موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده نوبت اول فروش شش دانگ  پلاک ثبتی1048 فرعی از 116 اصلی واقع در بخش12تهران به موجب صدور اجراییه به شماره9710420210200106مورخ 97/5/28 از شعبه 177 دادگاه حقوقی تهران در پرونده کلاسه980589  / ج له امیر عباس سهراب بیگ   ، علیه  علی غفوری   ، به بموجب درخواست اجرای حکم مربوطه ورای داوری مورخه 97/2/26  اولا فسخ معامله به شماره 98 مورخه 94/11/14  در مورد معامله یک قطعه زمین شامل اعیان ومحدثات به پلاک ثبتی 116 اصلی و فرعی 1048 بخش 12 تهران تایید وتنفیذ می گردد . ومحکوم علیه محکوم است به استرداد اصل وجه ثمن معامله معادل هشت میلیاردوپانصد میلیون تومان و پرداخت خسارت از تاریخ 94/11/30 تا زمان استرداد تمام وجه چک (ثمن معامله) بر مبنای نرخ شاخص بانک مرکزی در حق محکوم له ونیم عشر اجرایی در حق دولت ، حسب تقاضای وکیل محکوم له  پلاک ثبتی1048 فرعی از 116 اصلی واقع در  بخش12تهران ، متعلق به محکوم علیه علی غفوری بازداشت گردید که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک شهر ری پلاک ثبتی مذکور طی سند رهنی شماره 12157 مورخه 1390/3/31 به نفع شرکت تعاونی اعتبار میزان کارکنان دادگستری که به بانک صادرات محول گردید ه است بعنوان بازداشت کننده مقدم اعلام گردیده است که پس از اعلام موافقت بانک صادرات با برگزاری مزایده در صورت حفظ حقوق و مطالبات آن بانک مزایده برگزار گردد فلذا در خصوص مطالبات محکوم له امیر عباس سهراب بیگ که به میزان 904/619/574/700 ریال بابت محکوم به ( اصل خواسته بعلاوه خسارت تاخیر و تادیه و هزینه کارشناسی ) و همچنین نیم عشر دولتی به مبلغ 45/229/828/735  ریال  و همچنین مطالبات بانک صادرات تا روز آگهی مزایده 1403/5/10 به میزان 313/167/980/295 ریال میباشد ششدانگ پلاک ثبتی مذکور پس از توقیف به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع گردید و نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید نشانی ملک تهران علی آباد  دستواره روبروی مترو علی آباد جنب پل عابر پیاده بین خیابان های مشکی و هونجانی پلاک 223      احتراما در اجرای قرار کارشناسی  وبازگشت  به پرونده بایگانی کلاسه  980589  جهت ارزیابی  ملک مورد تعرفه، اینجانب کارشناس منتخب با مطالعه پرونده  وبازدید از محل وقوع ملک  به آدرس تهران علی اباد دستواره روبروی مترو علی اباد جنب پل عابر پیاده بین خیابان های مشکی وهونجانی پلاک 223 به مختصات 537922 و3942973  و پس  ازبررسیهای لازم  نظریه کارشناسی  به شرح زیر به استحضار می رساند :     الف-مشخصات  ومستندات مورد کارشناسی:                  سند ملک  ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت  4900  مترمربع  به پلاک 1048  فرعی از 116  اصلی مفروز ومجزا شده از پلاک 17 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 12 تهران قریه علی اباد مجدالدوله  که شمالا 100 متر به قطعه تفکیکی سابق ، شرقا 50 متر به باقیمانده ، جنوبا 100 متر به کوچه 8 متری احداثی وغربا 50 متر به جاده جوانمرد قصاب محدود شده است .     پلاک فرعی ملک بعد از استاندارد سازی سازمان ثبت اسناد واملاک کشور  به پلاک 27556 فرعی از 116 اصلی  مفروزی از 17 فرعی از اصلی مذکور تبدیل شده است . طبق گواهی شماره 139885601024007149 مورخ 28/2/1398 اداره ثبت شهرری ششدانگ ملک به نام آقای علی غفوری ثبت سند شده است .     دستور دادگاه محترم تنها ارزیابی عرصه ملک بدون ارزیابی منافع ملک می باشد .   ب- مشاهدات  مورد کارشناسی:              در زمان مشاهده ملک قدیمی ، دارای بر از سه جهت ، به صورت گاراژ در حال فعالیت کارواش و تعمیرات وخدمات خودرو و...  ، دارای بنا در سمت شمالی وغربی وشرقی وچند بنا با اسکلت موقت وسقف ایرانیت در سمت جنوبی وجنوبغربی  ،  سمت شرق چند بنا به صورت انبار مصالح ساختمانی ، یکسری بنای فاقد فعالیت نیز در سمت شمالشرقی با دیوار مشاهده گردید ، وسط ملک به صورت محوطه جهت پارک خودرو جهت گرفتن خدمات  با کف سیمانی ، ورودی از سمت غربی با نگهبانی در کانکس که بنا ها یک طبقه بودند .       با توجه به مدارک ابرازی ملک دارای اجاره 99 ساله به غیر می باشد که طبق این اجاره نامه  مورد اجاره فضای سرپوشیده وفضای باز بوده و  قید گردیده است که سرقفلی ملک از تاریخ 5 آذر سال 1372 به غیر واگذار گردیده است .       با توجه به نیاز منطقه برای  احداث پل عابر پیاده 100 مترمربع از مساحت بخش غربی ملک واگذار شده است وملک دارای 4900 مترمربع شده است . طبق گواهی عدم خلاف سال 1375 مساحت ملک 4900 مترمربع بوده ومساحت پس از اصلاحی 4640.20 مترمربع  خواهد بود .       طبق این گواهی کاربری زمین ملک مسکونی و اعیان ملک به مساحت1486.50 مترمربع دارای کاربری صنعتی می باشد .     همچنین ملک دارای رای کمیسیون ماده صد شهرداری می باشد که در آن نیز کاربری زمین مسکونی و فعالیت بنا صتعتی عنوان شده و به عنوان تخلف مقداری به تجاری نیاز به تخریب بناهای خلاف دیده شده است . ضمنا  پلاک ثبتی1048 فرعی از 116 اصلی  به پلاک 116/27556 استاندارد سازی و تغیر یافته است               ج-نظریه  کارشناسی:         با توجه به مراتب اعلام شده بالاو با عنایت به موقعیت محل ومشخصات  ملک توصیف شده و با توجه به زمان بازدید ملک و استعلامات انجام شده از مبادی رسمی ودیگر عوامل موثر در قضیه ارزیابی املاک ومساحات موصوفه در متن گزارش ، بدون در نظر گرفتن منافع موجود در ملک ( به غیر واگذار گردیده است )و بدون در نظر گرفتن دیون متعلقه و بانضمام ضمائم موصوفه در متن گزارش وبا توجه به محاسبه قیمت زمین با سرقفلی و با عنایت به موقعیت مطلوب زمین مذکور وانجام ضرائب تعدیل مساحت ومحاسبه عرصه زمین به نسبت کسر سرقفلی با وضعیت موجود زمین ارزش ششدانگ عرصه  ملک موصوفه برابر 897/160/000/000 ریال معادل هشتادونه میلیارد وهفتصدو شانزده میلیون تومان برآورد واعلام می گردد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق  پلاک ثبتی فوق درمزایده  مورخ1403/5/10 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 9709980250400217