موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم موردمزایده:11/28 سهم از 100سهم از سه دانگ مالکیت محکوم علیه  ازششدانگ عرسه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 79.71 متر مربع به پلاک ثبتی 38786 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 700 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی بخش ثبتی 11 در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0102776/3/ج با موضوع محکومیت محکوم علیه خانم شهیدی صادقی به پرداخت مبلغ 4/405/995/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له اقای ابوالفضل عطار وهمچنین پرداخت مبلغ 220/299/750 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراما، حسب دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0102776 مورخه 09 / 12 / 1402 به شماره ابلاغیه 140268100080221623 به استحضار میرساند پس از مطالعه پرونده در دفتر محترم شعبه و استماع اظهارات محکوم له (آقای عطار) و مراجعه به محل ملک در حضور مامور کلانتری و محکوم له جهت بازدید از داخل ملک و عدم همکاری محکوم علیه (سرکار خانم شهیدی صادقی) در بازدید از ملک مورد نظر و دستور مقام محترم قضایی مبنی بر اینکه پس از حضور مامور کلانتری در صورت عدم همکاری محکوم علیه از طریق مشاعات نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی اقدام نمایید، در معیت خواهان از محل ساختمان ملک و نیز واحد آپارتمانی بالای ملک مورد نظر به آدرس تهران، جنت آباد جنوبی، چهار باغ غربی، خیابان نمازی شمالی، کوچه طباطبایی مرکزی، پلاک 13 (واحد شماره 4 که در طبقه بالای ملک مورد نظر قرار دارد) بازدید به عمل آمده و اینک نتیجه به شرح ذیل تقدیم میگردد:  الف) محکوم له: آقای ابوالفضل عطار   محکوم علیه: خانم فاطمه شهیدی صادقی  ب) خواسته:ارزیابی ارزش سه دانگ از شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 38786 فرعی از 123 اصلی  پ) قرار کارشناسی:”  نسبت به ارزیابی سه دانگ پلاک ثبتی 38786 فرعی از 123 اصلی اقدام نمایید.”  ت) توصیف و تشریح موضوع: طبق تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 831584 ب 91 ملک مورد نظر عبارت است از عرسه و اعیان یک آپارتمان مسکونی به مساحت 79.71 متر مربع به پلاک ثبتی 38786 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 700 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی بخش ثبتی 11 در سمت شرقی طبقه اول ساختمانی به آدرس تهران، جنت آباد جنوبی، چهار باغ غربی، خیابان نمازی شمالی، کوچه طباطبایی مرکزی، پلاک 13.  در روز بازدید از ملک مورد نظر مشخص گردید که ملک مورد نظر در ضلع جنوب شرقی یک ساختمان شمالی با اسکلت بتنی با نمای سنگ و دارای آسانسور و 7 طبقه (شامل 5 طبقه روی همکف و یک طبقه همکف با استفاده پارکینگ و یک طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و انباری و ...) می باشد. مساحت ملک مورد نظر 79.71 متر مربع( طبق تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 831584 ب 91) می باشد و دارای یک پارکینگ به مساحت 11 متر مربع در قطعه 2 واقع در سمت شمالی همکف و یک انباری زیر پله به مساحت 1.57 متر مربع در قطعه 2 می باشد. در بازدید از آپارتمان واقع در طبقه بالای آپارتمان مورد نظر مشاهده گردید که پوشش کف آن سنگ و پوشش دیواره گچ و نقاشی می باشد. این ملک دارای دو اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی ایرانی و یک سرویس فرنگی و حمام و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و هود و سینک دو لگنه می باشد. سیستم گرمایش آن شوفاژ و موتورخانه و سیستم سرمایش آن کولر آبی بوده و پنجره های آن دو جداره با قاب یو پی وی سی می باشد.  ث) حدود رسیدگی: نظریه کارشناسی در چارچوب قرارکارشناسی صادره، در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی طرفین و معاینه محلی از موضوع کارشناسی تهیه گردیده. چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نبوده و گزارش بنا به صلاح دید مقام محترم قضایی اصلاح می گردد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل و اسنادارائه شده، متوجه ابرازکننده آنها میباشد و مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات با کارشناس نمی‎باشد.  بدیهی است در صورت ارایه اسناد و مدارک جدید که موثر در ارایه نظریه کارشناسی باشد این گزارش قابل تغییر بوده و با دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارایه خواهد شد.  ث 1) لازم به ذکر است با افزایش غیرمتعارف و نوسانات شدید قیمت های اقلام و کالاها و.. از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها در سالها و ماه های اخیر، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف در این گزارش و نظریه لحاظ نگردیده است.  ث 2) نظریه حاضر صرف نظر از احراز مالکیت و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی از قبیل مصادره ای بودن تهیه تنظیم گردیده است. قبل از هرگونه اقدام قانونی،نسبت به تطبیق اصل اسناد با تصاویر مذکور اقدام بعمل آید. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن ویا انکار و تردید به دلایل، اسناد و مدارک و یا وجود نقصان در اسناد و مدارک و اطلاعات، متوجه ارایه کننده اسناد، مدارک و اطلاعات میباشد. تایید یا رد اصالت اسناد و اظهارات اشخاص و احراز هویت اشخاص خارج از حدود صلاحیتهای کارشناسی اینجانب میباشد.  ث 3) قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلام از ارگان ها، ادارات و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت، الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش و یا چنانچه بعدا اسناد و مدارکی مغایر با مفروضات این گزارش و نظریه ارایه گردد که در تعیین ارزش آپارتمان موثر باشد، نظریه حاضر نیاز به بازنگری و اصلاح خواهد داشت.  ج) نظریه کارشناسی: در رابطه با ارزیابی قیمت واحد آپارتمان با عنایت به نکات فوق الذکر، بررسی میدانی و در نظر گرفتن عواملی همچون موقعیت محلی، موقعیت مکانی در ساختمان، شرایط زمانی و مکانی، مساحت اعیانی مذکور، راههای دسترسی، مصالح به کار رفته، قدمت بنا و ... به نظر اینجانب ارزش سه دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی 38786 / 123 واقع در آدرس تهران، جنت آباد جنوبی، چهار باغ غربی، خیابان نمازی شمالی، کوچه طباطبایی مرکزی، پلاک 13 فارغ از انتساب کل یا بخشی از ملک، مالکیت و کلیه حقوق متصوره، به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهدات، بدهی ها و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، به صورت تخلیه و بلا معارض، در صورتیکه هیچ گونه منعی جهت انتقال رسمی سند و تحویل آپارتمان به خریدار وجود نداشته باشد، مبلغ 41،000،000،000 ریال (معادل چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان) به ماخذ زمان گزارش ارزیابی و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/05/09ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.  

شماره پرونده: 140068920002654625