موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0300046  له بهروز فلاحی مقیمی   بطرفیت نصراله شاد بخت   موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 21/031/973/031 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 1/044/848/651 ریال ملک متعلق به محکوم علیه  توقیف و بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراما در اجرای دستور آن ریاست محترم و همچنین مطابق لایحه با کد رهگیری 1403220204511361 مورخ 1403.1.29 وکیل محکوم له منضم در پرونده در خصوص ارزیابی یک واحد آپارتمانی نیمه کاره واقع در سمت شمالغربی طبقه چهارم از مجموعه ملک با پلاک ثبتی 1266 فرعی (قطعه 3) و 925 فرعی (قطعه 4) و 1267 فرعی (قطعه 5)  و 1237 فرعی (قطعه 6) و 1277 فرعی (قطعه 1) و 1278 فرعی (قطعه 7) و 1287 فرعی (قطعه 2) همگی از 28 اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران، با هماهنگی انجام شده با وکیل محکوم له و در معیت ایشان از ملک و واحد تعرفه شده و مورد نظر، بازدید شد و نتیجه گزارش بشرح ذیل تقدیم می گردد: محکوم له: آقای بهروز فلاحی مقیمی.محکوم علیه: آقای نصراله شادبخت .آدرس ملک و واحد تعرفه شده: تهران- اقدسیه- میدان ارتش- ابتدای بن بست طاهری- پلاک 1 - طبقه چهارم سمت شمالغربی.اسناد و مدارک ابرازی شامل: 1- تصویر قرارداد مشارکت در ساخت مربوط به کل ملک که در آن آقای نصراله شادبخت بعنوان سازنده می باشند. 2- تصویر پاسخ استعلام شهرداری منطقه یک تهران به ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران بشماره 501.82104 مورخ 1401.11.1 با توضیحات و موارد مرقوم در آن. 3- تصویر پروانه ساختمان بشماره 10021184 مورخ 1392.3.7 بابت تخریب و نوسازی ملک با پلاک ثبتی فوق الذکر و بشماره پرونده 10009579 که در آن پهنه وقوع ملک R 122 و مساحت زمین پس از اصلاحی 649.37 مترمربع و تعداد طبقات، 8 طبقه شامل دو طبقه زیرزمین و طبقه همکف شامل محوطه های پارکینگهای مسکونی (25 واحد) و انباریهای مسکونی (16 باب) و تاسیسات مسکونی (بمساحت 16.51 مترمربع) و لابی (بمساحت 117.79 مترمربع) و 5 طبقه روی آن (که هر طبقه شامل 4 واحد مسکونی است، جمعا 20 واحد آپارتمان مسکونی) بهمراه یک راه پله و آسانسور مسکونی مرقوم است. در پروانه ساختمان مذکور، مجموع مستحدثات قابل نوسازی، 2959.63 مترمربع و مجموع مساحت واحدهای آپارتمانی، 1704.05 مترمربع و مساحت انباریهای مسکونی 62.44 مترمربع و مجموع مساحت پارکینگهای مسکونی، 870.73 مترمربع مرقوم است (با سایر جزییات و موارد مرقوم در آن). 4- سایر مدارک و موارد منضم به پرونده.شرح بازدید: ملک مورد نظر بصورت نیمه کاره است و عملیات نوسازی آن به اتمام نرسیده است و کسی در آن مشغول به فعالیت نمی باشد. ملک مذکور در وضعیت موجود شامل 8 طبقه (دو طبقه زیرزمین و طبقه همکف و 5 طبقه روی آن) با اسکلت بتنی و سقفهای تیرچه بلوک می باشد و پیشرفت موجود عملیات نوسازی آن در مرحله نازک کاری برآورد می گردد. ملک مذکور در سمت شمال گذر واقع است. اهم پیشرفت اجرایی و موارد باقی مانده، عبارتند از: سنگ نمای اصلی (نمای جنوبی) و نمای داخل نورگیر آن اجرا شده است ولی تعدادی از سنگهای نما افتاده است. کف پله ها با سنگ اجرا شده است و دیواره راه پله ها نیز بصورت نیمه کاره سنگ شده است ولی نرده راه پله ها اجرا نشده اند. کفسازی کف حیاط و کف رمپها اجرا نشده اند و انباریها فاقد درب و تاسیسات نیز فاقد تجهیزات داخلی می باشند. سنگ دیواره حیاط و نصب روشنایی کل ملک و نازک کاری زیر راه پله ها و تاسیسات نهایی بنا (شامل آتش نشانی و آسانسور و شیرآلات و غیره) اجرا نشده اند و انشعابات آب و برق و گاز واحدها نیز نصب نمی باشند. واحد مورد نظر و تعرفه شده (واقع در طبقه چهارم سمت شمالغربی) در وضعیت موجود و در زمان بازدید شامل محوطه پذیرایی و دو اطاق و یک محوطه جهت آشپزخانه و یک سرویس توالت و یک حمام است. دیوارها و سقف پذیرایی و اطاقها و آشپزخانه سفید شده اند و کف اطاقها موزاییک و کف پذیرایی و آشپزخانه سیمان است. داخل سروسیهای حمام و توالت فاقد نازک کاری است و قیروگونی کف شده اند و لوله کشی آب و فاضلاب داخل واحد نیز انجام شده است. چهارچوب دربها و همچنین قاب پنجره ها و شیشه های آن نصب می باشند و مابقی عمیلت نوسازی (شامل روشنایی و نصب کلید و پریز و شیرآلات و نقاشی و قرنیز و دربهای داخلی و ورودی به واحد و کمد دیواری و کابینت و سیستم سرمایش و گرمایش و غیره) باقی مانده است. مساحت این واحد در وضعیت موجود، حدود 74.78 مترمربع می باشد.حدود رسیدگی و شمول کارشناسی و توضیحات: گزارش حاضر صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص یا اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده، معتبر می باشد و رسیدگی های بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، براساس تصویر مدارک ارایه شده تا این تاریخ و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری تنظیم گردیده است. رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی بر بررسی تصاویر مدارک و اطلاعات موجود و ابرازی می باشد بدیهی است چنانچه مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری در آینده و پس از ایفاد گزارش، ارائه گردند که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناس و نظریه حاضر نمی باشد و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد (در صورت لزوم با دستور آن مقام محترم، در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر متناظر با آن صورت خواهد پذیرفت). همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی و نسخ اصلی و رونوشتها، متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات و دلایل می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی باشد. ضمنا مسئولیت صحت و سقم و اظهارات و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی و واگذاری احتمالی ملک یا قسمتی از آن به غیر، از هر طریق (وکالتنامه یا قولنامه یا غیره) و در رهن یا بازداشت بودن ملک و یا وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی، با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردند. همانگونه که فوقا اعلام شده است، عملیات نوسازی ملک به اتمام نرسیده است، لذا درصورت هرگونه تغییرات احتمالی در نقشه ملک و واحد مورد نظر و جابجایی دیوارها و تغییر در تعداد و متراژ واحدها و یا کاربری آنها و یا حذف هر یک از بخشهای داخلی و اختصاصی و یا مشاعی آن و هرگونه تغییر نسبت به وضعیت رویت شده که منجر به تغییر در ارزش ملک و واحد مورد نظر گردد، مسئولیتی برعهده اینجانب نمی باشد و در این صورت و دستور آن مقام محترم، نسبت به اظهار نظر مجدد در آینده اقدام خواهد شد. با توجه به توضیحات فوق و در صورت تدقیق نهایی مساحت واحد مورد نظر از سوی مراجع ذیصلاح و صدور صورتمجلس تفکیکی ملک و تغییر فاحش نسبت به مساحت های برآورد و یا اعلام شده به شرح فوق، ارزیابی موجود قابل تجدید نظر و اظهار نظر مجدد خواهد بود. در صورت عملی نشدن هریک از موارد فوق الذکر، گزارش حاضر مستلزم تجدید نظر خواهد بود.نظریه :با توجه به کلیه موارد فوق الذکر و با در نظر گرفتن کیفیت اجرای ساختمان و موقعیت مکانی ملک و وضعیت تاسیسات و انشعابات و میزان پیشرفت فیزیکی بنا در بخشهای مشاعی و اختصاصی و در صورت صحت مدارک ابرازی و وقف نبودن عرصه آن و بدون در نظر داشتن هرگونه بدهی آن به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و ادارات و ارگانها و مالیات و جرایم احتمالی و غیره و در صورت عدم وجود منع قانونی جهت نقل و انتقال ملک و فک رهن و با توجه به جمیع عوامل موثر در قضیه و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و غیره، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد مورد نظر و تعرفه شده (طبقه چهارم سمت شمالغربی) با در نظر گرفتن قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، به مبلغ 114،000،000،000 ریال (یکصد و چهارده میلیارد ریال) برآورد و پیشنهاد می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 21/031/973/031 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 184/5 سهم از 1000 سهم شش دانگ  و بابت نیم عشر دولتی بمبلغ 1/044/848/651 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 9 سهم از 1000 سهم شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ   1403/05/14 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9409980000501279