موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201870  له رضا عبداله وند و حمید رضا فرهادی  بطرفیت 1-جمشید سیفی کرده ده 2-مهدی سیفی کرده ده 3-خشایار سیفی کرده ده 4-نسترن سیفی کرده ده  5-گیتار محمد زاده 6-لیلا عبادی لاطران  موضوع  محکومیت بصورت تساوی  به پرداخت مبلغ 1/858/038/332/139 ریال در حق محکوم لهم (سهم هر محکوم علیه مبلغ 309/673/055/356 ریال ) و نیم عشر دولتی و هزینه دارسی جمعا  بمبلغ 157/782/738/230  ریال ( سهم هر محکوم علیه 26/297/123/038 ریال ) در حق صندوق دولت  ملک بشماره پلاک ثبتی 23841 فرعی از 123 اصلی بخش 11 تهران ملکی محکوم علیهم  توقیف  بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: ضمنا با توجه به اینکه قسمتی از محکوم به از حساب هر یک از محکوم علیهم کسر شده مانده محکوم به هر یک از محکوم علیهم بشرح ذیل است: 1- محکوم به سهم جمشید سیفی کرده ده: 308/779/055/356 ریال 2-مهدی سیفی کرده ده: 308/855/055/356 ریال 3-خشایار  سیفی کرده ده:309/573/055/356 ریال 4-نسترن سیفی کرده ده:309/163/055/356 ریال 5-گیتار محمد زاده:309/248/055/356 ریال 6-لیلا عبادی لاطران :309/278/055/356 ریال (نیم عشر هر یک بشرح فوق بمبلغ 26/297/123/038 ریال ) بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100007137450 مورخ 10/02/1403 و شماره پرونده 140168920000984417 شماره بایگانی 0201870 جهت اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440000247182، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری، با راهنمایی و در معیت آقایان رضا عبداله‌وند و حمیدرضا فرهادی، نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام که گزارش آن به شرح زیر تقدیم می‌گردد.مقدمه:همان‌طور که طی مکاتبه‌ی مورخ 1403/02/18 با موضوع درخواست اخطار به طرفین جهت همکاری با کارشناس با کد رهگیری 1403220722361420 به استحضار رسید اینجانب در مورخ 1403/02/12 در معیت و راهنمایی آقایان رضا عبداله‌وند و حمیدرضا فرهادی به نشانی تهران- دارآباد- کوچه‌ی اقبالی (جانپور)- کوچه‌ی علی قیدی- روبروی پ 35 و 37 و 39 مراجعه، اما امکان بازدید میسر نشد. علی‌رغم تماس با آقای مهدی سیفی و تنظیم قرار جهت بازدید، امکان بازدید را فراهم ننمودند. در مرحله‌ی بعد با آقای جمشید سیفی تماس حاصل شد که پاسخ ندادند، و ارسال پیامک به ایشان نیز بدون پاسخ ماند. در نهایت چندین مرتبه هماهنگی با وکیل محترم ایشان، طبق اظهار، جهت بازدید نیز بدون نتیجه ماند. در نهایت با توجه به دستور مقام محترم قضایی، گزارش حاضر بر اساس بازدید انجام شده از بیرون ملک و با بهره‌گیری از اسناد و مدارک و اظهارات خواهان‌ها آقایان رضا عبداله‌وند و حمیدرضا فرهادی و بررسی‌های محلی تنظیم و تقدیم شده و کلیه مسئولیت‌های مترتب بر صحت مدارک و مستندات و اظهارات متوجه ایشان می‌باشد. در صورت ارائه‌ی اسناد و مدارک جدید از سوی طرفین که منجر به تغییر در نتایج گزارش کارشناسی شود، با نظر و دستور مقام محترم قضایی قابل ارزیابی مجدد خواهد بود. مشخصات ثبتی ملک:مطابق تصویر سند ابرازی شماره ثبت 195 دفتر 2 صفحه 151 تاریخ ثبت سی و یکم شهریورماه سال یکهزار و سیصد و سیزده هجری شمسی، شش دانگ قطعه زمینی مزروعی نمره یکصد و چهل و یک فرعی از بیست و پنج اصلی واقع در تهران ناحیه یازده شمیرانات قریه دارآباد    مشخصات مالک:طبق تصویر سند قطعی غیرمنقول شماره 25482 مورخ 1399/07/09 دفترخانه اسناد رسمی 753 تهران و مندرجات تصویر شماره نامه 140285601056058694 مورخ 1402/11/30 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خطاب به ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران، "... از طرف ستاد اجرایی فرمان امام مقدار هفتاد و چهار ممیز هفتاد و هشت صدم درصد از سه دانگ از ششدانگ (معادل 74.78 سهم مشاع از دویست سهم عرصه و اعیان مورد ثبت) برابر سند 25482-99/7/9 دفترخانه 753 تهران به مهدی17.39 سهم و نیلوفر 7.50 سهم و جمشید 14.89 سهم و شهریار 20 سهم و یوسف 15 سهم از 200 سهم نام خانوادگی همگی سیفی کرده‌ده منتقل گردیده است و درخواست صدور اسناد مالکیت کاداستری گردیده که با توجه به اینکه پلاک فاقد طول ابعاد و مساحت می‌باشد در شرف بررسی است ... بازداشت است" تصویر سند وکالت‌نامه شماره 155182 مورخ 1401/07/27 دفترخانه اسناد رسمی 378 تهران موکلین آقایان جمشید، مهدی هر دو سیفی کرده‌ده نسبت به هر یک 0.6 دانگ مشاع از ششدانگ در مجموع 1.2 دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به پلاک ثبتی 141 فرعی از 25 اصلی واقع در بخش 11 شمیران وکلا آقایان سینا مختارنیا و سیدرضا حسینی مبنی بر دریافت رونوشت و تقاضای سند مالکیت و یا المثنای آن از اداره ثبت ... و فروش قطعی و صلح و واگذاری عرصه و اعیان مذکور و ...تصویر سند وکالت‌نامه شماره 153277 مورخ 1399/08/25 دفترخانه اسناد رسمی 378 تهران موکلین آقایان جمشید و مهدی هر دو سیفی کرده‌ده نسبت به هر یک 0.18 یکدانگ مشاع از ششدانگ در مجموع 0.36 یکدانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به پلاک ثبتی 141 فرعی از 25 اصلی واقع در بخش 11 شمیران وکیل آقای سینا مختارنیا مبنی بر ... و دریافت رونوشت و تقاضای سند مالکیت و یا المثنای آن از اداره ثبت ... و فروش قطعی و صلح و واگذاری عرصه و اعیان مذکور و ...تصویر قرارداد مشارکت در ساخت ابرازی به تاریخ 1399/06/19 جهت ساخت یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی شماره 141 فرعی از 25 اصلی واقع در بخش 11 تهران واقع در تهران- دارآباد- پورابتهاج- جانپور- انتهای قیدی، روبروی پلاک‌های 35، 37 و 39  ملاحظات ملک:مورد کارشناسی ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی است دارای پروانه ساخت و گواهی عدم خلاف و در حال ساخت، به پلاک ثبتی شماره 141 فرعی از پلاک 25 اصلی واقع در تهران ناحیه 11 شمیرانات قریه دارآباد. بر اساس تصویر پروانه ساختمان ابرازی، شماره پرونده 10051866 شماره پروانه 10022840 تاریخ صدور 1393/06/29 و کد شناسایی ملک 0-0-11-39779 در شهرداری تهران منطقه یک. طبق تصویر گواهی عدم خلاف ساختمان ارائه شده به شماره گواهی 12085702 تاریخ صدور 1402/03/21، مساحت زمین طبق سند برابر 1507.90 مترمربع، مساحت زمین موجود برابر 1009.32 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 1009.32 مترمربع، مساحت ملاک تراکم برابر 1507.90 مترمربع، درصد تراکم مصوب 120 درصد، محدوده 25 ساله آزاد شده، کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم: مسکونی، طبق توضیحات بر و کف: با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه M211 واقع گردیده است و مرحله عملیات ساختمانی: سفت‌کاری در زمان تاریخ صدور 1402/03/21 گزارش شده بود. مشخصات ساختمان احداثی طبق پروانه ساختمان مشتمل بر 35 واحد مسکونی در مجموع به مساحت 3759 مترمربع و 35 پارکینگ مسکونی و 27 واحد انبار مسکونی به مساحت کل 97 مترمربع و فضای بازی بچه‌ها به مساحت کل 575.50 مترمربع و لابی به مساحت 242 مترمربع بود. در عین حال، طبق گواهی عدم خلاف ساختمان دارای اسکلت بتنی مشتمل بر 30 واحد مسکونی در مجموع به مساحت 3985 مترمربع، و 35 واحد پارکینگ مسکونی و 28 واحد انبار مسکونی به مساحت کل 94 مترمربع و فضای بازی بچه‌ها به مساحت کل 467.36 مترمربع و لابی به مساحت 495.40 مترمربع است. سطح اشغال ساختمان 754.51 مترمربع است. همچنین یک چشمه سرویس بهداشتی به مساحت 3 مترمربع در طبقه زیرزمین منفی دو، و دو دستگاه آسانسور در هر طبقه به مساحت 10.35 مترمربع گزارش شده است. همچنین، زیرزمین منفی دو، مشتمل بر 15 واحد انبار مسکونی، 18 واحد پارکینگ مسکونی، یک چشمه سرویس بهداشتی می‌باشد. زیرزمین منفی یک، مشتمل بر 13 واحد انبار مسکونی، 17 واحد پارکینگ مسکونی است. طبقه همکف مشتمل بر فضای بازی بچه‌ها به مساحت 467.36 مترمربع و لابی به مساحت 242 مترمربع می‌باشد. طبقات 1 الی 5، در هر طبقه مشتمل بر 6  واحد مسکونی در مجموع به مساحت 797.00 مترمربع، لابی به مساحت 50.68 مترمربع می‌باشد. طبق توضیحات گواهی عدم خلاف ساختمان، گواهی موصوف با توجه به بازدید مورخ 1401/12/07 صادر شده است.  ملاحظات قرارداد مشارکت:مطابق تصویر قرارداد مشارکت در ساخت به تاریخ 1399/06/19، ارائه شده توسط آقایان رضا عبداله‌وند و حمیدرضا فرهادی، طرفین قرارداد عبارتند از مالکین آقایان جمشید و مهدی هر دو سیفی کرده‌ده (طرف اول) و سازندگان آقایان سیدرضا حسینی، وحید طاهریان، و سینا مختارنیا (طرف دوم)، مشخصات زمین دارای پلاک ثبتی شماره 141 فرعی از 25 اصلی واقع در بخش 11 تهران. مطابق ماده شش قرارداد مشارکت موصوف، توافق شد از مجموع آپارتمان‌های احداثی مسکونی به‌میزان 60 درصد متعلق به طرف اول (مالکین) و میزان 40 درصد متعلق به طرف دوم (سازندگان) ‌باشد. مطابق ماده هفت قرارداد مشارکت موصوف، طبقات شماره اول، سوم و پنجم در تقسیم واحدهای مسکونی سهم طرف اول (مالکین)، و از کلیه پارکینگ‌ها و انباری‌ها در هر طبقه، به میزان قدرالسهم هر طرف متعلق به آن طرف ‌باشد. بر اساس اظهارات آقایان رضا عبداله‌وند و حمیدرضا فرهادی و اسناد و مدارک و عکس‌های ارائه شده از وضعیت موجود ساختمان، موارد زیر به عنوان مفروضات ارزیابی بهای پایه‌ی مزایده‌ی شش دانگ عرصه و اعیان مورد کارشناسی مد نظر قرار گرفته است: ساختمان در مرحله‌ی نازک‌کاری است، محوطه سازی حیاط اجرا نشده، روف گاردن پشت‌بام اجرا نشده، کف‌سازی طبقات همکف و زیرزمین‌ها انجام نشده، دیوارهای طبقات همکف و زیرزمین‌ها گچ‌کاری شده، اتاقک آسانسورها و موتور آن‌ها اجرا نشده و صرفاً آهن‌کشی انجام شده، تاسیسات مکانیکی و برقی توکار ساختمان انجام اما نصب شیرآلات و نورپردازی‌ها و هالوژن‌ها اجرا نشده، تاسیسات مکانیکی و برقی روکار آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی انجام نشده، کمدهای دیواری اتاق‌های خواب اجرا نشده، کناف واحدهای مسکونی انجام شده اما کناف پارکینگ اجرا نشده، درب‌های ورودی و داخلی واحدها  اجرا نشده و صرفاً چارچوب‌ها نصب شده، تاسیسات سرمایشی و گرمایشی نصب نشده، کابینت‌های آشپزخانه‌ها اجرا نشده، نقاشی ساختمان انجام نشده، درب‌های پارکینگ ورودی ساختمان اجرا نشده که دارای دو رمپ جداگانه‌ی پارکینگ می‌باشد، و انباری‌ها تکمیل نشده است. نمای ساختمان در طبقه همکف از جنس سنگ و در سایر طبقات از نوع سیمانی سفید می‌باشد. مبنای کیفیت مواد و مصالح مصرفی در اجزای مختلف ساختمان، بر اساس جزئیات مواد و مصالح تصریح شده در قرارداد مشارکت فوق‌الذکر مدنظر قرار گرفته است. ملاحظات کارشناسی: تاکید می‌گردد با توجه به عدم همکاری لازم از سوی آقایان جمشید و مهدی، هر دو سیفی کرده‌ده، جهت بازدید از مورد کارشناسی تا زمان تقدیم گزارش کارشناسی، امکان بازدید از ملک میسر نشد. کارشناسی انجام شده بر اساس بازدید انجام شده از بیرون ساختمان، و همچنین اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات آقایان رضا عبداله‌وند و حمیدرضا فرهادی در چارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی است و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات ارائه شده و مفروضات مبنای تهیه‌ی آن و اصالت مدارک و مستندات ابرازی بر عهده‌ی ایشان می‌باشد. از آن‌جا که اصل اسناد مالکیت و مدارک مثبته مورد استناد در گزارش، به رویت اینجانب نرسیده است، ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته و لازم به ذکر است در صورت بروز اختلاف در هر یک از مستندات پیش‌گفته با واقعیت، این گزارش و نظریه کارشناسی اعلامی در آن بلا اثر و تجدید کارشناسی ضروری بوده و مسئولیتی از این بابت بر عهده‌ی اینجانب کارشناس نمی‌باشد.  بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت کارشناس خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده‌ی ارائه‌کننده‌ی آن خواهد بود. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده‌ی موضوع کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی: بنا به مراتب و با توجه به موارد پیش‌گفته و با لحاظ عوامل مؤثر در تعیین ارزش ملک مورد نظر همانند موقعیت محلی، ابعاد، مساحت عرصه و اعیان، نوع کاربری، نوع و مشخصات پهنه‌ی وقوع ملک، وضعیت بازار مسکن، کیفیت ساخت و نوع مصالح مصرفی، و کلیه‌ی عوامل مؤثر، و در صورت نداشتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگان‌های ذیربط اعم از شهرداری و ... و فقدان هرگونه منعی جهت انجام معامله و همچنین عدم طرح هرگونه ادعایی نسبت به پلاک موردنظر در مراجع قضایی و در صورت صحت اصالت تصویر مدارک و اطلاعات ابرازی، بهای پایه‌ی مزایده‌ی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 141 فرعی از 25 اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران، با وضعیت موجود، که بر اساس اسناد و مدارک ابرازی توسط ارائه‌دهندگان مذکور در متن گزارش و اظهارات ایشان برآورد شده، فارغ از هر گونه مسائل حقوقی و ثبتی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی با وضعیت و کاربری موجود برابر با 4،780،000،000،000 ریال معادل چهارصد و هفتاد و هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به هر یک از محکوم علیهم که بشرح فوق الذکر قید شده از سهمی جمشید سیفی کرده ده که دارای 35/76 سهم از 200 سهم بوده بابت محکوم به قدرالسهم مشاعی بمیزان 12/91 سهم از 35/76 سهم از 200 سهم و بابت نیم عشر دولتی 1/1 سهم از 35/76 سهم از 200 سهم  و از سهمی مهدی سیفی کرده ده که دارای 38/26 سهم از 200 سهم بوده بابت محکوم به قدرالسهم مشاعی بمیزان 12/92 سهم از 38/26 سهم از 200 سهم و بابت نیم عشر دولتی 1/1 سهم از 35/76 سهم از 200 سهم و از سهمی خشایار سیفی کرده ده که دارای 20/87 سهم از 200 سهم بوده بابت محکوم به قدرالسهم مشاعی بمیزان 12/95 سهم از 20/87 سهم از 200 سهم و بابت نیم عشر دولتی 1/1 سهم از 20/87 سهم از 200 سهم و از سهمی نسترن سیفی کرده ده که دارای 20/87 سهم از 200 سهم بوده بابت محکوم به قدرالسهم مشاعی بمیزان 12/93 سهم از 20/87 سهم از 200 سهم و بابت نیم عشر دولتی 1/1 سهم از 20/87 سهم از 200 سهم و از سهمی گیتار محمد زاده که دارای 20/87 سهم از 200 سهم بوده بابت محکوم به قدرالسهم مشاعی بمیزان 12/93 سهم از 20/87 سهم از 200 سهم و بابت نیم عشر دولتی 1/1 سهم از 20/87 سهم و از سهمی لیلا عبادی لاطران که دارای 20/87 سهم از 200 سهم بوده بابت محکوم به قدرالسهم مشاعی بمیزان 12/94 سهم از 20/87 سهم از 200 سهم و بابت نیم عشر دولتی 1/1 سهم از 20/87 سهم پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود.(توضیحا رقم سهمی هر یک از اشخاص فوق الذکر مطابق استعلام بعمل آمده از اداره ثبت شمیران بشرح نامه شماره 140385601056013360 مورخ 1403/03/23 می باشد.و همچنین طی استعلام بعمل آمده از ستاد اجرایی فرمان امام بشرح نامه شماره ن/43/111041 مورخ 1403/04/11 طلب آن ستاد از محکوم  علیهم تسویه شده است.) مزایده در تاریخ 1403/04/27  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140168920000984417