موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه صادره از شعبه 182 دادگاه عمومی تهران له خانم مریم مقدم و علیه خانمها و اقایان اکرم مقدم و غیره محکوم است به فروش مغازه و منزل مسکونی پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراض وارد نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در ادرس www.setadiran. ir  در ساعت 08 الی 11 صبح مورخ 1403/05/06 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت والباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریز بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . نظریه کارشناسی  درخصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی  ( 18258 /2398 )   پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران  یافت آباد شرقی خیابان مختاری  بین نیلوفر 4 و 5    پلاک 47  و49    گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر سند ابرازی شش دانگ  یک قطعه زمین به مساحت  شصت   متر مربع (60) به  پلاک ثبتی به شماره هجده هزار و دویست و پنجاه و هشت (18258)  فرعی از  دو هزار و سیصد و نود وهشت  (2398)  اصلی مفروز و مجزی شده از 10044 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش  ده تهران بنام آقای سیف اله مقدم سند صادر گردیده است . 2- طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان  به شماره 10219  مورخ 11 /09 /1361 اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان  دو و نیم طبقه مسکونی  تجاری   طبقه همکف با مساحت 54 /53 مترمربع مسکونی که از این مقدار آن یک واحد تجاری به مساحت 4 /14  مترمربع در قسمت جنوب غربی ملک میباشد  طبقه  اول به مساحت 54 /56  مترمربع  و نیم طبقه دوم به مساحت 2 /34 مترمربع و  مساحت کل زیربنا  28 /144  مترمربع  و دارای 2 واحد مسکونی و یک واحد تجاری است. ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به گواهی پایان کار و بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 5 /2  طبقه  ، طبقه همکف  به صورت یک  واحد تجاری به مساحت 4 /14  مترمربع و یک اتاق و یک انباری  ، طبقه   اول دارای دو اتاق تو در تو  آشپزخانه بسته به  همراه با کابینت فلزی   یک دستگاه سرویس بهداشتی واقع در اتاق و یک دستگاه حمام واقع در پاگرد راه پله  نیم طبقه دوم  دارای یک اتاق  آشپزخانه اوپن  همراه با کابینت  یک دستگاه سرویس بهداشتی واقع در پاگرد راه پله و یک انباری در پاگرد آخر راه پله، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی  بدنه دیوارها اندود گچ  و نقاشی  فرش کف سالن و اتاق سیمان و موزائیک   پنجره پروفیل آهنی  سیستم گرمایش بخاری گازی  و سیستم برودتی کولر آبی میباشد. * در زمان بازدید طبقات مسکونی در اختیار احدی از مالکین بود. - طبقه همکف  عبارتست از یک باب مغازه یک دهانه به پلاک 47 ، دارای ارتفاع تقریبی  3 متر ، عرض مفید در حدود  5 /3 متر ، فرش کف سرامیک   و بدنه  دیوارپوش  پی وی سی   پوشش سقف کاذب پانلی   دارای کولر  دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ریموت دار و  کنتور برق اختصاصی  می باشد. * مغازه مذکور در زمان بازدید غیر فعال بود.  * حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است  و مغازه در ید مستاجر بود. موقعیت عرصه نسبت به گذر دو نبش  شرقی شمالی  ، نمای ساختمان سنگ   پله ها و فرش پاگرد راه پله موزائیک با پوشش موکت ، دیوار راه پله رنگ و نقاشی  پنجره پروفیل فلزی، دارای کنتوربرق  آب و گاز مشترک میباشد. ج - حدود رسیدگی رسیدگی  ‌های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارایه شده، متوجه ابرازکننده اسناد، مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد. همچنین محتویات نظریه حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادره صدرالاشاره توسط مقام محترم قضایی در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد. نظریه کارشناسی :         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی و تجاری   ارزش شش دانگ عرصه و  اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق ( 18258 /2398 )    با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه و بر اساس مساحت های مندرج در پایان کار ساختمانی  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال  دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بلامانع و بلامعارض بودن و بصورت تخلیه در شرایط روز برابر مبلغ 73،000،000،000 ریال معادل  هفت میلیارد و سیصد میلیون  تومان برآورد و  تقویم میگردد.                  ( حسب اظهار سرقفلی  مغازه  به غیر واگذار نشده است.)

شماره پرونده: 140068920003864775