موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  بموجب دستور فروش  شماره 140068390013173972 مورخه  1400/09/15 صادره ازشعبه 10 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در  پرونده اجرایی  کلاسه 0001646 / ج3 دعوی له مهرداد محمودی علیه کیوان و رقیه عباس زاده  و ملوک نوبهار و افسری حاتم خانی  با موضوع دستور فروش ملک مشاعی  ، که در این خصوص شش دانگ یپلاک ثبتی 1 فرعی از اصلی 6623 بخش 9 واقع در خیابان مصطفی خمینی نرسیده به چهارراه سیروس کوچه اخوان اسلامی پلاک 18 و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.احتراماً، عطف به قرار کارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0001646 در خصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه  هیات کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:   نشانی: تهران، خیابان شهید مصطفی خمینی، نرسیده به چهارراه سیروس، کوچه اخوان اسلامی، پلاک 18   با احترام، عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0001646 و در راستای اجرای قرار صادره مبنی بر دستور فروش اموال مشاعی موضوع دعوی آقای مهرداد محمودی به طرفیت آقای کیوان عباس زاده ایردموسی و خانم ها رقیه عباس زاده و افسری خاتم خانی و ملوک نوبهار، ضمن مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و همچنین بازدید میدانی از محل وقوع ملک، گزارش کارشناسی و نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:   الف) ملاحظات و بررسی های کارشناسی   الف-1- نشانی محل وقوع ملک:   تهران، خیابان مصطفی خمینی، نرسیده به چهار راه سیروس، کوچه اخوان اسلامی، پلاک 18 ، شماره شناسایی ملک 12921013 ، کد پستی 1119834911 ،   UTM Zone 39S(X=539006; Y=3948241)  ( پیوست شماره یک)   الف-2- مشخصات ثبتی ملک طبق سند مالکیت به شماره ثبت 8578 ذیل دفتر 81 صفحه 589:   شش دانگ یک باب خانه به شماره یک فرعی از 6623 اصلی واقع در تهران بخش نه عودلاجان بنام اسرافیل عباس زاده ایردموسی   الف-3- مشخصات ثبتی ملک سهمی خواهان طبق سند مالکیت به شماره سریال 853060 سری ج سال 98(انتقال قطعی شماره 17415 تاریخ 1398/12/20 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 937 شهر تهران استان تهران سند از نوع انتقال اجرایی می باشد):   سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه(وضعیت خاص طلق) به شماره یک فرعی از 6623 اصلی بخش نه حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 144/64 مترمربع بنام آقای مهرداد محمودی   الف-4- حدود و مشخصات ملک:   شمالاً در سه قسمت اول دیوار بدیوار بطول 0/30 متر به 6623 اصلی دوم دیوار بدیوار بطول 4/40 متر به 6623 اصلی سوم دیوار بدیوار بطول 12/30 متر به 6623 اصلی   شرقاً به دیوار بطول 9/25 متر به 6576 اصلی   جنوباً در چهار قسمت که قسمت سوم آن شرقی است اول دیوار بدیوار بطول 9/30 متر به 6621 اصلی دوم دیوار بدیوار بطول 3/25 متر به 6622 اصلی   غرباً در چهار قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول درب و دیوار بطول 5 متر به کوچه به عرض 3/75 متر دوم دیواریست بطول 0/40 متر به کوچه به عرض 3/75 متر سوم دیواریست بطول 3 متر به کوچه به عرض 3/75 متر چهارم دیواریست بطول 0/5 متر به کوچه به عرض 3/75 متر   ( پیوست شماره دو)   ** اظهارنظر در خصوص اصالت اسناد مالکیتی مذکور و یا هر گونه نقل و انتقالات احتمالی در صلاحیت این هیأت کارشناسی نمی باشد.   ب- وضعیت اعیانی ملک:   بررسی های میدانی نشان می دهد که ملک موصوف در تعداد دو طبقه دارای قدمت بالا احداث شده است.   فضاهای داخلی ملک در طبقه همکف: سالن کارگاه کارتن سازی(به ارتفاع حدود 5 متر با تراز کف حدود نیم متر پایین تر از کف کوچه، دارای پوشش کف موزاییک و بدنه فاقد پوشش مناسب)، یک باب اتاق(دفتر اداری به مساحت حدود 13/50 مترمربع با پوشش کف سنگ و بدنه پی وی سی) و یک باب اتاق محل استراحت کارگران (طبقه فوقانی با ورودی پله فلزی از داخل سالن)، سرویس بهداشتی و دوش در زیر پله، آبدارخانه در زیر پله و فضای آسانسور(بالابر) می باشد.   فضاهای داخلی طبقه اول: سالن کارگاهی و انبار(به ارتفاع حدود 4/65 متر با پوشش کف ملات سیمانی، بدنه اندود گچ)، اتاق اداری فوقانی با راه پله فلزی. دسترسی به طبقه اول از طریق راه پله یک طرفه با ورودی از معبر غربی و همچنین به وسیله یک دستگاه بالابر(باربر) در ضلع شمال شرقی ملک می باشد.   اسکلت ساختمان از نوع ستون فلزی و دیوار باربر می باشد. سقف طبقه همکف از نوع طاق ضربی و سقف طبقه اول بصورت شیبدار با پوشش ورق کرکره ای گالوانیزه، پشم شیشه و توری مرغی است.   سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم سرمایشی از نوع کولر آبی است. ملک دارای امتیاز انشعابات برق(سه فاز)، آب و گاز می باشد.   ( تصاویر پیوست شماره سه)   ج- وضعیت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ملک:   مستند به صورتجلسه شورای معماری شهرداری منطقه دوازده(اداره نظارت فنی) به شماره 12/11/67032د مورخ 98/8/26 ، طبقه اول و همکف دارای پایانکار سال 66(همکف 127/8 متر مربع و اول 107/5 متر مربع) با کاربری کارگاه کارتن سازی می باشد. (پیوست شماره چهار)   با توجه به نوع ملک که در سند مالکیت خانه قید گردیده ولی در حال حاضر از اعیانی آن بعنوان کارگاه کارتن سازی بهره برداری می شود، هیچ گونه سندی از سوی طرفین دعوی مبنی بر واگذاری حقوق تجاری به اشخاص ثالث ارائه نشده است.   د- حدود رسیدگی:   رسیدگی های انجام شده مطابق محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. درصورت مغایرت داشتن مدارک ابرازی با واقعیت امر و اثبات آن از جانب طرفین دعوی، گزارش کارشناسی تقدیمی، ازدرجه اعتبار، ساقط شده تلقی می گردد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که مؤثر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید آن مرجع محترم قضایی و ارجاع به این کارشناسان قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.   هـ) نتیجه ارزیابی       با امعان نظر به موارد فوق الاشاره، وضعیت دسترسی، موقعیت، میزان مساحت، نوع کاربری و سایر مشخصات ملک مورد بازدید، در صورتی که هیچ گونه دیونی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و امتیاز انشعابات ملک در مجموع مبلغ 200000000000(دویست  میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد.  مقرر گردید مقرر گردید شش دانگ  به پلاک ثبتی فوق الذکر  در روز چهارشنبه مورخ 1403/05/10     از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ  200000000000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140068920004209285