موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول     شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان برخوار در نظر دارد در خصوص پرونده به شماره 0101333این اجرا  موضوع دادخواست خواهان ها فاطمه صغرا محسنی حبیب آبادی - عزت محسنی حبیب آبادی - علی محسنی اصالتا و قیمومتا از طرف خانم عزت محسنی به طرفیت خوانده خانم زهرا محسنی به خواسته تقسیم ترکه شامل  6 قطعه زمین کشاورزی در مزرعه خیر آباد به شرح مندرج در نظریه کارشناسی و 215دقیقه آب کشاورزی صحرای خیر آباد  و  جلسه مزایده ای با عنوان فروش املاک به شرح ذیل در تاریخ 1403/05/15در ساعت 9  برگزار نماید، طالبین می توانند پنج روز قبل از از مزایده جهت بازدید از ملک به دفتر اجرای احکام مراجعه و جهت شرکت درجلسه مزایده در مورخه فوق مراجعه نمایند و قیمت از مبلغ ارزیابی شروع میشود و ملک به کسی که بالاترین قیمت پیشنهاد نماید فروخته میشود لازم به ذکر است خریدار میبایستی 10درصد مبلغ مورد  مزایده  را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و تسلیم مال پس از پرداخت تمام بهای آن صورت خواهد گرفت و ضمنا هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه می باشد .                          مشخصات  املاک  مورد مزایده طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری موضوع کارشناسی عبارت است از 6 قطعه زمین کشاورزی در مزرعه خیر آباد به شرح مندرج در نظریه کارشناسی مورخ 1400/12/2 با کد رهگیری 1400220822871104 آقای مهندس فرزاد نریمانی در پرونده شماره 9909983751401203 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان برخوار. مشخصات قانونی و حقوقی دارایی‌های موضوع کارشناسی: به استناد اجرائیه شماره 140109420000572476 مورخ 1401/8/11 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان برخوار حکم به فروش اراضی کشاورزی و تقسیم باقیمانده وجه حاصل از فروش بین ورثه به نسبت سهم هر یک صادر شده است. شایان ذکر است اراضی بدون در نظر گرفتن حقابه مورد ارزیابی قرار گرفته است و تعداد 3 فقره از اراضی موضوع اجرائیه قبلاً طی مزایده به فروش رسانده شده است. اقدامات انجام شده توسط کارشناس: ابتدا به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان برخوار مراجعه و ضمن مطالعه و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی از اوراق پرونده تصویر برداری گردید سپس براساس نظریه کارشناسی آقای مهندس فرزاد نریمانی که براساس آن رای دادگاه صادر گردیده است اراضی در موقعیت جغرافیایی و مساحت تعیین شده در نظریه موصوف در مزرعه خیر آباد حبیب آباد بازدید و به شرح ذیل مورد ارزیابی قرار 1- زمین سر پل آب بند صحرا در موقعیت جغرافیایی شمال به جوی آب شرقا به گذر خاکی جنوباْ به جوی آب و غرباْ به زمین آقای ابوطالب محسنی به مساحت 1632 متر مربع به ازاء هر متر مربع 13/500/000 ریال و ارزش کل قطعه برابر 22/032/000/000 ریال معادل دو میلیارد و دویست و سه میلیون و دویست هزار تومان. 2- زمین جلو باغ در موقعیت جغرافیایی Zone 39 X=572223 - Y=3631997 شمال به باغ قدمعلی کرمانی شرق- به زمین ورثه حاج اسداله حبیب آبادی جنوباْ به جوی آب و غرب به باغ آقای طالبی و باغ ورثه ملاحسین محسنی و باغ مهدی اسدی به مساحت 2000 متر مربع به ازاء هر متر مربع 11/000/000ریال و ارزش کل قطعه برابر 22/000/000/000ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان. 3- باغ دیوار کشی شده در موقعیت جغرافیایی Zone 39 X=572200 / Y=3631957 شمال به باغ آقای مهدی اسدی شرق به زمین ورثه ملاحسین محسنی جنوب به باغ آقای طالبی و باغ ورثه منصوری و غرباْ به کوچه باغ به مساحت 1175 متر مربع به ازاء هر متر مربع 15/400/000 ریال و ارزش کل قطعه برابر 18/095/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و نه میلیون و پانصد هزار تومان. 4- زمین دنبال کانال آب در موقعیت جغرافیایی Zone 39 X=571738 - Y=3631452 شمال به زمین ورثه حاجی خان نوربخش شرقاْ به زمین ورثه ابوطالب محسنی جنوب به زمین حسن محسنی و غرب به حریم کانال آب به مساحت 1189 متر مربع به ازاء هر متر مربع 11/500/000 ریال و ارزش کل قطعه برابر 13/673/500/000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و شصت و هفت میلیون و سیصد و پنجاه هزار تومان. 5- زمین رگ گنبدی در موقعیت جغرافیایی Zone 39 X=571961 / Y=3631203 شمال به زمین ورثه حسن محسنی شرقاْ به زمین ورثه ابوطالب محسنی جنوب به زمین باقر اشرفی و غرب به گذر خاکی به مساحت 2445 متر مربع به ازاء هر متر مربع 7/500/000 ریال و ارزش کل قطعه برابر 18/337/500/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و سی و سه میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان. 6- زمین رگ کویر در موقعیت جغرافیایی Zone 39 X=571813 / Y=3631198 شمال به زمین ورثه حیدرعلی شرق به گذر خاکی جنوب به پلاک مجاور و غرب به زمین شرکای طاق به مساحت 1047 متر مربع به ازاء هر متر مربع 7/500/000ریال و ارزش کل قطعه برابر 7/852/500/000 ریال معادل هفتصد و هشتاد و پنج میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان. تشریح فنی موضوع کارشناسی موضوع کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری 4 ساعت و 20دقیقه آب کشاورزی  مزرعه خیر آباد واقع در شهر حبیب آباد برخوار . مزرعه خیر آباد یک مزرعه عمومی و مشاع بین کشاورزان ذینفع است .مزرعه فوق دارای یک حلقه چاه آب کشاورزی که  طبق پروانه بهره‌برداری صادره از طرف شرکت آب منطقه اصفهان به منظور مشروب کردن 90 هکتار از اراضی مشاع به میزان 27/18 لیتر در ثانیه صادر شده. چاه مورد نظر دارای برق سه فاز با تعرفه کشاورزی می‌باشد . طبق تحقیقات محلی و استعلام شفاهی از مطلعین محل و بر اساس  قیمت تمام شده محصول تولیدی توسط هر ساعت آب چاه مورد نظر که طبق عرف محل دارای دور آبیاری 12 روزه می‌باشد. هزینه هر ساعت آب چاه بدون اراضی کشاورزی معادل 4560000000ریال (چهار میلیارد وپانصدوشصت میلیون ریال) برآور می‌گردد . نتیجه کارشناسی215 دقیقه آب ا توجه به برآورد هر ساعت آب کشاوری  معادل  (چهار میلیاردوپانصد وشش میلیون ریال)هر دقیقه آب معادل 76000000ریال (هفتادوشش میلیون ریال) می‌باشد. ارزیابی کل آب موجود طبق اظهارات نماینده وراث از 260 دقیقه آب چاه اشتراکی در مرحله اول 30دقیقه ودر مرحله دوم 15 دقیقه آب چاه متنازع فیه  فروخت شده. باقی مانده 215 دقیقهآب چاه می باشد.. براساس محاسبات انجام شده هریک دقیقه آب چاه معادل76000000 ریال (هفتادوشش میلیون ریال )ارزیابی شده.بر همین اساس 215 دقیقه آب چاه معادل (شانزده میلیارد وسیصد وچهل میلیون ریال)  معادل( یک میلیاردوششصدوسی وجهار میلیون تومان )بر آورد می‌گردد.

شماره پرونده: 9909983751401203