تخلفات و جریمه ها به عهده سازندگان می باشد طبق توافق واحد مذکور متعلق به گروه سازندگان باشد هر چند هزینه ها و جریمه های پرداختی کمتر از ارزش آپارتمان باشد.همچنین بر اساس تبصره 4 ذیل بند ج ماده 7 قرارداد مارالذکر: در صورتیکه تعداد پارکینگ ها از تعداد واحدهای آپارتمانی کمتر باشد سازندگان متعهد به تحویل 2 واحد پارکینگ به مالک هستند و در صورتیکه تعداد پارکینگ ها از تعداد واحدها کمتر باشد نسبت به مازاد از پارکینگ های سازندگان کسر خواهد شد. حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی احدی از خواندگان (آقای اصغر طیبی) و احدی از خواهان ها (کبرا طیبی) و استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.ضمنا در زمان بازدید ملک توسط این هیأت کارشناسان، هر دو واحد آپارتمان به صورت تخلیه و فاقد سکنه و بهره بردار مشاهده گردید. نظریه هیأت کارشناسی: باعنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای موجود، دسترسی های موجود، قدمت بنا، طبقه وقوع واحد در ساختمان احداثی، کاربری ملک و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی منجمله شهرداری، دارایی، اداره ثبت اسناد املاک و غیره)، ملک اوقافی و ریشه بنیادی نداشته باشد و بدون لحاظ سوابق ثبتی ملک و با عنایت به سطح و سطوح مندرج در پروانه ساختمان، به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه دوم به همراه منضمات و متعلقات آن با وضعیت ظاهری موجود در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن و عدم وجود منعی جهت انتقال رسمی در دفتر اسناد رسمی به مبلغ104/500/000/000 ریال  جهت پایه مزایده ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده در تاریخ 1403/05/13 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران                                                                          

شماره پرونده: 9909980000501456