موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0203099/3/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به شماره 12974 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 39 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 210 مترمربع به آدرس تهران بلوار فردوس غرب پروانه جنوبی کوچه 21 پلاک 13 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احترامادر اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0203099 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 12974 /124 پس از مطالعه پرونده ، بررسی مدارک ابرازی و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل تعرفه شده در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران، بلوار فردوس غرب، پروانه جنوبی، کوچه 21، پلاک 13، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف مدارک و مستندات ابرازی: طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به شماره 12974 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 39 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 210 مترمربع  ، با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل می باشد:شمالاً: بطول 50 /10 متر به فضای سبز مجاورشرقاً: بطول 210 متر به پلاک جنوباً: بطول 50 /10  متر به خیابان به عرض 12 مترغرباً: بطول  20 متر به پلاک  طبق  تصویر پروانه تخریب و نوسازی  به شماره 50037977 مورخ 24 /04 /1392 صادر ه از شهرداری منطقه پنج تهران  اعیانی قابل احداث یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر طبقه  زیرزمین منفی یک دارای  4 واحد انبار مسکونی به مساحت 20 /93 مترمربع ، طبقه همکف دارای 4 واحد پارکینگ به مساحت 70 /114 مترمربع، 1 واحد پارکینگ مزاحم به مساحت 50 /12 مترمربع و.. و 5 طبقه بروی همکف هر طبقه یک واحد آپارتمان  به مساحت 43 /123 مترمربع در 5 واحد  آپارتمان جمعاً به مساحت مفید 43 /617 مترمربع و مساحت کل 40 /1009 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند ) 210 مترمربع  می باشد.  تصویر گواهی عدم خلاف به شماره 52164965 مورخ 24 /02 /1393 ب -مشاهدات و توصیف اجمالی:با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان نیمه کاره(مرحله آخر نازک کاری)  7 طبقه مشتمل بر زیرزمین منفی 1 ، طبقه همکف و 5 طبقه بروی همکف هر طبقه یک واحد آپارتمان جمعاً در 5واحد آپارتمان می باشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی، ساختمان از سمت شمال دارای دسترسی برای نور پنجره هامی باشد ،نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش راه پله سنگ  و بدنه دیوار سنگ (فرش کف پاگرد اجرا نشده)، نازک کاری راه پله منفی یک اجرا نشده، در طبقه منفی یک کفسازی اجرا نشده و دیوار فاقد نازک کاری و سقف سفید کاری شده، در طبقه همکف کفسازی اجرا نشده  بدنه دیوار سنگ ، سقف رابیتس اجرا شده،  آسانسور نصب نشده است، سقف راه پله نازک کاری اجرا نشده، پنجره ها نصب نشده کفسازی حیاط اجرا نشده و صرفاً دیوار حیاط سنگ اجرا شده،  درب  ضد حریق لابی طبقات و درب های آسانسور و قسمتهایی از نصبیات برقی و مکانیکی نصب نشده بود .آپارتمان طبقه اول دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه باز بدون نصبیات و کابینت و سه اطاق خواب که احدی از اطاق ها دارای سرویس مستر می باشد، با یک دستگاه سرویس بهداشتی بدون شیر آلات و نصبیات یک دستگاه حمام دوش بدون شیر آلات و نصبیات  ،  فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خواب ها سرامیک ، بدنه دیوارها اندود گچ، پنجره ها نصب نشده است ، سیم کشی برق بصورت کامل اجرا نشده، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، سیستم گرمایش صرفاً لوله کشی پکیج رادیاتور بدون نصبیات اجرا شده و برای سیستم سرمایش صرفاً کانال کشی اجرا شده، در زمان بازدید قسمتهایی از نصبیات برقی و مکانیکی اجرا نشده بود.آپارتمانهای طبقات اول الی پنجم  مشابه یکدیگر می باشند .ج- حدود رسیدگی:1-گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مفتح تهران  تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد.نظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ، ارزش شش دانگ  اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی (12974 /124) در شرایط حاضر  و به شرط گرفتن پایان کار ، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات بر اساس مساحت های مندرج در گواهی عدم خلاف ابرازی با کلیه امکانات ،امتیازات وجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 792/000/000/000 ریال (هفتاد و نه میلیارد و دویست میلیون تومان ) برآورد و تعیین میگردد  .                                                                با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/05/08ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920005558836