موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول   بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0201333 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 4511/104  بخش 7 تهران، به استحضار می رساند در معیت خواهان و احدی از خواندگان از ملک بازدید و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   آدرس ملک: تهران میدان امام حسین (ع)  خیابان 17 شهریور  خیابان صفا شرقی  پلاک 424 و 426 و 428 و 430   مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت ابرازی احدی از مالکین به شماره سریال 626764  الف1401   عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 104 فرعی از 4511 اصلی مفروز مجزی شده از 96 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 200 مترمربع با حدود شمالا: پی به پی به طول 11/60 متر به خیابان به عرض 20 متر، شرقا: پی به پی به طول 27/70 متر به شماره 96 فرعی از 4511 اصلی، جنوبا: پی به پی به طول 2/60 متر به شماره 37 فرعی از 4511 اصلی و غربا: پی به پی به طول 30/50 متر به دیوار پلاک شماره 164 و 165 فرعی از 4526 اصلی. سایر موارد به شرح سند مذکور. ضروری است آخرین جریان ثبتی و مالکین ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.   مشخصات ملک   طبق تصویر گواهی تمدید پایانکار شماره 29937 مورخ 1379/02/31 صادره شهرداری منطقه 13 تهران ابرازی، مساحت زمین طبق سند 200/00 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 140/00 مترمربع و زیربنای کل ملک 293/48 مترمربع در سه طبقه با اسکلت آجری شامل طبقه زیرزمین به مساحت 86/00 مترمربع انباری مسکونی، طبقه همکف به مساحت 121/48 مترمربع (36/48 مترمربع 3 واحد تجاری و 75/00 مترمربع مسکونی و 10/00 مترمربع راه پله) و طبقه اول به مساحت 86/00 مترمربع (76/00 مترمربع مسکونی و 10/00 مترمربع راه پله) می باشد. طبق مندرجات ذیل این سند گواهی پایانکار صادره به شماره 2656 مورخ 1364/02/07 قبل از سال 49 تایید می گردد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان جنوبی قدیمی ساز (بیش از 50 سال ساخت) با نمای آجر. طبقه زیرزمین شامل راهرو و چندین اتاق، طبقه همکف شامل 3 باب مغازه و دو اتاق در پشت مغازه ها و سرویس بهداشتی داخل حیاط و یک اتاق در قسمت جنوبی حیاط و طبقه اول شامل هال و 3 اتاق و آشپزخانه بدون کابینت و نصبیات و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف طبقات سیمان و موزاییک، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری می باشد. در زمان بازدید قسمت مسکونی ملک تخلیه بوده و قابل بهره برداری نبود.   واحد تجاری شرقی ملک با پلاک شهرداری 424 دارای دهانه حدود 2/8 متر و ارتفاع حدود 3/4 متر با پوشش کف موزاییک بوده و در زمان بازدید با شغل فروش ضایعات و ... در اختیار مستاجر قرار داشت. در غرب این مغازه، ورودی قسمت مسکونی ملک با پلاک شهرداری 426 واقع شده است. در غرب آن، واحد تجاری با پلاک شهرداری 428 دارای دهانه حدود 2/9 متر و ارتفاع حدود 3/0 متر با پوشش کف سرامیک واقع شده که در زمان بازدید تخلیه و فاقد فعالیت بود و انتهای این مغازه دارای دسترسی به قسمت مسکونی ملک می باشد. واحد تجاری غربی ملک با پلاک شهرداری 430 متر دارای دهانه حدود 1/0 متر و ارتفاع حدود 3/0 متر با پوشش کف موزاییک بوده و در زمان بازدید با شغل فروش دخانیات و ... در اختیار مستاجر قرار داشت. هر سه مغازه دارای کرکره برقی می باشند. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.   حسب اظهارات خواهان و احدی از خواندگان در زمان بازدید، سرقفلی مغازه ها به غیر واگذار نشده است.   طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک با کد نوسازی 31045004 در بافت ناپایدار و حریم مترو و فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه M113 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. همچنین عرض معبر شمالی ملک 30 متر می باشد.   حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسان   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین دعوی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4511/104  بخش 7 تهران با لحاظ حق سرقفلی مغازه ها بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 158/000/000/000 (یکصد و پنجاه و هشت میلیارد) ریال برآورد می گردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106422000114 بتاریخ  1403.5.6  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000247904