موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه اموال غیرمنقول * مورد مزایده:ششدانگ عرصه و اعیانی واحد مغازه با استفاده تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 44.51 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201930/ج2 مبنی بر فروش ملک مشاعی  ملک مورد نظر به آدرس تهران، محله گلابدره، خیابان شکیبایی، خیابان زبردست شمالی، خیابان سعدی نبش کوچه سیفی پور پلاک 58 و 60  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (نوبر رضازاده - مریم رضازاده - اکرم قورچیان - اللهویردی رضازاده - یعقوب رضازاده - اصغر رضازاده - سیف اله رضازاده - قربان رضاپور ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احترماً، عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140368100013459948 درپرونده به کلاسه شماره 9709982164400683 به شماره بایگانی  0201930  مورخه 1403/03/06 دعوی خانم مریم و آقایان الله وردی و قربان همگی رضا زاده به طرفیت آقای اصغر رضا زاده در ارتباط با ارزیابی ملک مشاعی ، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده در معیت احدی از محکوم لهم به محل قرار کارشناسی به نشانی تهران  محله گلاب دره خیابان شکیبایی خیابان زبر دست شمالی خیابان سعدی نبش سیفی پور پلاک 58 و 60  مراجعه و پس از مذاکره با یکی دیگر از وراث و محکوم علیهما (آقای اصغر رضا زاده ) و استماع اظهارات و همکاری وی از پلاک بازدید نموده و بعد از و بررسی میدانی ، گزارش کارشناسی را بشرح آتی تقدیم میدارد : الف ـ مشخصات ملک مورد گزارش : ملک مورد گزارش فاقد پایانکار بوده و زیر بنای آن در گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1402220928414646 کارشناس محترم نقشه برداری ( آقای عباس جعفری) اعلام و در آگهی دستور فروش اموال غیر منقول ابرازی درگزارش همکارکارشناس نیز مورد استناد قرار گرفته و عبارتست از اینکه املاک مندرج در دادنامه شماره 9909970010501898 شامل سه واحد آپارتمان در طبقات اول و دوم و یک سوئیت واقع در زیرزمین منفی یک و یک مغازه در همکف میباشد ،ورودی زیرزمین منفی یک به مساحت 37.98 مترمربع از کوچه سیفی پور ، مغازه واقع درطبقه همکف به مساحت 44.51 مترمربع و دسترسی آن از خیابان سعدی ، یک باب منزل مسکونی در طبقه اول به مساحت 98.53 مترمربع و یک باب منزل مسکونی در طبقه دوم به مساحت 81.46 مترمربع و در کنار آن یک اتاق به مساحت 15.62 مترمربع  می باشد .این در حالی است که در طبقه بالای دوم نیز یک واحد مسکونی به مساحت طبقه زیرین وجود دارد که حسب اظهارات متداعیین متعلق به آقای اصغر رضا زاده بوده و جزو ارزیابی پلاک مذکور نمیباشد.دسترسی آپارتمان های طبقات اول و دوم نیز از خیابان سعدی بوده ، نمای ساختمان سیمانی و دارای آب و برق و گاز و فاقد آسانسور میباشد . ب ـ وضعیت موجود مورد کارشناسی : ب ـ 1 : واحد زیرزمین منفی یک مسکونی دارای پذیرایی ، یک اتاق با پوشش گچ ، آشپزخانه با کابینت ئ سلنگ دو لنگه و هود ،سرویس ایرانی ، حمام بوده ، سیستم گرمایش بخاری گازی و پکیج و سیستم سرمایش آن کولر آبی است ، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره و مساحت آن طبق گزارش کارشناسی مندرج در پرونده 37.98 مترمربع میباشد.ب ـ 2 : واحد مسکونی طبقه اول به مساحت 98.53 متر مربع، شامل دو خواب ( یک خواب مستر) ،آشپزخانه کابینت ام دی اف دارای هود و سینگ دو لنگه، سرویس  بهداشتی ایرانی ، حمام ،پوشش دیوار گچ و کف سرامیک ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است.  ب ـ 3 : واحد مسکونی طبقه دوم شامل یک خواب مستقل (به صورت سوئیت) دسترسی آن از راهرو ، آشپزخانه و سرویس فرنگی که بنای آن جزو همین واحد مسکونی است ، این  واحد شامل آشپزخانه اُپن کابینت ام دی اف و سینگ دو لنگه و هود به مساحت 81.46 متر مربع ، مساحت اتاق مستقل 15.62 متر مربع ) و مجموعا با احتساب سوئیت به مساحت 97.08 متر مربع میباشد، پوشش کف سرامیک ، دیوار گچ و سنگ آنتیک و کاغذ و گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است.  ب ـ 4 : یک باب واحد تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 44.51 مترمربع به پلاک آبی 60، پوشش کف آن سرامیک ، پوشش دیوار تا نزدیک سقف کاشی و مابقی گچ کیباشد ، سیستم گرمایش پکیج و بخاری گازی ، سرمایش کولر آبی ، درب و پنجره ها فلزی و دارای سرویس بهداشتی است. ج : حدود رسیدگی : تهیه گزارش برابر قرار صادره و مدارک ابرازی و فارغ از مالکیت ، تخلف و تراکم ساختمانی و کاربرد پلاک مذکور صورت گرفته و مسئولیت نابرابری احتمالی بنای احداثی با ضوابط ومقررات شهرداری ،همچنین اصالت مدارک ابرازی بر عهده ذینفعان میباشد،چنانچه بعد از تقدیم گزارش مدارک مؤثری از طرف هریک از متداعیین و ذینفعان و هر مرجع ذیصلاح ارائه گردد مسئولیتی بر عهده کارشناس محول نمی نماید./د ـ نظریه کارشناسی : با توجه  به نوعیت ، مساحت ، موقعیت و شرایط اقتصادی حاکم و بازار ملک و مسکن در زمان کارشناسی ، ارزش قیمت روز ملک مشاعی مورد تعرفه فاقد سند مالکیت، با در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر و ذیمدخل ؛ در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی و مستحق للغیر نبودن ، بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به شهرداری،کمیسیون ماده صد ، دارایی، بانک ها ، اشخاص حقیقی و حقوقی و غیره و در صورت عدم وجود منع قانونی برای نقل و انتقال و فارغ از آثار ناشی از مسایل حقوقی و قضائی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف که خارج از صلاحیت کارشناس میباشد به شرح ذیل اعلام میگردد : 1 ـ ششدانگ عرصه و اعیانی واحد سوئیت با استفاده مسکونی واقع در طبقه زیر زمین به مساحت 37.98 متر مربع به مبلغ 11.500.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون ریال اعلام میگردد./ 2 ـ  ششدانگ عرصه و اعیانی واحد آپارتمانی با استفاده مسکونی واقع در طبقه اول به مساحت 98.53 مترمربع به مبلغ 43.500.000.000 ریال معادل چهل و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال اعلام میگردد./ 3 ـ ششدانگ عرصه و اعیانی واحد آپارتمانی با استفاده مسکونی واقع در طبقه دوم به مساحت 97.08 مترمربع 43.000.000.000 ریال معادل چهل و سه میلیارد ریال اعلام میگردد./ 4 ـ ششدانگ عرصه و اعیانی واحد مغازه با استفاده تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 44.51 مترمربع به مبلغ 71.000.000.000 ریال معادل هفتاد و یک میلیارد ریال اعلام می گردد./   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/04/31 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 9709982164400683