موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0300252 نیابت صادره ازاجرای احکام مدنی شهرستان جویبار درخصوص مطالبات  له  شرکت طاها صنعت ستاره شهر با وکالت محمد بشیری علیه  احمد شریفی مقدم آبادی  و  موضوع مطالبه وجه از اموال محکوم علیه  به  مبلغ 21/345/000/000 ریال تا یوم جاری تنظیم آگهی  و مبلغ  1/067/250/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک واحد مسکونی  به پلاک ثبتی 102/1214 به مساحت 86/31 متر مربع به نشانی فرارت نبش بوستان 27 پلاک 88 مجتمع رحمتی طبقه سوم واحد شمالی به مبلغ 14/672/700/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ    1403/5/8 راس ساعت  صبح  10صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای دستور مورخه 12 .  03 . 1403 در خصوص پرونده به شماره 0300252، محکوم له شرکت طاها صنعت کاسپین و محکوم علیه احمد شریفی مقدم آبادی  با موضوع ارزیابی ملک، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب با راهنمایی نماینده محکوم له ضمن مذاکره تلفنی با محکوم علیه، از محل استقرار ملک به نشانی شهریار  فرارت  نبش بوستان 27 پلاک 88  مجتمع رحمتی  طبقه سه واحد سمت شمال، مراجعه نموده علیرغم پیگیریها امکان بازدید از داخل واحد مقدور نگردید ولی از مجموعه عرصه و اعیان مجتمع اعم از وضعیت استقرار ساختمان، واحدها، محوطه و ...، بازدیدهای میدانی بعمل آورده نتایج به شرح ذیل ایفاد میگردد: با توجه به محتویات پرونده ثبتی واقع در اداره ثبت رباط کریم، ملک مورد بازدید دارای مشخصاتی به شرح ذیل میباشد     پلاک ثبتی 1214 فرعی از 102 اصلی، مفروز و مجزی شده از 992 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 11 تفکیکی، مساحت واحد 86.31 مترمربع، عرصه ملک 194.24 مترمربع، مالک احمد شریفی مقدم آبادی، میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان، مستند مالکیت: انتقال قطعی بواسطه سند قطعی غیر منقول به شناسه 139611154287000103 بتاریخ تنظیم 1396.09.29 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 32 شهر رباط کریم .با استناد به توضیحات سند ابرازی، ملک مورد بازدید شامل:ِ مساحت مفید  86.31 مترمریع (طبق سند)، واقع در طبقه سوم، سمت شمال، مطابق اظهارات و توصیفات سایر مالکین مستقر در طبقات ملک موصوف مشتمل بر هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه با طرح معماری اپن با کابینت و سایر تجهیزات و منصوبات، سرویسهای بهداشتی مجزا، کف فضاها عموماً با سرامیک و با سایر مشخصات و با امتیازات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک، فاقد پارکینگ و آسانسور و با موقعیت استقرار پشت به نما، میباشد. کل مجموعه در 4 طبقه ، همکف بصورت پاساژ در چندین دهنه مغازه و راهرو، سه طبقه فوقانی مسکونی در هر طبقه دو واحد، اسکلت از نوع بتن آرمه ، نما از جنس سنگ گرانیت، پنجره ها فلزی، قدمت بنا حدود 14 سال میباشد. ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیانی واحد مسکونی مورد ارزیابی مطابق بازدید و رویت از محل و محدوده ملک با انجام معاینه محلی و صورت برداری، با لحاظ جمیع جهات و جوانب امر و ملاحظات کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی، شکلی، کاربری(مسکونی)، میزان عرصه و اعیانی ها، مساحت و نوع مصالح مصرفی و سایر عوامل موثر، فارغ از هرگونه بررسی ها در خصوصِ: دیون و تعهدات احتمالی،توثیق ماسبق، بدهی های احتمالی مالیاتی، عوارض شهرداری، ترهین، واگذاری بصورت قولنامه ای به غیر و ... ، به نظر اینجانب و بصورت عرفی و در این تاریخ به مبلغ کل 14،672،700،000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و شصت و هفت میلیون و دویست و هفتاد هزار تومان برآورد و جهت بهره برداری لازم با تصاویر پیوستی ایفاد میگردد. این گزارش کارشناسی در راستای قرار صادره و با عنایت به اسناد و مدارک و مستندات دریافتی تاکنون و اظهارات و ادعاهای خواهان و معاینه محلی تنظیم شده و فرض بر آن بوده که مدارک ابرازی از سوی طرفین از اصالت کامل برخوردار می باشد. لذا در صورتی که در هر مقطع زمانی اصالت اسناد ابرازی مورد تردید قرار گیرد، تبعات مستقیم و غیرمستقیم آن بر عهده ابراز کننده سند می باشد. در صورتی که بعد از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارکی که موثر در نتیجه گیری گزارش کارشناسی باشد و از سوی هر یک از طرفین پرونده ارائه گردد، کارشناس منتخب آمادگی دارد تحت دستور مرجع محترم رسیدگی کننده به پرونده نسبت به بازنگری گزارش کارشناسی اقدام نماید. همچنین گزارش حاضر فقط نسبت به پرونده اخیر دارای اعتبار بوده و برای سایر موضوعات سندیت ندارد.  

شماره پرونده: 9909981293200032