موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100079491125 مورخ 07/12/1402 ، شماره پرونده 140068920007801466 بایگانی پرونده 0201726 ، موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی املاک به پلاک ثبتی 14345 و 14344 هر دو فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران  ، با توجه به بازدید بعمل آمده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و ملاحظه اجرائیه آن شعبه محترم ، گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار می رساند: آدرس : تهران تهرانپارس  خیابان شهید مهدوی زفرقندی (196 غربی )  نبش خیابان شهید محمد مسعود گلشنی (117)  پلاک 106  1- کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین و نظریه کتبی و مستدل خویش در مورد راه و ساختمان (ارزیابی ملک تجمیع شده به پلاک ثبتی 14345 ، 14344 /88) 2- مشخصات اسناد و مدارک ابرازی : با توجه به تصویر مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده 0201726  و پرونده در شعبه دوم اجرای احکام مدنی به شماره بایگانی 0003162) 2-1- پلاک ثبتی ( 14344/88 ) برابر تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس به شماره 140285601079021722 مورخ 19/09/1402 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 14344 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به مساحت 390.50 متر مربع (سیصد و نود متر و پنجاه دسی متر مربع ) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801079002742 مالک آقای سید محسن محمدی کهنگی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 426473 سری الف سال 97 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801079002742 مالک آقای سید محمد محمدی کهنگی مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 428288 سری الف سال 1400، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . محدودیت مالکین : محدودیت آقای سید محسن محمدی کهنگی دو مورد بازداشتی دائم مورخ 02/03/1402 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع  برای مالکیت سید محسن محمدی کهنگی بازداشت می باشد . به موجب دستور مورخ 26/09/1402 صادره از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع  برای مالکیت سید محسن محمدی کهنگی بازداشت می باشد . برابر بخشنامه شماره 23511/91 مورخ 29/01/1391 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و دستور العمل اجرائی شماره 28258 /91/101 مورخ 03/03/1391 اداره کل ثبت استان تهران پلاک فرعی عرصه به پلاک 10085 تبدیل گردید . طبق تصوبر سند ابرازی عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق ) به شماره 14344 فرعی از 88 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10085 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 390.50 متر مربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد : شمالاً : در دو قسمت اول پخی بطول 8 متر به خیابان گشتاسب ، دوم بطول 2 متر به خیابان گشتاسب . شرقاً : بطول 32.50 متر به پلاک جنوباً : در دو قسمت اول بطول 13 متر به خیابان به عرض 10 متر ، دوم بطول 5.30 متر به پلاک غرباً : بطول 30.37 متر به خیابان به عرض 45 متر دو دانگ مشاع از شش دانگ ملک مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 426473 سری الف سال 97 بنام آقای سید محسن محمدی کهنگی می باشد . یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 428288 سری الف سال 1400 بنام آقای سید محسن محمدی کهنگی می باشد . 2-2- پلاک ثبتی ( 14345/88 ) (از پرونده پرونده در شعبه دوم اجرای احکام مدنی به شماره بایگانی 0003162) برابر تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس به شماره 140185601079004466 مورخ 02/03/1402 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 14345 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به مساحت 380.86 متر مربع (سیصد و هشتاد متر و هشتاد و شش دسی متر مربع ) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14015801079000543 مالک آقای سید محسن محمدی کهنگی مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 407674 سری الف با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801079000543 مالک آقای سید محمد محمدی کهنگی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 426442 سری الف سال 97 ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . طبق تصوبر سند ابرازی عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق ) به شماره 14345 فرعی از 88 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10085 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 380.86 متر مربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد : شمالاً : در دو قسمت اول بطول 8.22 متر به خیابان به عرض 35 متر ، دوم پخی بطول 5.30 متر به خیابان گشتاسب به عرض 35 متر شرقاً : بطول 26.72 متر به خیابان زرین به عرض 18 متر جنوباً : در دوقسمت اول پخی است بطول 2.80 متر به خیابان به عرض ده متر ، دوم بطول 10 متر به خیابان به عرض 10 متر . غرباً : بطول 32.50 متر به قطعه یک دو دانگ مشاع از شش دانگ ملک مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 426442 سری الف سال 97 بنام    آقای سید محسن محمدی کهنگی می باشد . یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 407674 سری الف سال 1400 بنام آقای سید محسن محمدی کهنگی می باشد . برابر تصویر جوابیه استعلام مأخوزه از شهرداری منطقه 4 تهران به شماره 12997/504 مورخ 23/02/1402 که اذعان می دارد (نقل به عین ) " برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه در خصوص ملک پلاک ثبتی 14344/88 و 14345/88  شماره پرونده 40056630 به آدرس تهرانپارس ، خیابان 196 غربی ، تقاطع اتوبان شهید باقری و شهید گلشنی (زرین ) پاساژ صفایی و چلوکبابی برادران ، ضمن ارسال گزارش بازدید ناحیه 5 به استحضار می رساند : پلاک ثبتی مورد نظر در پهنه M113 واقع گردیده و عرض گذر ها شمالاً 35 متری تعریض از محور ، شرقاً 18 متری تعریض از محور ، جنوباً 10 متری وضع موجود ، غرباً 45 متری تعریض طبق بند 6 صورتجلسه 157 و طرح اجرایی 809/7000 می باشد . بخشنامه شریانی 10656/114 توجه گردد . ابعاد پس از اصلاحی شمالاً در دو قسمت 18 متری و 11 متری به گذر ، شرقاً 18 متری به گذر و پخ 5 متری ، جنوباً 21.45 متر به گذر ، 5.30 متر به پلاک ، غرباً 15 متر به گذر و مساحت باقیمانده پس از اصلاحی 526.46 مترمربع و مساحت طبق سند 771.36 متر مربع می باشد . گزارش متراژ به پیوست می باشد . " بر اساس پیوست استعلام مذکور مساحت مجاز اعلامی توسط شهرداری به شرح ذیل می باشد : طبقه زیرزمین دارای 3 واحد مسکونی به مساحت 68.90 متر مربع و یک نیم طبقه مسکونی به مساحت 5.60 متر ، طبقه همکف یک واحد انبار تجاری به مساحت 8 مترمربع ، طبقه همکف دارای 19 واحد تجاری به مساحت 591.40 متر مربع و نیم طبقه تجاری به مساحت 254.83 متر مربع ، راهرو تجاری به مساحت 171.96 مترمربع و طبقه اول مسکونی دارای 4 واحد به مساحت 818 مترمربع می باشد . لازم بذکر است خواهان ، سند تفکیکی و پایانکار و صورتمجلس تفکیکی به اینجانب ارائه ننموده است . 2 شرح بازدید و مشخصات وضع موجود ساختمان: با توجه به بازدید بعمل آمده در تاریخ 09/12/1402، اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان قدیمی دو طبقه بهمراه زیرزمین مشتمل بر طبقه همکف (چندین باب مغازه ) و یک طبقه روی همکف با بهره برداری دو واحد آپارتمان ، و یک سالن فلت و پشت بام بصورت سفره خانه سنتی می باشد . ساختمان مورد معرفی مشتمل بر دو پلاک ثبتی تجمیع شده می باشد ، ساختمان سه نبش با عمر بیش از 40 سال ساخت ، موقعیت عرصه تجمیع شده که از شمت شمالی به خیابان 196 غربی ، از سمت شرقی به خیابان زرین ، از سمت جنوبی به کوچه بن بست و از سمت غربی به اتوبان باقری مشرف است . نمای ساختمان سنگ ،پنجره ها پروفیل فلزی ، دارای کنتور برق و آب و گاز می باشد . مغازه ها به ترتیب از جنوب به شمال در قسمت مشرف به اتوبان باقری به شرح زیر می باشد : 1 مغازه نانوایی : -مغازه اول ، یک دهانه ، با ابعاد داخلی حدود 4.6 متر در 7.50 متر ، ارتفاع حدود 5.63 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار سرامیک و نقاشی ، دارای بالکن با عمق تقریبی 2.95 متر ، ارتفاع تا زیر بالکن حدود 3.00 متر ، دارای زیرزمین با ابعاد داخلی حدود 2.50 متر در 3.75 متر ، ارتفاع زیرزمین تقریباً 2.45 متر ، فرش کف زیرزمین سرامیک و بدنه دیوار سرامیک ، درب و ویترین آهنی شیشه خور ، می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل نانوایی و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 2 مغازه میوه فروشی : مغازه دوم ، یک دهانه ، با ابعاد داخلی در حدود 3.06 متر در 6 متر (میانگین ) ، ارتفاع تقریبی 3.06 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار پوش ، دارای بالکن سراسری ، دارای پلکان ثابت فلزی برای دسترسی به بالکن ، درب و ویترین شیشه سکوریت ، حفاظ رول آپ (کرکره ای ) می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل میوه فروشی و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 3 مغازه فست فود : مغازه سوم ، یک دهانه ، با دسترسی از طریق دو درب شرقی و غربی ، با ابعاد داخلی در حدود 3.16 متر در 11.30 متر ، ارتفاع حدود 2.90 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار کاغذ دیواری  ، دارای بالکن سراسری ، ارتفاع بالکن تقریباً 2.10 متر ، دارای پلکان ثابت فلزی برای دسترسی به بالکن ، درب و ویترین شیشه سکوریت ، حفاظ رول آپ کرکره ای  می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل فست فود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 4 مغازه گل فروشی : مغازه چهارم ، یک دهانه ، با ابعاد داخلی در حدود 5.00 متر در 3.38 متر که در انتها به عرض تقریبی 3.15 متر تقلیل می بابد ، ارتفاع تقریبی  2.70 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار سرامیک  ، سقف تایل 60/60 دارای بالکن سراسری ، ارتفاع بالکن سراسری ، ارتفاع بالکن تقریباً 2.20 متر ، درب و ویترین شیشه سکوریت ، حفاظ رول آپ کرکره ای        می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل گل فروشی و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 5 مغازه کلید سازی : مغازه پنجم ، یک دهانه بصورت زیرپله ، با اختلاف سطح 4 پله پاین تر از گذر ، با ابعاد داخلی در حدود 1.05 متر در 4.50 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار نقاشی ، درب آهنی شیشه خور می باشد .  مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل کلید سازی و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 6 مغازه سوپرمارکت : مغازه ششم ، یک دهانه ، با ابعاد داخلی در حدود 3.12 متر در 7.25 متر ، ارتفاع تقریبی 2.90 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار سنگ ، دارای بالکن سراسری ، دارای بالابر برای دسترسی به بالکن ، ارتفاع تقریبی بالکن 1.86 متر ، درب و ویترین شیشه سکوریت ، حفاظ رول آپ (کرکره ای ) می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل سوپرمارکت و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 7 مغازه طباخی : مغازه هفتم ، دو نبش ، سه دهانه ، با دسترسی از طریق دو درب شرقی و شمالی،  با ابعاد داخلی در بیشترین قسمت حدوداً 9.10 متر در 1.55 متر که در انتها به 6.48 متر تغییر می یابد ، ارتفاع تقریبی 2.42 متر ، دارای یک سرویس بهداشتی و روشویی ، دارای یک سینک ظرفشویی ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار سرامیک ، دارای بالکن سراسری ، دارای راه پله دسترسی به بالکن ، ارتفاع تقریبی بالکن 1.83 متر ، دارای زیرزمین ، دارای بالابر برای دسترسی به زیرزمین ، به ابعاد داخلی در حدود 5.32 متر و 4.40 متر ، ارتفاع تقریبی 2.10 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار کاشی ، دارای سرویس بهداشتی ، دارای درب تلسکوپی سکوریت می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل طباخی و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 8 مغازه رستوران و چلوکبابی : مغازه هشتم ، سه نبش ، یک دهانه و دارای چندین پنجره مشرف به گذر 196 غربی و خیابان زرین ،  با ابعاد داخلی در بیشترین قسمت حدوداً 17.60 متر در 11.65متر ، ارتفاع تقریبی 4.80 متر ،  فرش کف سرامیک و بدنه دیوار سرامیک ، دارای بالکن با دسترسی از طریق پلکان ثابت  راه پله  ، دارای دو چشمه سرویس بهداشتی و روشویی واقع در بالکن ، فرش کف بالکن سرامیک و بدنه دیوار سرامیک ، ارتفاع تقریبی بالکن 2.05 متر ، دارای درب تلسکوپی سکوریت می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل رستوران و چلوکبابی و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 9 مغازه املاک : مغازه نهم ، یک دهانه ، با ابعاد داخلی در حدود 3.13 متر در 5.60 متر ، ارتفاع تقریبی 2.80 متر ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار سرامیک ، دارای بالکن سراسری ، دارای پلکان با دسترسی ثابت به بالکن ، ارتفاع تقریبی بالکن 2.25 متر ، درب و ویترین شیشه سکوریت ، حفاظ رول آپ کرکره ای  می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل املاک و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 10 مغازه املاک : مغازه دهم ، یک دهانه ، با ابعاد داخلی در حدود 3.10 متر در 5.85 متر ، ارتفاع تقریبی 2.60 متر ، فرش کف لمینت و بدنه دیوار پوش ، دارای بالکن سراسری ، دارای پلکان با دسترسی ثابت به بالکن ، درب و ویترین شیشه سکوریت ، حفاظ رول آپ (کرکره ای ) می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل املاک و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 11 مغازه املاک : مغازه یازدهم ، دو نبش ، یک دهانه با پنجره مشرف به خیابان زرزین و کوچه بن بست ، با ابعاد داخلی در حدود 4.20 متر در 5.75 متر ، یک تو رفتگی با ابعاد تقریبی 3 متر در 1.70 متر ، دارای پخ در ورودی مغازه ، ارتفاع تقریبی 2.90 متر ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار سنگ ، درب و ویترین شیشه سکوریت ، حفاظ رول آپ (کرکره ای ) می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل املاک و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 12 مغازه آرایشگاه : مغازه دوازدهم ، یک دهانه ، با ابعاد داخلی در حدود 5.75 متر در 3 متر ، ارتفاع تقریبی تا سقف کاذب 2.80 متر ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار کاغذ دیواری ، سقف کاذب تایل 60/60  ، درب و ویترین شیشه سکوریت می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل آرایشگاه و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 13 مغازه خدمات تایپ و تکثیر : مغازه سیزدهم ،  یک دهانه با ابعاد داخلی در حدود 4.28 متر در 6 متر ، ارتفاع تقریبی 3.37 متر ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار سرامیک ، دارای بالکن سراسری با دسترسی از طریق نردبان متحرک ، درب و ویترین شیشه سکوریت ، حفاظ رول آپ (کرکره ای ) می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل خدمات تایپ و تکثیر و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 14 مغازه فست فود : مغازه چهاردهم  ،  یک دهانه ، دسترسی از راهرو داخلی پاساژ ، ، با ابعاد داخلی در حدود 4.40 متر در 3.14 متر ، با ارتفاع تقریبی 2.94 متر ، در ضلع شمالی فست فود آرش ، ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار سرامیک ، دارای بالکن سراسری با دسترسی از طریق نردبان متحرک ، درب و ویترین شیشه سکوریت ، حفاظ رول آپ (کرکره ای ) می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل فست فود بود  و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 15 مغازه پانزدهم : مغازه پانزدهم  ، یک دهانه ، دسترسی از راهرو داخلی پاساژ و ضلع جنوبی چلوکبابی ، با دهانه حدود 3.13 متر ، دارای کرکره رول آپ می باشد . مغازه مذکور در زمان بسته بود  و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 16- مغازه شانزدهم  : مغازه شانزدهم  ، یک دهانه ، دسترسی از راهرو داخلی پاساژ و دومین مغازه بعد از چلوکبابی ، با دهانه حدود 3.13 متر ، دارای درب آهنی شیشه خور می باشد . مغازه مذکور در زمان بسته بود  و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 17 مغازه هفدهم  : مغازه هفدهم  ، یک دهانه ، دسترسی از راهرو داخلی پاساژ و ضلع شمالی مغازه تایپ و تکثیر ، دارای بالکن سراسری ، دارای درب آهنی پیاده رو  می باشد .  مغازه مذکور در زمان بازدید فعال و انباری چلوکبابی بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است . 18 مغازه هجدهم  : مغازه هجدهم  ، یک دهانه ، دسترسی از راهرو داخلی پاساژ و سومین مغازه بعد از چلوکبابی ، با ابعاد داخلی حدود 3.11 متر در 11.55 متر ، دارای بالکن سراسری ، با دسترسی از طریق پلکان از گذر زرین ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار قسمتی سنگ و مابقی کاشی کاری ، دارای درب آهنی پیاده رو از داخل پاساژ و یک درب آهنی پیاده رو از گذر زرین می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال و به شغل آشپزخانه و خوابگاه چلوکبابی بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. 19 مغازه نوزدهم  : مغازه نوزدهم  ، واقع در بالای آرایشگاه و املاک نبشی ، با ابعاد داخلی در حدود 12 متر در 4.37 متر که در قسمت شرقی دارای پخ می باشد . ارتفاع تقریبی 2/45 متر ، دسترسی از طریق راه پله ، فرش کف راه پله سنگ و بدنه دیوار سرامیک ، فرش کف مغازه سرامیک و بدنه دیوار کاغذ دیواری و دارای پنجره آهنی شیشه خور سراسری در قسمت جنوب می باشد . مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال و به شغل چایخانه و قهوه خانه بود . و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. دو انباری با دربه های فلزی در راهرو پاساژ ضلع جنوبی سوپر مارکت مشاهده گردید . در صلع جنوبی راهرو پاساژ یک زیرزمین با دسترسی از طریق راه پله با حدود 12 متر پائین تز از گذر با درب آهنی مشاهده گردید . طبقه اول : دارای دو واحد آپارتمان که در زمان بازدید بصورت آتلیه عکاسی مشاهده گردید با دسترسی از طریق راه پله مشرف به اتوبان شهید باقری می باشد . بازدید از داخل آپارتمان ها به شرح ذیل می باشد : آپارتمان جنوبی : دارای سالن ،  یک آشپزخانه که توسط پارتیشن بندی جدا شده بهمراه کابینت ام دی اف ، فرش کف پارکت لمینت و بدنه دیوار نقاشی ، سقف تایل 60/60 دارای یک سرویس بهداشتی و روشویی می باشد . آپارتمان شمالی : دارای سالن ، 4 اتاق که دو تا از آنها تو در تو می باشد ، آبداخانه بهمراه کابینت ام دی اف ، سک سرویس بهداشتی و دستشویی ، فرش کف پارکت لمینت و بدنه دیوار نقاشی ، سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش پکیج ، رادیاتور می باشد . سالن بیلیارد در طبقه اول (حسب اظهار حدود 600 متر مربع ) با دسترسی از طریق راه پله مشرف به خیابان زرین ، دارای دو سرویس بهداشتی ، دارای یک سالن فلت ، یک اتاق ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار سنگ و کاغذ دیواری ، سقف تایل 60/60 سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت می باشد . 4 حدود رسیدگی : رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی به شرح فوق صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک ، مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت این کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی ، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی مدخل ، تهیه و تنظیم و ارائه شده است . لذا ، مسئولیتی ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و کارشناسی آتی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است . لذا در صورت دستور آن مقام محترم ، قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت . این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی باهنر تهران ، تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد .   نظریه کارشناسی: باتوجه به مراتب فوق و باعنایت به محل و موقعیت ملک و حدود ابعاد و وضعیت ساختمان و عمر بنا و مصالح بکار رفته و با در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و نهادها و سازمانها و ارگان ها و تأمین اجتماعی و دارایی و بانک ها و غیره .... و بدون لحاظ هرگونه مدعی و معارض و نبودن هر گونه منعی برای ترهین و انتقال (ممنوع المعامله نبودن مالک یا مالکین ) و همچنین مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و همچنین بدون انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی مدخل و بصورت تخلیه ، ارزش کل ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 14345 و 14344 هر دو فرعی از 88 اصلی  به مساحت پس از اصلاحی 526.46 مترمربع و بدون احتساب ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه مغازه ها و کلیه صلح ها با کلیه مشاعات و مشترکات به آدرس فوق الاشاره به قیمت روز ، به مبلغ 1/080/000/000/000 ریال معادل یکصد و هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 14345 و 14344 هر دو فرعی از 88 اصلی بدون احتساب ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه مغازه ها و کلیه صلح ها با کلیه مشاعات و مشترکات به آدرس فوق الاشاره به قیمت روز ، به مبلغ 540.000.000.000 ریال معادل پنجاه و چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به میزان محکوم به که جمعا عبارت است از مبلغ 28/666/848/205 ریال لذا 0.15 مشاع از سه دانگ سهم محکوم علیه وفق ماده 51 قانون اجرای احکام بفروش میرود.محکوم به کلاسه 0201726/ج3 برابر است با 4/421/648/205 ریال و محکوم به کلاسه 0003162/ج2 عبارت است از 402/000/000 ریال و محکوم به کلاسه 0101176/ج3 عبارت است از 23/843/200/000 ریال که در مزایده لحاظ میگردد.مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106424000068 بتاریخ  1404/04/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir  

دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920007801466