موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0203637 گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهانها :آقای حمیدر ضا منصوریان اصفهانی و بقیه ، خوانده : آقای سید عباس منصوریان اصفهانی آدرس ملک سوم : تهرانپارس خیابان شهید حسینی ( 134 غربی خیابان بهار سابق) خیابان شهید صادقی ( خیابان 113 )  نبش کوچه شهید احمدی  پلاک 59شهرداری طبقه همکف شماغربی مغازه تجاری (پلاک ثبتی 125668 فرعی از 88 اصلی ) با شغل سوپر مارکت قرار کارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان مغا زه تجاری به پلاک ثبتی 125668 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی : و عطف به تصویر سند ابرازی خواهان محترم به شماره چاپی 570952 ،عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 125668 فرعی از 88 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 12511 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 05 / 33 مترمربع واقع در سمت شمالغربی طبقه همکف و به انضمام پارکینگ تجاری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 25 / 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ، صورتمجلس تفکیکی 22 / 5 / 1399 ، حقوق ارتفاقی : ملک برابر پایانکار شهرداری عرصه این ملک در غرب به گذر 15 متری به میزان 5 سانتیمتر عقب تر از سند ملزم به رعایت اصلاحی در زمان تخریب و نوسازی آینده به مساحت 94 / 1 مترمربع میباشد ...حسب مندرجات سند ابرازی به مالکیت آقای سید حسین منصوریان اصفهانی به میزان ششدانگ عرصه و اعیان و...و عطف به تصویر سند صلح به شماره 20125 مورخ 9 / 3 / 1400  دفترخانه 1169 تهران ،متصالح : آقای سید حسین منصوریان اصفهانی ، مورد مصالحه :ششدانگ سرقفلی و حق و کسب و پیشه واحد تجاری به پلاک ثبتی 125668 فرعی از 88 اصلی موضوع سند اجاره 13448 مورخ 30 / 3 / 1350 و... ( اخذ استعلام لازم ثبتی و بررسی اصالت اسناد ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک موصوف در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد )   مشخصات موجود مغازه تجاری : تجاری مورد تعرفه بصورت دوبر واقع در سمت شمالغربی طبقه همکف یک ساختمان حدوداً 5 سال ساخت ، ساختمان شامل دو طبقه زیرزمین و طبقه همکف ( واحدهای تجاری و پارکینگ ) و 6 طبقه روی همکف (واحدهای مسکونی) میباشد . مغازه تجاری مذکور واقع در سمت شمالغربی همکف به مساحت سندی 05 / 33 مترمربع قطعه 1تفکیکی به انضمام پارکینگ تجاری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 25 / 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف ، مغازه شامل سه دهانه و با ورودی از قسمت پخ تقاطع خیابان شهید صادقی با خیابان شهید احمدی و با کفسازی سنگ و بدنه سرامیک و قفسه بندی شده و ارتفاع کف تا سقف کاذب حدوداً 60/ 4 متر ، هرسه دهانه از شیشه سکوریت و دارای کرکره حفاظ برقی ،مغازه مذکور دارای انشعابات آب مشترک و گاز و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 15 / 11 / 1402 اینجانب که در حضور خواهانهای محترم آقای حمید رضا منصوریان اصفهانی و خانم شیلا سادات منصوریان اصفهانی و خوانده محترم آقای سید عباس منصوریان اصفهانی انجام پذیرفت تجاری مورد نظر  حسب اظهار در بهره برداری آقای سید عباس منصوریان اصفهانی ( احدی از ورثه مرحوم سید حسین منصوریان اصفهانی ) با شغل سوپر مارکت بود و حسب مدارک ابرازی و اظهارات خواهانها سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری مربوط به ورثه مرحوم سید حسین منصوریان اصفهانی بوده است و به غیر واگذار نشده است . حدود و شمول کارشناسی :نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . -نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 15/ 11/ 1402 ) و موقعیت ملک و مساحت سندی مغازه تجاری و نظر به داشتن پارکینگ تجاری وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه تجاری طبقه همکف شمالغربی موصوف به پلاک ثبتی 125668 فرعی 88 اصلی (شامل ملکیت و سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری ) جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و پنجاه و هشت میلیارد ریال معادل پانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان 15.800.000.000تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود . مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106425000077 بتاریخ  1403.4.23  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005987213