موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله دوم نظر به اینکه در پرونده نیابتی  از اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل به شماره بایگانی 0201862 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا ملک توقیف شده محکوم آقای اردلان سعیدی اصل فرزند عباداله به مشخصات ذیل درجهت تادیه طلب خانم خدیجه آصفی ارزیابی گردیده است لذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  روز یکشنبه مورخ 1403/05/07 ساعت 10 صبح از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد.   مشخصات ملک موضوع فروش:ملک مذکور عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان ملکی به شماره ثبتی    1077    فرعی از  2  اصلی بمالکیت آقای اردلان سعیدی اصل، ششدانگ عرصه و اعیان ملکی مشتمل برخانه و دکاکین با کاربری تجاری مسکونی  واقع در شهر لوندویل  جنب بانک تجارت شعبه لوندویل طبقه همکف ،طبق سند بمساحت  368.00    مترمربع (سیصد و شصت و هشت مترمربع) به ابعاد و مشخصات مندرج در ظهر سند تک برگی بشماره    010830  الف/93  صادره از اداره کل ثبت اسناد و املاک استان گیلان-شهرستان آستارا (تاریخ ثبت:    دهم دی ماه یک هزار و سیصد و نود و سه ) درحال حاضر ساختمانی به قدمت حدودی بیش از سی  سال  واقع در طبقه همکف به انضمام دو واحد دکان تجاری  واقع در طبقه همکف قدیمی ساز درحد متعارف با مصالح بنایی سنگ بلوک و سیمان بنا شده است. . ورودی ملک ازسمت جنوب(کوچه) بوده و ورودی دکان ها از بر خیابان اصلی شهر میسراست. یک درب نفر رو نیز از سمت شمال جنب بانک تجارت محل ورود است. . واحد دارای امتیازات آ ب  و برق و گاز می باشد. ملک دارای دوبر بوده که یک برآن مشرف به خیابان اصلی وبردیگر آن مشرف به کوچه و محل ورود است. پوشش سقف دکان ها ازجنس ورق رنگی و پوشش خانه قدیمی از جنس ایرانت است. کارشناس منتخب جهت آگاهی از میزان عقب نشینی ملک با مراجعه به شهرداری لوندویل و استعلام شفاهی از مسئول فنی شهرداری ،و بررسی پرونده ملکی زمین موصوف و طرح جامع شهری ، میزان حریم از جاده را درحدود 94.50 مترمربع اعلام نمودند.عرض جاده 45 متری و میزان حریم از آکس جاده 22.50 متر اعلام گردید. ملک از سوی کوچه نیز دارای عقب نشینی می باشد. به عبارت دیگر در صورت کسر میزان 94.50 مترمربع (محدوده حریم راه با اعمال 22.50 متر) ازمساحت 368.00 مترمربع( مساحت کل زمین) دکان های قدیمی و دو دو باب دکان همسایه بعلاوه بخشی از زمین نیز بصورت نواری از شمال غرب به جنوب غرب  در محدوده حریم راه قرارگرفته و زمین پس از اعمال عقب نشینی دارای تجاری نواری ،هم راستا و هم امتداد با بر اصلی بانک تجارت قرارخواهد گرفت. اینکه کارشناس بدون اخذ استعلام ازدفترشعبه اجرای احکام اقدام به مراجعه به شهرداری جهت میزان حرایم نموده استناد خوانده به رای دادگاه بدوی صادره از شعبه دوم حقوقی دادگستری آستارا بشماره بایگانی 920748 مورخ 1392.09.19  و تایید رای توسط شعبه نهم دادگاه تجدیدنظر استان گیلان بشماره بایگانی 930553 مورخ 1393.09.09 ،که درآن بوضوح به میزان حرایم ازحیث مساحت و عرض خیابان 45 متری و کوچه 6 متری اشاره نموده است.هرچند موضوع اصلی خواسته و رای صادره ارتباطی با موضوع این پرونده بلحاظ ماهیتی ندارد ولی بلحاظ آگاهی دقیق ازمیزان حرایم واستعلام شفاهی از عدم تغییرآن میزان درحال حاضر،دخیل درارزشگذاری دقیق ملک موضوع کارشناسی (ارزیابی ) می باشد. ارزیابی پلاک  1077  فرعی از  2  اصلی  :  ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی بادرنظرگرفتن مساحت موجوددرسند (368مترمربع)  پلاک فوق الذکردرمحدوده بافت تجاری-مسکونی  شهرلوندویل،باتوجه به جمیع عوامل موثر در ارزیابی املاک به میزان 000 160.000.000  ریال  معادل با شانزده میلیارد تومان  تعیین و اعلام میگردد. آدرس ملک مورد مزایده: استان گیلان به نشانی آستارا، شهر لوندویل  جنب بانک تجارت شعبه لوندویل لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  آرش جوهری

شماره پرونده: 140034920003666914