موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ب موجب اجراییه صادره از شعبه صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0201317 دعوی آقای عبدالحسین فائق با وکالت آقای محمدحسن جعفری به طرفیت خانم ها ناهیده و نجمی هر دو فائق فرزند مرتضی با وکالت آقای فرشید بالاپور با موضوع مطالبه اجرت المثل با مبلغ محکوم به  1/848/393/750 ریال که با توجه به بالمنصافه بودن سهم هر یک از محکوم علیهم 924/196/875 ریال بابت محکوم به 924/196/875 ریال و نیم عشر اجرایی 46/209/843 ریال بابت نیم عشر اجرایی می باشدبا توجه به از محکوم علیهم یک فقره پلاک ثبتی به شماره 15 فرعی از 418 اصلی مفروز و مجزی شده از 3 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش ثبتی چهار تهران  به مساحت 57.33 مترمربع شناسایی ، توقیف و جهت ارزیابی مراتب به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محکوم علیهم فوق الذکر 2- محل وقوع ملک: خیابان ولیعصر، بالاتر از میدان منیریه ،خیابان شهید جعفر اسدی منش، انتهای کوچه رجائی، پلاک 6 ، واحد 3 طبقه سوم  3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد. 6- توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور: ملک  واقع در تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از میدان منیریه ،خیابان شهید جعفر اسدی منش، انتهای کوچه رجائی، پلاک 6 ، واحد 3 طبقه سوم  (کدپستی ملک 1113839316 )پس از مراجعه به محل وقوع ملک فوق بازدید و مراتب ذیل را به استحضار میرساند : قرار کارشناسی :   ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی موضوع  پرونده پلاک ثبتی 15 فرعی از 418 اصلی بخش 4 ثبتی تهران. کلیات و مشخصات محل و اعیانی ملک: ملک مورد نظر یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم ساختمان مورد بازدید 5 طبقه(شامل همکف بصورت پارکینگ وچهار طبقه روی آن) که در طبقات اول تا چهارم هر طبقه شامل یک واحد مسکونی و در مجموع به صورت 4 واحدی مسکونی و 11 سال ساخت با نمای سنگ، دارای درب نفررو و درب ماشین‌رو کرکره ای میباشد، دیوار راه پله و کف و دیوار پارکینگ تا زیرزمین  سنگ میباشد. همچنین ساختمان دارای یک واحد آسانسور میباشد. واحد دارای یک اتاق خواب، بالکن، آشپزخانه اپن (کابینت MDF )، حمام و سرویس بهداشتی میباشد. کف واحد از نوع پوشش سنگ یا سرامیک و دیوارها و سقف به صورت رنگ آمیزی شده و پنجره های آهنی با شیشه های معمولی میباشد. سیستم سرمایش واحد به صورت کولرآبی و سیستم گرمایش به صورت پکیج و رادیاتور میباشد. دارای انشعابات گاز و برق اختصاصی و انشعاب آب اشتراکی میباشد. ساختمان دارای گواهی پایانکار ساختمان به شماره  114101467  تاریخ  1391.12.20 صادره از شهرداری منطقه 11 تهران میباشد. عرصه ملک در انتهای بن بست قرار داشته و پشت قواره است. مدارک ثبتی ملک و ابرازی توسط خواهان : الف ) تصویر سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سند تک برگ  یکدستگاه آپارتمان مسکونی (با وضعیت طلق) به شماره چاپی 757277 سری ب سال 1400 با پلاک ثبتی 15 فرعی از 418 اصلی مفروز و مجزی شده از 3 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش ثبتی چهار تهران  به مساحت 57.33 مترمربع واقع در طبقه سوم به شماره شناسه  یکتا  1401203010620002834  با مالکیت عبدالحسین فائق با مستند مالکیت : انحصار وراثت شماره 00000630263 مورخ 1400.03.11 .   لازم به ذکر میباشد که در سند قید شده است که واحد دارای پارکینگ مزاحم قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 مترمربع و فاقد انباری میباشد. ملاحظات کارشناسی: رسیدگی های بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره ، براساس تصویر مدارک ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ، هرگونه مدرک جدیدی از سوی مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد ( در صورت لزوم با دستور آن مقام محترم ، در خصوص آن نیز ، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت ).   مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور  بوده و  در نتیجه مسئولیت کارشناسان رسمی اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی آن دستگاه محترم نمی باشد.   نظریه کارشناسی حاضر ، بر اساس تصویر مستندات ارائه شده ( به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر و مشروط به صحت آنها ) و بررسیهای انجام گرفته ؛ تنظیم گردیده است.   انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناسان منتخب نمی باشد. در صورتیکه هر یک از شروط پنج گانه فوق الذکر عملی نگردد گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناسان رسمی منتخب و بررسیهای لازم )  مستلزم تجدید نظر خواهد بود. 7- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق الذکر و بازدید انجام شده  و دیگر عوامل قابل مشاهده و تأ ثیر گذار در قضیه و بنا بر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت ، بر، ابعاد و موقعیت مکانی و محلی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت وانتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ ازموارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های  احتمالی بابت مالیات وعوارض شهرداری، بانک ها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ سهم العرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 57.33 مترمربع با پلاک ثبتی 15 فرعی از 418 اصلی بخش 4 ثبتی تهران به همراه انشعابات و امتیازات جهت پایه مزایده ، به مبلغ 39/000/000/000 ریال معادل سی و نه میلیارد ریال تعیین و اعلام می گردد . 8- قیمت ارزیابی شده ملک 0/14 دانگ از یک دانگ از 6 دانگ برابر با 970/406/718 ریال می باشد.   بنابراین مقررگردید0/14 دانگ از یک دانگ از 6 دانگ ملک فوق الذکر سهم خانم ناهیده فائق در روز دوشنبه مورخ 1403/05/08 از ساعت 08:00 الی 11:00 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                           

شماره پرونده: 9509980227700608