موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم مورد مزایده: به میزان یک سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان شش دانگ یک دستگاه اپارتمان به پلاک ثبتی شماره 5506 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 29407 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2  واقع در بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 134/5 در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201166/5/ج با موضوع محکومیت محکوم علیه شرکت ماد بتون  به پرداخت مبلغ 25/374/568/160ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقای رضا آقامیری ونیز  پرداخت مبلغ 1/268/728/408ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت؛که در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. با عنایت به ابلاغیه کارشناسی صادره وپرونده اجرایی به شماره بایگانی 0201166 و پرونده شماره 140268920000850140/2 موضوع ارزیابی ملک مشاع ازپلاک ثبتی شماره 5506 فرعی از 125 اصلی بخش 11 ثبتی تهران اینجانب ضمن مراجعه به دادگاه ومطالعه اسناد و مدارک موجود درپرونده وبا توجه به مستندات موجود درپرونده و مدارک ابرازی خواهان اقای رضا اقا میری به طرفیت شرکت ماد بتون از ملک موردنظر به نشانی تهران خ ایت اله کاشانی خ ابوذر خ مهران خ فهیمی خ قیام بن بست شانزدهم پلاک6 بازدید نمودم. باتوجه به بررسی های بعمل آمده گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.مدارک مالکیت و ثبتی ابرازی ومستندات موجود در پرونده: مشخصات مالکیت با توجه به مدارک ابرازی و استعلام گردش ثبتی موجود درپرونده دادگاه شامل:با عنایت به نامه شماره 140285601023028405 مورخ 08/09/1402صادره از حوزه ثبت ملک کن و بازگشت به نامه شماره 140268990046698967 مورخ 07/09/1402 وضعیت ثبتی پلاک 5506 فرعی از 125 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد.مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان نوع طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 5506 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 29407 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه 2 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهران استان تهران به مساحت 134/5 متر مربع متن ملک. توضیحات ملک: به حدود شمالا پنجره و دیوار به خیابان ده متری شرقا در پنج قسمت اول و پنجم دیوار به دیوار قطعات  82و89 جنوبا در سه قسمت پنجره و دیوار به حیاط غربا در پنج قسمت اول و پنجم دیوار به دیوار قطعه 84 تفکیکی دوم الی چهارم پنجره و دیوار به نورگیر.مشخصات مالکیت: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه دوم تفکیکی در طبقه دوم به مساحت 134/5 متر مربع پلاک ثبتی 5506 فرعی از 125 اصلی واقع در بخش 11 تهران ذیل ثبت 91684صفحه 263 دفتر 2/518 به شماره چاپی 633033 به نام آقای ابوالحسن بصیری کیا ثبت و صادر و تسلیم گردیده و سپس مع الواسطه برابر سند قطعی شماره 67160 مورخ 28/12/1386 دفترخانه 408 تهران اسامی متعاملین سند قطعی غیر منقول 67160 مورخ 28/12/86 مربوط به شش دانگ پلاک ثبتی شماره 5506 فرعی از 125 اصلی واقع در بخش 11 تهران که به طور بالسویه در سهم خریداران قرار گرفته است به شرح ذیل می باشد.فروشنده: اقای مجتبی شاه ابادی فرزند خلیل به شناسنامه 34 صادره از فراهان نسبت به شش دانگ خریداران : 1- اقای علی شاه حمزه فرزند روح اله به شناسنامه 3266 صادره از دلیجان2- اقای فرهاد فروید فرزند حسین به شناسنامه 327 صادره از جهرم 3- اقای احمد میرزایی فرزند محمود به شناسنامه 364 صادره از ورامین 4- اقای داود شاهسون فرزند محمود به شناسنامه 4 صادره از ورامین 5-اقای علی رئیسی فرزند رضا به شناسنامه 80864 صادره از تهران 6- اقای کامبیز جمشیدی زاده فرزند هوشنگ به شناسنامه 4118 صادره از بابلسر 7- خانم طاهره حاجی خان میرزایی صراف فرزند محمد به شناسنامه 817 صادره از تهران 8- اقای احمد کبیری علی زاده خوئی فرزند اسداله به شناسنامه المثنی یک شهر ری 9- اقای محمود رضایی فرزند ابوالفضل به شناسنامه 194 صادره از تهران 10- اقای منصور نازیاب فرزند علی به شماسنامه ده شهریار 11- اقای ابوالفضل نظارت فرزند علی به شناسنامه 129 صادره ازمحلات 12- اقای ماشااله محمودی خرقانی فرزند شعبان به شناسنامه 459 صادره از تهران13- شرکت ایران فریمکو ثبت شده به شماره 14-22453 شرکت بتونیر ( سهامی خاص) ثبت شده به شماره 15 - 17208 شرکت پارت بتون ( سهامی خاص) ثبت شده به شماره 16-46989 شرکت فربت ( سهامی خاص) ثبت شده به شماره 17-11771 شرکت ساختمانی فهاب ( سهامی خاص) ثبت شده به شماره 18-25885 شرکت بتون عمران البرز ( سهامی خاص) ثبت شده به شماره 19- 202155 شرکت تولیدی خانه سفالی ثبت شده به شماره 20-57460 شرکت ساختمانی طینا( سهامی خاص) ثبت شده به شماره 21-43474 شرکت ماد بتون 0 سهامی خاص) ثبت شده به شماره 22-88126 شرکت پارلند ( سهامی خاص) ثبت شده به شماره 23- 43479  شرکت تولیدی خانه بتن ( سهامی خاص) ثبت شده به شماره 24-83880 شرکت مجتمع تولیدی تحقیقاتی و آزمایشگاهی و اموزشی علوم و فنون بتن و ساختمان پاکدشت بتن ( با مسوولست محدود) ثبت شده به شماره 25-56503 شرکت سفال بتون دماوند ( با مسوولیت محدود) ثبت شده به شماره 26- 126380 شرکت ساختمانی هماهنگ سقف ( با مسوولیت محدود) ثبت شده به شماره 27-46568 شرکت پی بتون ایران ( با مسوولیت محدود ) ثبت شده به شماره 28-23486 شرکت تولیدی پیشتاز بتن روز سهامی خاص) ثبت شده به شماره 179092 - 29 - شرکت سانترال بتون کرج ( با مسوولیت محدود ) ثبت شده به شماره 30-683 شرکت ویما( سهامی خاص) ثبت شده به شماره 31-20660 شرکت پایا سازه( سهامی خاص) ثبت شده به شمار32-6 شرکت برق گستران جهاد تهران ( سهامی خاص) ثبت شده به شماره 33-116324 شرکت اریا بتون ( سهامی خاص) ثبت شده به شماره 34-28540  شرکت ارمه چین ارمه بتن ( سهامی خاص) ثبت شده به شماره 409 - 35 - شرکت تهران دشت بتن ثبت شده به شماره 36-133090 شرکت تهران بتون ( سهامی خاص) ثبت شده به شماره 16093می باشد که نسبت به مالکیت ماد بتون شماره ثبت 88126 تاریخ ثبت 02/11/1370 دارای شماره ملی 10101325344 به عنوان مالک یک سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان شش دانگ با شماره مستند مالکیت 67160 تاریخ 28/12/1368 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 587625 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023022128 ثبت گردیده است. ضمنا به موجب نامه شماره 140268990043060349 مورخ 21/08/1402 از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت ماد بتون بازداشت می باشد.( به ادرس) تهران خیابان مهران خیابان بهنام کوچه شانزدهم پلاک6  موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. سابقه پلاک ک به استناد بخشنامه 23511-29/01/1391 سازمان ثبت ، پلاک مفروزی از 4431 فرعی به 29407 فرعی استاندارد شده است.قابل ذکر است سند مالکیت کلیه سهامداران و پایانکار ملک ( اپارتمان) به رویت اینجانب نرسده است.همچنین مدارک دیگر نظیر ملک در پهنه R122 و مساحت تحت پوشش پهنه 219.57 متر مربع است. ضمنا بررسی و قیمت گذاری با توجه به عدم امکان ورود به داخل ملک  و نامه شماره 0201166/ی/5 ج مفتح مورخ 3/10/1402  و دستور قاضی محترم در هامش نامه مبنی بر قیمت گذاری از بیرون ملک و واحدهای مشابه انجام شده است. ضمنا در تاریخ 30/10/1402 در معیت خواهان و با همراهی و هدایت ایشان  از ملک مورد نظر بازدید بعمل امده است. با توجه به هماهنگی خواهان و اینکه ملک مذکور به عنوان دفترانجمن بتن استفاده می گردید از طبقه همکف و اول ملک بازدید بعمل امد. قابل ذکر است نسبت به تماس تلفنی با موبایل شماره 09057920093 و 09055335379  در ساعت 11/13 اقدام ویک خط تلفن خاموش و خط تلفن دیگر به شخص ثالث واگذار شده بود.مشخصات ملک :موقعیت ملک نسبت به معبر جنوبی است و در سه طبقه با همکف با قدمت حدود 20 سال به بالا و با اسکلت فلزی بنا شده است دارای نمای سنگ و درب و پنجره اهنی است هر طبقه بنا به اظهار خواهان حدود 135 متر مربع است و دارای سند مسکونی است ولی به عنوان انجمن بتن و اداری استفاده می گردد. ساختمان بدون اسانسور و در طبقه همکف دارای پارکینگ و در قسمت پشت دارای یک قسمت پارتیشن بندی شده و مجزا می باشد که به عنوان ازمایشگاه یا انبار تجهیزات استفاده می گردید. ساختمان در قسمت جنوبی حیاط دار است کف پارکینگ سنگ و کف راه پله  و دیوار آن با پوشش سنگ و دیوار های راه پله با پوشش اندود گچ و رنگ امیزی و دارای نرده اهنی است. آپارتمان طبقه اول بازسازی شده است و دارای یک سالن اجتماعات و دوباب اتاق که به عنوان واحد اداری استفاده می گردد و دارای یک سرویس آشپزخانه معمولی با کف سنگ و دیوار با پوشش کاشی است.دارای کابینت MDF است دارای یک سرویس بهداشتی توالت و روشویی با کف سنگ و دیوار با پوشش کاشی است. کف سالن اجتماعات و کف اتاق ها سرامیک است و دیوار ها با پوشش اندود گچ و رنگ امیزی است. بنا به اظهار و ابراز نماینده انجمن بتن طبقه دوم روی همکف مشابه طبقه اول و بازسازی شده است و دارای یک سالن اجتماعات و دو باب اتاق و کف اتاق ها با پوشش سرامیک و دیوار اتاق ها با پوشش اندود گچ و رنگ امیزی است و بدون سرویس توالت و آشپزخانه است و فضای سرویس توالت و آشپزخانه به فضای سالن اجتماهات اضافه و با آن تجمیع شده است.همچنین کف سالن اجتماعات با پوشش سرامیک طرح سنگ است  قابل ذکر است امکان رویت آپارتمان طبقه دوم بر روی همکف میسر نگردیدو صرفا بر اساس اظهارات موارد مذکور ذکر شده است. نظریه:رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرارکارشناسی، اظهارات اطلاعات و تصویر مدارک ابرازی از سوی خواهان می باشدو درصورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و باتوجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و بادرنظرگرفتن مساحت، نحوه کاربری و طول مجاورت با گذرونوع بهره برداری وموقعیت استقرار وتراکم منطقه و قدمت و کیفیت بنا وکلیه عوامل موثر ودرصورت نبود موانع قانونی و اداری و قضایی ومالکیتی وخارج از هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال سند(و بویژه رضایت متصالح )و بدون احراز مالکیت و تشخیص اصالت اسناد و بدون هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، وبا توجه به تصویر اسناد و مدارک ابرازی وبنا به مشخصات فوق و متراژ، موقعیت، کاربری اعلامی، قیمت های ساخت درمنطقه و استعلام از مشاورین املاک منطقه با فرض عدم وجود هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی از قبیل شهرداری، بانک ها و...، نداشتن هرگونه معارض ونداشتن منع قانونی اداری و قضایی و مالکیتی جهت نقل و انتقال وصحت کلیه تصاویرمدارک ارائه شده وفارغ ازهرگونه احرازمالکیت و نوسانات غیر متعارف قیمت ها ، قیمت روز ششدانگ موضوع ارزیابی ملک مشاع ازپلاک ثبتی شماره 5506 فرعی از 125 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 134/5متر مربع و با توجه به عدم امکان ورود به داخل ملک و نامه شماره 0201166/ی/5 ج مفتح مورخ 3/10/1402 و دستور قاضی محترم در هامش نامه مبنی بر قیمت گذاری از بیرون ملک و واحدهای مشابه به شرح توضیحات فوق به مبلغ 127/775/000/000ریال ( دوازده میلیاردو هفتصد و هفتاد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان ) اعلام می گردد.گزارش کارشناسی درمحدوده قرار کارشناسی و به استناد اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده تنظیم گردید و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی ، استعلام ثبتی درخصوص واگذاری ملک و یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه و ودر رهن یا بازداشت بودن ملک قبل از هرگونه ترهین و یا هرگونه نقل و انتقال ،حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسوولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و تصویر ها وجود داشته باشد ویا در صورت ارایه اسناد جدید که درامر ارزیابی موثر باشد حسب الامر مقام محترم قضایی ، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد و مسوولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/05/03 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140268920000850140