موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول در خصوص پرونده کلاسه 0201377  له خانم افسانه بهارستانی  علیه خانم مرجان مس چی و آقایان مجید مس چی، مهران مس چی مبنی بر فروش ملک که  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و قیمت گذاری گردید: مال مورد مزایده ملکی به شماره پلاک ثبتی 67 فرعی از 2 اصلی ناحیه بخش شش الحاقی دهستان کلرودپی نور بخش شش اوزرود حوزه ثبت ملک نور استان مازندران واقع در شهرستان نور- شهر رویان- خیابان امام (ره)- خیابان طبیعت 29- سمت راست انتهای خیابان داخل کوچه (روبروی کوچه خیام) عزیمت نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی توسط نماینده خواهان (خانم افسانه بهارستانی) و مشاهدات و بررسی موقعیت مکانی ملک و برداشت عرصه و استعلامات قانونی لازم از ادارات ذینفع گزارش کارشناسی ملک (ارزیابی) را به شرح ذیل ایفاد می نمایم. الف)- شرح و توصیف ملک: پلاک فوق دارای مشخصات ثبتی از قبیل شماره پلاک از قرار شصت و هفت فرعی از دو اصلی ناحیه بخش شش الحاقی دهستان کلرودپی نور بخش شش اوزرود حوزه ثبت ملک نور استان مازندران و به شماره سریال: 959357 ه-1400 که یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 905 مترمربع مورخه 1401.08.18 بنام خانم افسانه بهارستانی به ثبت رسیده است. که حدود زمین با بنای احداثی طبق مندرجات سند مالکیت از قرار ذیل می باشد: شمالاً: پی است بطول (20.20) بیست متر و بیست سانتیمتر به خیابان احداثی به عرض هشت متر شرقاً: پی مشترک بطول (50.43) چهل و سه متر و پنجاه سانتیمتر به شماره ششصد و شش فرعی جنوباً: پی مشترک بطول (30.20) بیست متر و سی سانتیمتر به باقیمانده دو اصلی غرباً: پی مشترک بطول (00.47) چهل و هفت متر به شماره شصت و هشت فرعی این سند از نوع تک برگ بوده و حدود و ثغور ملک در طبیعت با مفاد سند ابرازی مطابقت داشته و یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک در ید تصرف خانم افسانه بهارستانی (خواهان) بوده و سند موصوف در رهن نمی باشد. ضمناً ملک مورد نظر حقوق ارتفاقی ندارد. طبق بازدید بعمل آمده از ملک تعرفه شده به آدرس شهرستان نور- شهر رویان- خیابان امام (ره)- خیابان طبیعت 29- انتهای خیابان سمت راست- داخل کوچه- روبروی کوچه خیام، مشاهده گردید که زمین با دیوار بلوکی محصور شده و در داخل ملک نیز یک بنای نیمه کاره (در مرحله دیوارچینی) به مساحت تقریبی 20 مترمربع (با قدمت تقریبی 20 سال) احداث شده است. ضمناً در ضلع شرقی زمین مذکور بنای مسکونی در 7 سقف (6 طبقه مسکونی بر روی پارکینگ) و در ضلع جنوبی دو بنای مسکونی دوبلکس و در ضلع غربی زمین خالی از بنا (زیر کشت) و در ضلع شمالی کوچه هشت متری قرار دارد. مساحت زمین طبق سند ابرازی خواهان 905 مترمربع می باشد که یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از مساحت زمین حق السهم ایشان می باشد. که بعد از مساحی و نقشه برداری ملک مشخص گردید مساحت موجود  زمین 909 مترمربع می باشد و بعد از استعلام از شهرداری رویان و اعمال تعریض کوچه موجود، مساحت ملک از قرار 890 مترمربع می باشد. (طبق کروکی پیوستی)  مختصات جغرافیایی ملک مورد نظر (طبق سامانه گوگل ارث):  (4047677 و 0588019) ا توجه به آنچه که تشریح و توصیف شده و توجه به موقعیت مکانی و محل جغرافیا و کاربری ملک و قواره عرصه (890 مترمربع طبق استعلام از شهرداری و بعد از اعمال تعریض قانونی کوچه در قسمت شمالی ملک)، شکل هندسی آن، کاربری مسکونی، تحقیق از خبرگان محل راجع به ارزش متعارف و معمول قیمت املاک و دخالت سایر عوامل موثر، بدون در نظر گرفتن دیون مالی احتمالی ارزش یک ممیز پنج دهم دانگ (یک و نیم دانگ) مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک آن کلاً با شرح و توصیف عنوان شده در سطور فوق و مطالعه اسناد ابرازی و برداشت عرصه و استعلام قیمت و بررسی های میدانی و کارشناسی و مساحی و کنترل حدود اربعه زمین مورد نظر، ارزش ریالی یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک (با شرح داده شده و اعمال تعریض کوچه) به مساحت 890 مترمربع (بعد از اعمال تعریض قانونی شهرداری در ضلع شمالی زمین) به مبلغ44.500.0000.000 ریال (معادل چهل و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و اعلام می‌گردد. میزان ارزش اعلام شده در گزارش اولیه مربوط به میزان سهم خواهان طبق پلاک ثبتی ابرازی بوده است. بنابراین ارزش ریالی شش دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک (با شرح داده شده در سطور فوق) به مساحت 890 مترمربع (بعد از اعمال تعریض کوچه طبق استعلام از شهرداری رویان) به مبلغ 178.000.000.000 ریال (معادل هفده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. نظریه کارشناسی قطعی گردید لذا برای روز  سه شنبه مـورخ 1403.05.02  از ساعت 10 الی 11  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور برگزار می گردد و فروش از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده اخذ ومابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود . عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی شهرستان نور - ابراهیمی

شماره پرونده: 140247920004589106