موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول نظر به اینکه محکوم علیه آقای دانیال مدبری فرزند امان محمد ، محکوم است به پرداخت مبلغ یک میلیارد ریال متناسب با تغییرشاخص سالانه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از زمان تقدیم دادخواست (سال 1402) تا زمان پرداخت به انضمام مبلغ 34/815/000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له خانم الناز صوفی خجسته فرزند عاشور جمعاً به مبلغ 1/189/600/106 ریال و پرداخت مبلغ معادل 5 درصد محکوم به بابت هزینه اجرادر حق صندوق دولت. و ملک محکوم علیه بنا به تقاضای محکوم له توقیف و توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل ارزیابی گردید.ارزیابی مقدار 198/60 سهم مشاع از 905 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 32846 فرعی از یک اصلی، با تعرفه محکوم له و درحضور نماینده محکوم علیه ملک موردنظر واقع درگنبد کاووس، انتهای خیابان بهبودی، نبش کوچه بن بست سوم، پلاک های 15 و 19، کدهای پستی 4971173417 و 4971173415 : 1) ملک موردتعرفه به آدرس فوق الذکر، مطابق مدارک در مضبوط در پرونده، دارای پلاک ثبتی 32846 فرعی از یک اصلی بخش ده ناحیه دو حوزه ثبت ملک گنبد کاووس می باشد که مالکیت مقدار یکصد و نود و هشت ممیز شش دهم سهم مشاع از نهصد و پنج سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 674161 سری ب 93  آن متعلق به آقای دانیال مدبری(محکوم علیه) فرزند امان محمد می باشد2) کل عرصه پلاک ثبتی موردنظر دارای 905 مترمربع مساحت و حدود اربعه آن عبارتست از:شمالاً : بطول 36/15 متر به گذر 8 متری.شرقاً : بطول 27 متر به قطعه مجاور.جنوباً : بطول 47/90 متر(41/90+6) به قطعه مجاورغرباً : بطول 17/45 متر(4/45+13) به گذر 16 متری.3) طبق گزارش بازدید مورخ 1397/01/15 مامور بازدید شهرداری، کاربری ملک موصوف مسکونی-خدماتی و دارای پروانه ساختمانی به شماره 91011359 مورخ 1391/05/19 و پایان کار به شماره 92003657 مورخ 1392/02/21 و طبقه همکف مشتمل بر دو واحد مسکونی به مساحت 208 مترمربع و پیلوت به مساحت 21/50 مترمربع و سرویس بهداشتی به مساحت 13 مترمربع و چهار باب تجاری به مساحت 118/50 مترمربع و بالکن تجاری به مساحت 42 مترمربع و طبقه اول مشتمل بر یک واحد مسکونی به مساحت 145/30 مترمربع و راه پله به مساحت 17 مترمربع می باشد.4) مشخصات اعیانی موجود طبق مشاهدات صورت گرفته به شرح زیر می باشد:نمای شمالی و شرقی بنا سنگ و نمای شرقی سیمان سفید و نمای بنای مسکونی جبهه شرقی عرصه، سرامیک و سیمان سفید کار شده و درب و پنجره آلومینیومی نصب شده است.قسمتی از محوطه موزائیک و قسمتی شن ریزی شده و الباقی بصورت باغچه و درختکاری شده می باشد.مغازه ها دارای درب آهنی شیشه خور با حفاظ آهنی کشویی و ریموت دار می باشد.مغازه دوم از سمت جنوب دایر به شغل سوپرمارکت تحت عنوان « دانیال» بوده و دارای درب آهنی شیشه خور با حفاظ کرکره ای ریموت دار، کف سنگ، دیوارها تا ارتفاع 1/20 متر سرامیک و الباقی دیوارها و اندود زیر سقف، سیمان سفید کار شده و دارای بالکن تجاری و درب دسترسی آدم رو به سمت عرصه پشت بنا می باشد.واحد مسکونی طبقه اول مشتمل بر هال، پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه، مطبخ و سرویس می باشد و کف سرامیک، دیوارها گچ رنگ آمیزی شده و سقف کناف نورپردازی شده و دیوار آشپزخانه تا سقف کاشی و کابینت ام دی اف نصب شده است.5) ملک دارای امتیازات منصوبه آب، برق و گاز می باشد.نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق الذکر، موقعیت مکانی ملک، امکانات محیطی، ابعاد و مساحت عرصه و اعیانیهای موجود، کیفیت معابر دسترسی به ملک، قدمت و کیفیت بنا، عرف قیمت منطقه و ...، ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف بانضمام محوطه سازی و امتیازات منصوبه و بدون درنظر گرفتن تعهدات دیونی و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و قابلیت انتقال به غیر، مجموعاً بمبلغ 102/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد میگردد.بنابراین ارزش سهم مشاعی محکوم علیه از پلاک ثبتی 1/32846-اصلی(بمقدار 198/60 سهم مشاع از 905 سهم عرصه و اعیان) بمبلغ 22/383/646/409 ریال معادل دو میلیارد و دویست و سی و هشت میلیون و سیصد و شصت و چهار هزار و ششصد و چهل تومان و نه ریال برآورد و اعلام میگردد.با توجه به میزان اعلامی محکوم به مبلغ کل 1/189/600/106 ریال و ارزیابی ارائه شده کل پلاک ثبتی و مقدار سهم محکوم علیه، مقدار 10/56 سهم مشاع از 905 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 32846 فرعی از یک اصلی(مقدار متناسب با میزان بدهی محکوم علیه) موضوع مزایده قرار گیرد. لذا مال مذکور از طریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد: 1- مطابق نظریه کارشناس ارزش سهم مشاعی محکوم علیه از پلاک ثبتی 1/32846-اصلی(بمقدار 198/60 سهم مشاع از 905 سهم عرصه و اعیان) بمبلغ 22/383/646/409 ریال معادل دو میلیارد و دویست و سی و هشت میلیون و سیصد و شصت و چهار هزار و ششصد و چهل تومان و نه ریال برآورد و اعلام میگردد.با توجه به میزان اعلامی محکوم به مبلغ کل 1/189/600/106 ریال و ارزیابی ارائه شده کل پلاک ثبتی و مقدار سهم محکوم علیه، مقدار 10/56 سهم مشاع از 905 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 32846 فرعی از یک اصلی(مقدار متناسب با میزان بدهی محکوم علیه) موضوع مزایده قرار گیرد. 2-مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.3-مکان مزایده درشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس می باشد.4-موعد مزایده روز دوشنبه مورخه 1403/05/08 ساعت 9 الی 10 صبح می باشد.5-متقاضیان شرکت درجلسه می توانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6-مزایده مذکور برای نوبت اول تشکیل می گردد.7-همراه داشتن کارت ملی برای متقاضیان الزامی می باشد.8-ارائه چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ پایه کارشناسی از سوی شرکت کنندگان در روز مزایده الزامی می باشد و برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش را فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یکماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.9- مالکیت برنده مزایده مشاعی ومشمول مقررات املاک مشاع می باشد./.

شماره پرونده: 140203920001903745