موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ما ترک پرونده کلاسه 0100043(اجراء) مبنی بر اجرائیه صادره له خانم هامرمر وشهربانو نادرنژاد فرزندان رضاقلی(محکوم لها)باوکالت آقای بهرام نیک بخش ذاتی، علیه آقایان عبدالله وناصر نادرنژاد فرزندان رضاقلی و آقای محمد نادرنژاد فرزند نادرو خانم ها نادیا وناهید نادرنژاد فرزندان نادروخانم ها هاجر ومریم نادرنژاد فرزند رضاقلی وخانم ثریا علی زاده فرزند موسی(محکوم علیهم)محکوم به فروش مال مشاع(ماترک بجا مانده)، ضمن مطالعه محتویات پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی در خصوص ارزیابی دو قطعه پلاک به شماره  ثبتی: 235 فرعی از3 فرعی از 42 اصلی و 1518 فرعی از 3 فرعی از 42 اصلی هر دوبخش 09 ازحوزه ثبت ملک آمل،با حضور وراهنمائی نمایندگان محکوم لها و آقای ناصر نادرنژاد (احدی از محکم علیهم)به محل وقوع پلاک ها عزیمت،متعاقب آن طی بازدید،معاینه فنی وتحقیقات به عمل آمده ، مراتب اجرای امر کارشناسی ذیلاً به استحضار می رسد. * مورد اول کارشناسی: پلاک ثبتی 235 فرعی از3 فرعی از 42  اصلی  بخش 09   1.1: آدرس پلاک: شهرآمل بلوارامام خمینی (خیابان هراز)  کوچه آفتاب 16 (کوچه اندواری) کوچه سبحان9  دومین پلاک سمت راست  کوچهپلاک 56 شهرداری .   1-2: وضعیت ثبتی پلاک: پلاک مورد تعرفه کارشناسی برابر روگرفت سند دفترچه ای ارائه شده:ششدانگ یک قطعه زمین که در آن احداث اعیانی گردیده است به مساحت 217.50 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 235فرعی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از42 اصلی واقع در شهربانو محله  غربی جزء دهستان لیتکوه بخش 09 ازحوزه ثبت ملک آمل ،انتقالی از آقایان محمد رضا و عباس مقصودنیا ونصراله مقصودی ورّاث مرحوم سلیمان مقصود نیا می باشد که به موجب آگهی های نوبتی انتشار یافته بنام آنان و مرحوم سلیمان مقصود نیا و در ادامه بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت ،سندمالکیت اصلی دفترچه ای به شماره ثبت 4428 (صفحه 450 دفتر جلد 11 )و تاریخ ثبت 1348.06.01 به نام  آقای رضا قلی نادرنژاد فرزند نادر( مورث اصحاب دعوی ) صادر و تسلیم گردید .   1.3: وضعیت عرصه پلاک :کل مساحت عرصه پلاک موصوف به موجب مفاد سندصادره برابر  217.50 مترمربع  با  مشخصات وحدود اربعه به شرح ذیل  می باشد    .   شمالا :بطول 15.00 متر بدیوارپلاک 236فرعی از 3 فرعی از 42اصلی.شرقا": بطول 15.30 متر دیواریست به کوچه (12 متری).جنوبا": بطول 11.70 متر دیواریست به پلاک 234 فرعی.غربا":  بطول  17.40 متر پی دیواریست به قطعه اول تفکیکی از پلاک  238 فرعی.   حقوق ارتفاقی ملک: حق عبور قطعه اول انتزاعی ازپلاک 238 فرعی از 3 فرعی از  42 اصلی در مرورگواهی شده است.   شواهد موجود در محل مبیّن آنست در گذشته به جهت رعایت عرض کوچه،در بخشی از حد شرقی  پلاک موصوف عقب نشینی کوچکی صورت گرفته است.   ضمنا"پلاک مذکوردر  موقعیت جغرافیایی و مختصات(میانی تقریبی)  سیتم جهانی  ( U.T.M ) Y4036434  و X0620453  استقرار یافته است.   1.4: وضعیت اعیانی پلاک : اعیانی های موجود در پلاک موصوف شامل بخشی از ساختمان قدیمی موجود(ضلع شمال شرقی بنا) ،یک چشمه سرویس بهداشتی  ، یک انباری خیلی قدیمی  وچند اصله درخت می باشد.   مورد دوم: پلاک ثبتی  1518 فرعی از 3 فرعی از 42 اصلی  بخش 09   2.1: آدرس پلاک: شهرآمل بلوارامام خمینی (خیابان هراز)  کوچه آفتاب 16  (کوچه اندواری)  کوچه سبحان9  دومین پلاک سمت راست  کوچه-پلاک 56 شهرداری .   2.2: وضعیت ثبتی پلاک: پلاک  مورد تعرفه کارشناسی برابر روگرفت سند دفترچه ای ارائه شده:ششدانگ یک باب خانه به مساحت 162.5 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 1518  فرعی از 3 فرعی  از  42  اصلی واقع درقریه شهربانو محله  غربی جزء دهستان لیتکوه بخش 09 ازحوزه ثبت ملک آمل با حق عبور از پلاک 235 فرعی از 3 فرعی از 42 اصلی (به موجب صورت مجلس  اصلاحی شماره 9414 مورخ 1360/06/25 )می باشد که به موجب آگهی های نوبتی انتشار یافته  بنام مالک متن و در ادامه بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت ،سند  مالکیت اصلی دفترچه ای به شماره ثبت 6037 (صفحه 557 دفتر جلد 36 )  وتاریخ ثبت 1359.11.06 به نام  آقای رضا قلی نادرنژاد فرزند نادر( مورث اصحاب دعوی ) صادر و تسلیم گردید . : وضعیت عرصه پلاک :کل مساحت عرصه  پلاک  موصوف به موجب مفاد سندصادره برابر 162.5 مترمربع  با  مشخصات وحدود اربعه به شرح ذیل  می باشد    .   شمالا": بطول 4.40 متر بدیوارپلاک 237فرعی.شرقا":اول بطول 3.30 متر بدیوارپلاک 236 فرعی،دوم بطول 17.40 متربه پی پلاک 235 فرعی.جنوبا":اول بطول 8.80 متر دیواریست به پلاک 251 فرعی،دوم بطول 3.00 متر دیواریست به پلاک 250 فرعی.غربا":  بطول 21.00 متر دیواریست به باقیمانده پلاک  238 فرعی از 42 اصلی.   ضمنا"پلاک مذکوردر  موقعیت جغرافیایی  و مختصات(میانی تقریبی)  سیتم جهانی  ( U.T.M ) Y=4036435  و X=0620442  استقرار یافته است.   2.4: وضعیت اعیانی پلاک:اعیانی موجود در پهنه عرصه پلاک موصوف  بخش اعظمی از یک واحد ساختمان  خیلی قدیمی مسکونی در طبقه همکف(کف کرسی دار) به مساحت حدود 110.0 متر مربع به قدمت ساخت حدود 50 سال به صورت مصالح بنّائی باسقف نهائی شیبدار پوشش شده با ورق حلبی ،نمای بیرونی از اندودسیمانی ،درب و پنجره چوبی،کف سیمانی ،سقف کاذب از اندودگچی و دارای کنتور آب،کنتور گاز و کنتور برق فعّال با مشخصات معماری به شرح زیرمی باشد.   پذیرائی ،آشپزخانه ،دواتاق خواب ، سرویس بهداشتی ،حمام ، ایوان مسقف جنوبی و انباری ها در زیر زمین.   توضیح مهم:در روز بازدیدمشاهده گردیدکه درطبیعت عملا"از گذشته های دور،دو پلاک موصوف به دلیل مالکیت شخص واحد بر آنها، با هم ادغام وتجمیع شدند و در حال حاضر نیزبدین صورت تحت تصرف آقای ناصر نادرنژاد فرزند رضاقلی (احدی از محکو م علیهم) قرار دارند .   لذا پیشنهاد می گرد که جهت جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی در خصوص چگونگی اعمال حقوق ارتفاقی ، این دو پلاک  توأمان(به صورت تجمیع شده موجود در طبیعت) ودر قالب یک پلاک واحد، ازسوی  شرکت کنندگان در مزایده، خریداری گردد.   نتیجه کارشناسی :با عنایت و امعان نظر به بررسی و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت  مکانی ،عرف محل ، تحقیقات محلّی ،نوع کاربری ،عمر بنا ،میزان مساحت وشکل هندسی(قواره) زمین ،کیفیت راه دسترسی ،لحاظ حقوق ارتفاقی ، رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک های موصوف،برابر وضع و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر  و تاسیسات منصوبه و بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی و توقیفی و غیره و درصورت بلا معارض بودن و به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال سند به دیگران،روی هم رفته به شرح زیر به نرخ روز (قیمت پایه مزایده)  برآورد و اعلام می گردد. الف .برای  پلاک ثبتی 235 فرعی از 3 فرعی از 42 اصلی  بخش 09 حوزه ملک آمل:به میزان 95.700.000.000 ریال(نه میلیارد و پانصد وهفتاد میلیون تومان) . ب . برای  پلاک ثبتی 1518 فرعی از 3 فرعی از 42 اصلی  بخش 09 حوزه ملک آمل:به میزان 54.600.000.000 ریال(پنج میلیارد وچهارصد و شصت میلیون تومان) . کارشناس رسمی دادگستری ارزش پایه مورد مزایده  فوق را به جمعا به مبلغ    150.300.000.000        ریال تعیین نموده که مزایده در تاریخ    403.5.8  روز  دوشنبه    ساعت 8  صبح لغایت  9  از طریق سایت خدمات الکترونیک دولت از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل

شماره پرونده: 9509981210200433