موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده:ششدانگ اعیانی یک باب مغازه واقع در طبقه همکف قطعه 5 تفکیکی به مساحت 23/25 مترمربع .... بقدرالسهم از عرصه و اعیان و مشاعات به شماره پلاک 16023 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7158 فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی قریه دولت آباد بخش 12 تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0202652/1/ج  مبنی بر تقسیم ترکه متوفی اقای فاضل مورودی"  محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشدونیز پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0202652 دعوی ناهید و نادیا شهرت هر دو مورودی بطرفیت نسیم و محمدرضا شهرت هر دو مورودی ، مائده شکرانی پور ، دادسرای ناحیه 5 ویژه امور سرپرستی و محجورین تهران ، مبنی بر تقسیم ترکه ملک مورد ترافع واقع در تهران ، شهر ری ، دولت آباد ، خیابان گلبرگ جنوبی ، پلاک 78 ، مغازه با تابلوی گنجینه طلا ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد. 1) قرار کارشناسی:مورخ 1403/02/02 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، فاضل مورودی در پلاک ثبتی حکم به تقسیم مغازه به شماره پلاک ثبتی 16023 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 7158 فرعی از اصلی مذکور قطعه شماره 5 واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهر ری و ... نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2: مطابق تصویر از استعلام ثبتی در جوابیه آمده است: بازگشت به نامه شماره 140368990003783281 مورخ 1403/02/02 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 16023 فرعی از 123 اصلی بخش 12 ناحیه 02 واقع در همکف به مساحت 23.25 بیست و سه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801024000332 مورد ثبت شماره 307370 در صفحه 389 دفتر 1364 دفاتر غار حوزه ثبت ملک شهرری مالک آقای فاضل مورودی نام پدر محمد جعفر مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 902859 سری سال به نفع کلاسه 0202652، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.2-2 : مطابق تصویر از سند دفترچه ای ، ششدانگ اعیانی یک باب مغازه واقع در طبقه همکف قطعه 5 تفکیکی به مساحت 23/25 مترمربع .... بقدرالسهم از عرصه و اعیان و مشاعات به شماره پلاک 16023 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7158 فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی قریه دولت آباد بخش 12 تهران ثبت و صادر شده است . 3-2 : مطابق تصویر از گواهی حصر وراثت و دادنامه 997 مورخ 1383/07/23 ، شادروان فاضل مورودی در تاریخ 1383/03/22 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت عبارتند از : نادیا ، ناهید ، نسیم ، محمدرضا شهرت همگی مورودی و مائده شکرانی پور ، به نسبت یک هشتم سهم همسر و نسبت دوبرابر پسر به دختر ثبت و صادر شده است. 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی‌های صورت گرفته از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان بر خیابان گلبرگ جنوبی ، شامل سه طبقه مسکونی روی همکف با استفاده چند باب مغازه رویت گردید . مغازه مذکور با تابلوی گنجینه طلا در طبقه همکف ضلع غربی می باشد ، مغازه شامل همکف و بالکن با مساحت برابر با کف با ارتفاع بالکن 180 سانتیمتر که به وسیله یک پله فلزی یکطرفه راه دسترسی فراهم شده است ، مغازه خالی از سکنه و نیاز به بازسازی کامل دارد.  4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل قبول نبوده و مردود می باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0202652 موضوعیت دارد6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری تجاری و هر گونه حقوق صنفی مترتب به آن ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه مغازه ائم از حق سرقفلی و حق کسب پیشه و تجارت پلاک ثبتی شماره 16023 فرعی از 123 اصلی بخش 12 ناحیه 02 واقع در همکف به مساحت 23.25 بیست و سه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع به انضمام بالکن در شرایط بازدید و متن فوق الذکر به مبلغ 122/000/000/000 ریال معادل ( دوازده میلیارد و دویست میلیون تومان ) برآورد ، تخمین و پیشنهاد میگردد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/05/08 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140168920005486420