موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرایی 9900391/ج له آقای عباس شریفان علیه آقای مهیار اقبال نیا که به پرداخت مبلغ 17/873/895/902ریال بابت محکوم به ومبلغ 893/694/795ریال بابت نیم عشردولتی محکوم شده است لذا ملک (مغازه)متعلق به محکوم علیه توقیف وجهت فروش به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع وبه شرح ذیل ارزیابی شده است.مغازه واقع دربلوار آفریقا خیابان نلسون ماندلا خیابان ناهیدشرقی بازارچه ناهید پلاک26 شعبه2کترینگ برگ جردن می باشد.مشخصات ثبتی  : ( پلاک ثبتی شماره 3467/12108 )مطابق جوابیه اداره ثبت در مورخ 1399/09/22، ملک فوق ششدانگ یکباب مغازه واقع در شمال طبقه همکف به مساحت 37/66 متر مربع شماره 9 تفکیکی به شماره 12108فرعی از 3467 اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک 1540فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی 11 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات که ذیل ثبت 83469و صفحه 247 الی 267 و دفتر املاک 169/1به نام ایرن افریکیان و شرکا ثبت و سند صادر گردیده  است سپس مع الواسطه ششدانگ برابر سند 59613مورخ 1376/03/01دفترخانه 104 تهران و 129381مورخ 1386/07/08 دفترخانه 366تهران به سرکار خانم مهیار اقبال نیا منتقل گردید پرونده وسوابق ثبتی در تاریخ ارسال نامه بیش از این حکایتی نداشت و ستون نقل و انتقالات سند مالکیت معرف اخرین مالک یا مالکین میباشد و ملک بازداشت میباشد .مطابق بازدید انجام شده از موقعیت مغازه و پلاک ثبتی فوق الذکر  ملاحظه گردید مغازه فوق در قسمت شمال شرقی همکف  پاساژبازارچه ناهید واقع شده است و با توجه به شیب خیابان ،عملا محل استقرار واحد فوق چند پله بالاتر از کف خیابان میباشد پاساژفوق دو کله بوده و از خیابانهای گلفام در جنوب و ناهید شرقی در شمال دارای ارتباط به گذر میباشد .ساختمان پاساژ دارای 4 طبقه بر روی طبقه تجاری همکف و...میباشد .و قدمت ساختمان بنا به اظهار بیش از 40 سال میباشد مطابق اظهارات نماینده خواهان و همچنین ملاحظه اینجانب ،مغازه دارای دو بر شیشه خور از شمال و غرب میباشد و همچنین درب مغازه  در سمت غرب مغازه میباشد مغازه تقریبا به اندازه  مساحت  قسمت همکف دارای نیم طبقه میباشد که این نیم طبقه توسط پله ثابت که در قسمت جنوب مغازه قرار دارد به قسمت همکف واصلی مغازه مرتبط میباشد. قابل ذکر است هیچگونه تاییدی از مراجع معتبر شامل شهرداری و اداره ثبت و... در خصوص این نیم طبقه ،از طرفین پرونده خصوصا خوانده محترم (مالک مغازه) به اینجانب ارایه نگردیده است .طبقه همکف به صورت یک سالن یکسره و دارای کف سرامیک میباشد در ضمن مطابق گزارشات کارشناسی فوق الذکر مغازه دارای دارای سرویس بهداشتی میباشد مغازه دارای نور گیر از سمت شمال و غرب میباشد و کاملا در بر و قسمت  شمال شرقی پاساژ میباشد.همچنین ارتفاع نیم طبقه در حدود 2/30 متر میباشد و دارای پوشش کف سرامیک و دیوارها به صورت ترکیبی با پوشش سرامیک  و کاشی کاری و بخشی نیز کاغذ دیواری میباشد دارای یک سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی میباشد و همچنین دارای انشعاب اب و گاز اشتراکی و انشعاب برق مستقل میباشد .در زمان  بازدید  در تاریخ 1402/12/12 از مغازه فوق به عنوان شعبه 2 کترینگ برگ جردن استفاده میگردید .در ضمن مجددا تصریح میگردد علیرغم مذاکره و هماهنگی با مالک محترم ملک(خوانده پرونده) ،متاسفانه امکان بازدید از داخل ملک برای اینجانب کارشناس پرونده ، از طرف ایشان فراهم نگردید و با توجه به تایید مقام محترم قضایی ،گزارش کارشناسی بر اساس بازدید از موقعیت ملک ،و بر اساس جمعبندی مستندات متقن و عرف محل تهیه شده است وهر زمان که امکان بازدید از داخل مغازه میسر گردد اینجانب امادگی بازدید مجدد از موقعیت ملک و بازدید از داخل ملک را دارم .ملاحظات کارشناسی:کلیه بررسیهای انجام شده بر اساس محتویات پرونده ، اسناد ، مدارک ارایه شده و توضیحات و اظهارات  ابرازی طرفین پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی وفنی پرونده  بوده و مسیولیت صحت و اصالت مستندات منضم در پرونده وابرازی و اظهاری و...بر عهده طرفین دعوی پرونده میباشد. بدیهی است  تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات  فوق از صلاحیت اینجانب خارج میباشد و هر گونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارایه کننده ان میباشد استماع مطالب و انعکاس ان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد ان مطلب نمیباشد .نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی  صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد چنانچه پس از ارایه نظریه کارشناسی ،مدارک ومستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارایه گردد که قابل تاثیر در این گزارش کارشناسی باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی متقاضی و دستور ایشان قابل رسیدگی و اظهار نظر مجدد خواهد بود .نتیجه کارشناسی : با توجه به بازدید میدانی انجام شده از موقعیت  ملک مغازه فوق الذکر و با  توجه به مشاهدات عینی انجام شده از اخرین وضعیت پاساژ ومغازه  و با لحاظ موقعیت پاساژ، موقعیت مغازه در پاساژ،مساحت ،قدمت و دیگر عوامل موثر و بررسی عرف محل  ، قیمت مغازه  (شامل ملکیت وکلیه حقوق مکتسبه تجاری ) فارغ از هر گونه بدهی به افراد حقیقی وحقوقی و سازمانها و مراجع مرتبط در این تاریخ بمیزان 10،900،000،000تومان (معادل ده میلیارد ونهصد میلیون تومان ) تعیین وارزیابی میگرددلذامقررگردید جهت فروش 13/54سهم از100سهم ملک به ارزش 14/767/590/697ریال مزایده در مورخ 1403/05/10 از ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -بکاء

شماره پرونده: 9709982160800094