موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاع نوبت اول باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 4436 فرعی از 6718 اصلی بخش 2 ثبتی تهران در مورخ 1402.03.18 به محل وقع ملک مذکور بنشانی تهران، بزرگراه شهید سلیمانی ( رسالت )، نرسیده به بزرگراه باقری، پلاک 385، واحد سمت شمال شرقی طبقه اول مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 4436 فرعی از 6718 اصلی قطعه دو تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 3952 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران بمساحت 129.18 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی همکف، بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی بمساحت 10.31 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت، که بموجب انتقال قطعی شماره 84937 تاریخ 1393.06.22 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 556 تهران استان تهران به خانم فریبا احمری فرزند علی منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 077525 سری ب سال 1397 در تاریخ 1397.09.18 ثبت، صادر و تسلیم شده است. توضیحات: با حق استفاده از پارکینگ مشاعی جهت پارک یک اتومبیل سواری سابقه پلاک: طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 3952 فرعی به پلاک 4436 تغییر یافت. 1-2): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 4436 فرعی از 6718 اصلی قطعه دو تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 3952 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران بمساحت 129.18 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی همکف، بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی بمساحت 10.31 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت، که بموجب انتقال قطعی شماره 84937 تاریخ 1393.06.22 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 556 تهران استان تهران به خانم فریماه احمدی فرزند علی  منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 120516 سری ه سال 1400 در تاریخ 1401.03.29 ثبت، صادر و تسلیم شده است. توضیحات: با حق استفاده از پارکینگ مشاعی جهت پارک یک اتومبیل سواری سابقه پلاک: طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 3952 فرعی به پلاک 4436 تغییر یافت. 1-3): تصویر سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال شرقی همکف قطعه دوم تفکیکی بمساحت 129.18 مترمربع، بانضمام ششدانگ یکباب انباری قطعه ششم واقع در زیرزمین بمساحت 10.31 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین به شماره های 3952 و 4436 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزی شده و باقیمانده از فرعی و اصلی مرقوم واقع در بخش 2 تهران، با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی، با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت، انتقالی از آقای احمد جولایی و غیره با حق استفاده از پارکینگ مشاعی جهت پارک یک واحد اتومبیل سواری به آقای علی احمدی فرزند حسین  منتقل گردیده و سند مالکیت دفترچه ای بشماره چاپی 612948 سری سال 1368 در تاریخ 1369.04.02 ثبت، صادر و تسلیم شده است. سپس بموجب سند ( صلح عمری ) شماره 60132 مورخ 1388.10.07 دفترخانه 556 تهران، سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت این سند به آقای حمیدرضا احمدی منتقل گردیده است. سپس بموجب سند قطعی غیر منقول شماره 84937 مورخ 1393.06.22 دفترخانه 556 تهران، سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت این سند به فاطمه احمری، فیروزه احمری، فریماه احمدی و فریبا احمری ( هر یک نسبت به 0.75 سهم ) منتقل گردیده است. سابقه پلاک: طبق بخشنامه 91/23511 مورخ 1391.01.29 سازمان ثبت اسناد کشور، شماره پلاک 6718/4436 برای مورد ثبت منظور گردید. محدودیت: برابر نامه 140168990060314482 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بازداشت گردید. 1-4): تصویر صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 3952 فرعی از 6718 اصلی واقع در بخش دو تهران بیان میدارد که با توجه به پایان کار شماره 57425 مورخ 1368.02.18 شهرداری منطقه 4 تهران بشرح زیرتفکیک گردیده است: الف: قسمتهای اشتراکی: 1. عرصه مورد تفکیک 946.68 مترمربع 2. حیاط مشاعی 319.29 مترمربع 3. حیاط خلوت 75.90 مترمربع 4. موتورخانه و تاسیسات در زیرزمین 18 مترمربع 5. راه پله در طبقه زیرزمین 16.81 مترمربع، راه پله و راهرو در طبقه همکف 45.14 مترمربع، در طبقه بالای همکف 15.68 مترمربع 6. نورگیرها: 7.98 و 0.90 و 1.13 و 1.30 و 7.98 و 0.90 و نورگیر در زیرزمین 13.30 مترمربع 7. پشت بام مشاعی 8. عبور شبکه آب و برق و تلفن و اتصالات و فاضلاب و نصب کولر و آنتن برای تمام طبقات از یکدیگر گواهی میشود. 9. محوطه پارکینگ مشاعی واقع در زیرزمین بمساحت 300 مترمربع که گنجایش 8 واحد اتومبیل سواری را داردو هر دستگاه از آپارتمانها حق استفاده پارکینگ مشاعی را جهت پارک یک واحد اتومبیل سواری را دارد که بایستی در سند انتقال قید و مشخص گردد. ب: قسمتهای اختصاصی: شامل هشت باب انباری و هشت دستگاه آپارتمان 2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره ثبتی 4436 فرعی از 367189 اصلی قطعه دو تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( بزرگراه شهید سلیمانی بعرض 45 متر ) با نمای سنگ در 3 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقه اول مشتمل بر 8 واحد مسکونی ( هر طبقه 4 واحد ) احداث شده و طبق مندرجات سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران با شماره شناسایی 026-51536 در پهنه  M111 قرار دارد، سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه و رادیاتور و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین گردیده و ساختمان دارای راه پله مشاعی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، ملک مذکور دارای درب نفر روی فلزی و درب فلزی ماشین رو از حیاط جنوبی با کفپوش موزاییک و باغچه به معبر مجاور میباشد. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 129.18 متر مربع در سمت شمال شرق طبقه همکف واقع شده و مشتمل بر درب چوبی ورودی با نرده محافظ فلزی و سالن پذیرایی با کفپوش موزاییک و موکت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه کاغذ، سه اتاق خواب با کفپوش موزاییک و موکت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه کاغذ ( دو اتاق دارای کمد دیواری است و یک اتاق دارای درب دسترسی به حیاط خلوت میباشد )، آشپزخانه با کابینت فلزی و کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه روشویی با سقف کاذب و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، واحد مذکور دارای آیفون تصویری بوده و درب های داخلی چوبی اچ دی اف و پنجره ها آلومینیومی است، واحد مذکور دارای حق استفاده از پارکینگ مشاعی در زیرزمین جهت پارک یک اتومبیل، یک باب انباری در زیرزمین، انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک میباشد. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری و پهنه استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت ( حدود 35 سال ) بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض و بصورت تخلیه باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4436 فرعی از 6718 اصلی، قطعه دو تفکیکی، مفروز و مجزی شده از پلاک 3952 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران بمساحت 129.18 مترمربع واقع در سمت شمالشرقی طبقه همکف، بانضمام یکباب انباری و حق پارک یک اتومبیل در پارکینگ مشاعی واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بمبلغ 147.270.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و هفتصد و بیست و هفت میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106424000067 بتاریخ  1403.4.27  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004158908