موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول ( نوبت دوم) نظر به اینکه در پرونده کلاسه 9900169 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان انار ، شخص ثالث آقای علی مهدی زاده یک قطعه زمین  واقع در روستای ناصریه انار با حدود اربعه شمالا به خیابان آسفالته ، جنوبا به زمین خالی حاج اکبر لطف آبادی، شرقا زمین مشجر رمضان ذوالفقاری و غربا به زمین خالی عباس ذوالفقاری را در قبال بدهی محکوم علیه آقای محمد مهدی زاده زارع اناری با مشخصات ذیل جهت مزایده و فروش به این اجرای احکام معرفی نموده ، لذا بدینوسیله واحد اجرای احکام دادگستری شهرستان انار، در نظر دارد به استناد مواد 118 و 119 و 126 و 128 قانون اجرای احکام مدنی ملک فوق را آگهی و نسبت به مزایده و فروش اقدام نماید. مال مورد مزایده متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را قبول نماید. متقاضیان خرید می توانند در مدت پنج روز قبل از تاریخ مزایده از مال مورد نظر تحقیق و بازدید به عمل آورده و تقاضای خود را داخل پاکت لاک و مهر شده به واحد اجرای احکام دادگستری شهرستان انار ارسال نمایند و نسبت به پاکتهایی که بعد از مهلت مقرر ارسال می گردد ترتیب اثر داده نخواهد شد. جلسه مزایده در تاریخ 1403/05/09 روز سه شنبه ساعت09:00 الی 10:00 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان انار با حضور شرکت کنندگان در مزایده تشکیل خواهد شد شرکت کنندگان می توانند در مهلت تعیین شده جهت گشودن پاکتهای ارسالی حضور داشته باشند پس از مشخص شدن برنده مزایده باید ده درصد بهای مال را فی المجلس بعنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی مبلغ پیشنهادی حداکثر تا مهلت مزبور از یک ماه تجاوز نخواهد کرد بپردازد و در صورتی که در مهلت مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.   مشخصات ملک : مساحت کل زمین معرفی شده حدود 14100 متر مربع(چهارده هزار و صد متر مربع) و به عبارتی( 564 قصب محلی) بوده که در حال حاضر فاقد کشت و زرع و درخت بوده و در قسمت های شرقی و غربی آن بوسیله دیوار چینه ای گلی محصور شده و از شمال و جنوب فاقد دیوار می باشد. بر اساس بررسی های صورت گرفته و اعلام شهرداری امین شهر، زمین مذکور از بر جاده آسفالت به عمق 8 متر(هشت متر) در محدوده قانونی امین شهر می باشد و بقیه زمین در حال حاضر جزو اراضی کشاورزی بوده و کاربری کشاورزی دارد. با تحقیقات به عمل آمده و شرایط و عرف محل و در زمان کنونی، هر متر مربع زمین تفکیک نشده با کاربری مسکونی در این محدوده، حدود 2 میلیون ریال (دو میلیون ریال) برآورد قیمت می گردد و از بر جاده آسفالت به طول حدود 119 متر و به عمق(عرض) 8 متر که مساحت آن بالغ بر 952 متر مربع می شود، واجد کاربری مسکونی بوده و بقیه آن با مساحت حدود 13150 متر مربع(سیزده هزار و یکصد و پنجاه متر مربع)، دارای کاربری کشاورزی می باشد که قیمت اراضی کشاورزی فاقد کشت و زرع و خالی حدود 30 تا 50 درصد کاربری مسکونی قیمت گذاری می گردد، لذا  قسمت عمده زمین مذکور که فعلا کاربری کشاورزی دارد با توجه به موقعیت آن و عبور آب و برق در مجاورت زمین و آنکه قسمتی از حاشیه شمالی آن در محدوده امین شهر واقع شده است، به نظر اینجانبان باید حدود 50 درصد (پنجاه درصد) از قیمت کاربری مسکونی در نظر گرفته شود. با توجه به شرایط فوق الذکر، قیمت هر متر مربع از زمین معرفی شده که کاربری مسکونی دارد(952 متر مربع)، بطور متوسط حدود 2،000،000ریال(دو میلیون ریال) در نظر گرفته شده لذا قیمت کل این قسمت از زمین به مساحت 952 متر مربع، بالغ بر 1،904،000،000 ریال( یک میلیارد و نه صد و چهار میلیون ریال)، ارزیابی و برآورد قیمت می گردد. قیمت هر متر مربع قسمتی از زمین فوق الذکر که کاربری کشاورزی دارد و مساحت آن بالغ بر 13150 متر مربع برآورد شده است، با توجه به توضیحات ارائه شده، 50 درصد قیمت با کاربری مسکونی محاسبه می گردد، بنابر این قیمت هر متر مربع آن 1،000،000 ریال(یک میلیون ریال) در نظر گرفته شده است در نتیجه قیمت کل زمین با کاربری کشاورزی با مساحت 13150 متر مربع، بالغ بر 13،150،000،000 ریال (سیزده میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون ریال) برآورد قیمت می گردد.     نظریه کارشناسی : با در نظر گرفتن کلیه پارامترهای موثر در ارزیابی اراضی با کاربری مسکونی و کشاورزی، با لحاظ نمودن شرایط فوق الاشاره، ارزش کل زمین مذکور به مساحت 14100 متر مربع(چهارده هزار و صد متر مربع)، بالغ بر 15،054،000،000 ریال (پانزده میلیارد و پنجاه و چهار میلیون ریال) ارزیابی و قیمت گذاری می گردد.     با توجه به میزان بدهی محکوم علیه ، مزایده و فروش نسبت به قسمتی از زمین معرفی شده (با کاربری مسکونی) به مساحت 952 مترمربع به ارزش 1/904/000/000 ریال اقدام می گردد.   مریم زینلی- دادورز شعبه اجرای احکام مدنی انار                                                                        

شماره پرونده: 9209983459300187