موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم با احترام عطف به ابلاغیه شماره 140368100014653103 مورخ 1403/03/09 و شماره بایگانی پرونده 9900876 مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 123867/88 ، بخش 11تهران ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند در معیت خواهان ازساختمان مورد ادعا واقع درتهرانپارس ، خ ملکی ، خ مهرنامی بین خ111و 109 پلاک 32/6 طبقه 4 واحد 8 ، بازدید میدانی بعمل آمد بطوریکه محکوم لهم : حامد و ابوالفضل منحصری و محبوبه یعقوبی محکوم  : علیرضا و حمید نجاتیان موضوع : کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و استطلاع از موضوع استماع اظهارات طرفین و ملاحظه اسناد و مدارک طرفین و استعلام ثبتی و عنداللزوم مراجعه به اداره ثبت مربوطه و معاینه ملک پلاک ثبتی 88/ 123876 گزارش بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی خواهان ، موارد مشابه ، دادخواست و قرار کارشناسی میباشد ، تشخیص اصالت اسناد درصلاحیت اینجانب نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسیارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نطریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. مشخصات ثبتی ملک طبق نامه مورخ 1402/4/20 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران و تصویر اسناد مالکیت موجود در پرونده : ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق )  به شماره 123867 فرعی از 88 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5698 فرعی از اصلی مذکور بخش 11حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 149/1 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه 4 که مقدار 4/32 مترمربع آن پیشرفتگی و 2/48 مترمربع آن بالکن است ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 3تفکیکی به مساحت 4/08 مترمربع واقع شمالی زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف که 1/52 مترمربع آن بصورت غیر مسقف است ؛ با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ضروری است آخرین جریان ثبتی و مالکین ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان مسکونی شامل سالن ، دو اتاق خواب و یک اتاق خواب مستر ، پوشش کف سنگ ، آشپزخانه اوپن با کابینت MDF  ، سیستم گرمایش و سرمایش پکیج و چیلر ، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری واقع درساختمان جنوبی 8 طبقه 12 واحدی ( طبقات زیرزمین و همکف شامل پارکینگ ها و انباری ها و... بعلاوه طبقات اول تا ششم ،  هر طبقه شامل 2 واحد ) با نمای سنگ و آجر ، ساختمان دارای قدمت حدود 5 سال ساخت و دارای آسانسور بوده و شماره شناسایی آن 27095023 می باشد طبق مندرجات اسناد مالکیت موجود در پرونده عرصه ملک قبلا محل کارخانه سازه های فولادی کمیته امداد امام خمینی بوده است. نظریه کارشناسی : با توجه به بازدید میدانی که به اتفاق خواهان از محل ملک درتهرانپارس ، خ ملکی ، خ مهرنامی بین خ111و 109 پلاک 32/6 طبقه 4 واحد 8 بعمل آمد و توضیحات فوق الذکر ، صرف نظر از احراز مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد ؛ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 88/123876 بخش 11 تهران بصورت تخلیه وبدون در نظرگرفتن کلیه تعهدات ودیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد ؛ برابرمبلغ 160000000000 ( یکصد و شصت میلیارد) ریال تخمین زده میباشد لذا باتوجه به مبلغ قرار که 25980000000 ریال معادل دو میلیاردوپانصدو نودو هشت میلیون تومان است میتوان اعلام کرد که برای 0/97424دانگ از شش دانگ ملک مزایده باید انجام شود. مورد مزایده عبارت است 0/97424 دانگ از شش دانگ بمیزان 25/980/000/000 ریال برابر با میان محکوم به و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000098  بتاریخ  1403/04/23  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980243701224