موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده:شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 370 مترمربع قطعه دوم به شماره 714 فرعی از 124 اصلی واقع در حسین آباد شمیران بخش 11 تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0201070/3/ج مبنی بر تقسیم ترکه متوفی محکوم علیهم  (ناصر اصغری قرلر - راحله کرامتی فرد - مهدی اصغری قرلر - فاطمه اصغری قرلر - مینا اصغری قرلر - رقیه اصغری قره لر - نادر اصغری قرلر - قادر اصغری قرلر - علیرضا اصغری قرلر )محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماعطف به ابلاغیه پرونده کلاسه 0201070 له آقای ناصر اصغری قرلر علیه خانم راحله کرامتی فرد و غیره و انتخاب اینجانب محمد هاشم ناصری کارشناس رسمی دادگستری به استحضار میرساند پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی و هماهنگی با وکیل محترم پرونده و آقای ناصر اصغری قرلر احد از اصحاب پرونده از محل مورد نظر واقع دربزرگراه علامه جعفری، بلوار شقایق، کوچه هفتم شرقی، پلاک 20 حاضر ونسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام شد. گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد: قرار کارشناسی:" کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات قضایی) به این دادگاه تسلیم نماید." مشخصات ثبتی: براساس تصویر سند مالکیت به شماره چاپی . . .  مورخ 1358/07/02 به شماره ثبت 70082 صفحه 185 دفتر املاک شماره 284  پلاک مورد نظر عبارتست از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 370 مترمربع قطعه دوم به شماره 714 فرعی از 124 اصلی واقع در حسین آباد شمیران بخش 11 تهران. حدود اربعه ملک عبارتست از:شمالاً 10 متر به گذر 12 متری.شرقاً 37 متر به قطعه. شرقاً 37 متر به قطعه. جنوباً 10 متر به قطعه. تشریح وضعیت فعلی ملک: پلاک مورد نظر در حال حاضر عبارت است از یک باب ساختمان مسکونی قدیمی که در سه طبقه شامل طبقه همکف با کاربری یک واحد مسکونی و پارکینگ و موتورخانه به علاوه دو طبقه مسکونی روی همکف و جمعاً سه طبقه که با اسکلت فلزی و سقف‌های طاق ضربی و تیرآهن و دیوارهای آجری احداث شده است. ساختمان جنوبی است و حیاط در سمت جنوب ملک قرار دارد. آپارتمانهای مسکونی در طبقات دوم و سوم هر کدام عبارتند است از یک واحد آپارتمان مسکونی دارای هال و پذیرایی و نشیمن و سه اتاق خواب و آشپزخانه بسته و سرویس بهداشتی و حمام (در فضای جداگانه) و بالکن. کف هال و پذیرایی و اتاق‌ها موزاییک و دیوارها نقاشی و کاغذدیواری است. ارتفاع کف تا سقف 2.75 متر است. درب اصلی آپارتمان و درب‌های داخلی چوبی و پنجره‌ها آلومینیومی و فلزی است. آشپزخانه بسته با کف و پوشش دیوارها کاشی و سینک ظرفشویی دوقلو قراردارد. سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و حمام با دوش در فضای جداگانه با کف و پوشش دیوارها کاشی قرار دارند. بالکن به عرض 2 متر با کف موزاییک و نرده فلزی در سمت حیاط قرار دارد. آیفون ساده نصب است. سیستم گرمایش شوفاژ و بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. پله‌ها سنگی و دیوار راه پله نقاشی و نرده‌ها فلزی است. پوشش بام ایزوگام و درب بام فلزی است. کف حیاط موزاییک است. مشترکات شامل آب و برق و گاز دایر است. قدمت احداث بنا بالغ بر 40 سال است. درب ورودی اصلی ساختمان چوبی دو لنگه و درب پارکینگ فلزی است. نمای اصلی ساختمان سنگ است. عرض کوچه 12 متر است.ارزیابی: با توجه به مواردی که ذکر شد از جمله موقعیت ساختمان اصلی که در بلوار شقایق شمالی واقع شده و با توجه به این مطلب که پلاک مورد نظر دارای سه طبقه مسکونی مجزا از هم میباشد ولیکن بدلیل قدمت بنا مجموع ارزش اعیانیها در مقابل ارزش عرصه کمتر مورد توجه قرار میگیرد و در اینگونه موارد ارزش عرصه ملاک اصلی است و با توجه به مساحت عرصه و اعیانیهای موجود و قدمت احداث بنا و امکانات موجود و مصالح بکاررفته و با احتساب جمیع جهات موثر در این قضیه و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی اعم از بدهیهای بانکی و بیمه و وثیقه قضایی و دیون و تعهداتی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد و . . . ارزش شش دانگ پلاک مورد نظر شامل ارزش عرصه و اعیانیهای موجود و کلیه مشاعات و مشترکات بصورت تخلیه جمعاً برابر 1.070.000.000.000 ریال معادل یکصد و هفت میلیارد تومان اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/05/03 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140168920001593717