موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرایی 0201880ج 2خواهان سیده آزاده فکر آزاد علیه خواندگان 1-سید صمد فکر آزاد 2-سید حسام الدین فکر آزاد  به خواسته فروش ملک مشاع که به کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع وبه شرح ذیل ارزیابی شده است تقسیم ترکه در خصوص قرار داد واگذاری شرکت تعاونی مسکن ایثارگران نهاجا به مرحومه خانم فرشته بهشتیان به شماره 1502-02.2-251 مورخ 83.5.20 و ارزیابی آپارتمان واگذاری ؛ پس از مطالعه اسناد مالکیت و سوابق از محل وقوع ملک واقع در سعادت آباد ضلع شمال چهارراه سرو بلوار پیام خ آهنگری شهرگ پاسارگاد بلوک یک واحد 21 طبقه دوم جنوبی بازدید بعمل آمد و اینک با مشاهده وضعیت پلاک ثبتی 1812فرعی از 116 اصلی و بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد مشخصات ملک:    1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): تصویر قرارداد احداث و واگذاری واحد مسکونی تعاونی مسکن ایثارگران نهاجا مورخ 1380.01.15 به خانم فرشته بهشتیان فرزند علی اصغر بشماره عضویت 763 بیان میدارد که واحد مسکونی به متراژ تقریبی110 مترمربع مفید و50 مترمربع مشاع ( مجموعاً 160 مترمربع مفید و مشاع ) از نوع 2 خوابه میباشد. واحد مسکونی عضو در بلوک 20 واحدی در 5 طبقه هر طبقه دارای 4 واحد و بر روی دو طبقه زیرزمین خواهد بود و طبقات زیرزمین به انباری و پارکینگ اختصاص خواهد یافت، ساختمان مجهز به آسانسور خواهد بود، سیستم گرمایش از نوع پکیج یونیت و سیستم سرمایش کولر آبی طراحی شده است. متراژ دقیق و نهایی واحد مسکونی با انباری و پارکینگ مربوطه بر مبنای پایان کار ماخوذه از شهرداری به هنگام تحویل به عضو مشخص خواهد شد.   2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید در سمت جنوب طبقه دوم بلوک یک با شماره 0121 در آدرس موصوف استقرار دارد، بلوک یک با نمای سنگ در 7 طبقه مشتمل بر دو طبقه زیرزمین ( پارکینگ و انباری ) و طبقات اول الی پنجم مشتمل بر 20 واحد مسکونی ( هر طبقه 4 واحد مسکونی ) احداث شده است، سیستم گرمایش شومینه و پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین گردیده و ساختمان دارای راه پله مشاعی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها سنگ و گچ بعلاوه رویه رنگ با نرده محافظ فلزی، یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و دارای درب نفر رو فلزی و درب فلزی ریموت برقی ماشین رو به معبر مجاور میباشد. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت مفید تقریبی 110 مترمربع در سمت جنوب طبقه دوم واقع شده و مشتمل بر درب ورودی چوبی با نرده محافظ فلزی، راهرو و سالن پذیرایی با کفپوش پارکت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه ترکیب روکب پی وی سی و رویه رنگ بعلاوه شومینه و همچنین دارای درب دسترسی به بالکن، دو اتاق خواب ( هر دو اتاق دارای کمد دیواری میباشد ) با کفپوش پارکت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام بعلاوه توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و بالکن و آیفون تصویری میباشد، واحد مذکور دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری و انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک میباشد.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ( واحد مذکور دارای قرارداد واگذاری از تعاونی مسکن ایثارگران نهاجا میباشد و در زمان کارشناسی پایان کار و سند مالکیت ارائه نگردید )، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب طبقه دوم، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری و مشاعات بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ110.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد تومان جهت پایه مزایده تعیین و ارزیابی میگردد.لذامقررگردید پلاک ثبتی لاک ثبتی 1812فرعی از 116 اصلی (مادر)مزایده در مورخ 1403/05/09 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است.  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -بکاء

شماره پرونده: 140168920006078462