موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140268390019151886  صادره از شعبه 46  دادگاه عمومی تهران خواهان :  امیر پورمند  با وکالت یاسر  قاسم زاده اجرلو  و  خوانده : طوبی عباس نژاد  موضوع دستور فروش ملک مشاع موضوع  شش  دانگ  ملک  به  پلاک  ثبتی 1467 فرعی  از 33  اصلی  واقع  در بخش  11  تهران با توجه به  غیر  قابل افراز بودن  ملک  و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و خوانده  در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1. مشخصات عمومی  و موقعیت ملک موضوع کارشناسی ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود، یک ساختمان سه طبقه جنوبی به نشانی :  تهران ، اختیاریه، خیابان کفش بلا ، کوچه پروانه ، بن بست اول ، پلاک 2 دارای کدپستی 1559894851 می باشد.موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در پیوست نظریه ارائه شده است. 2.  مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی برابر تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 382417 سری ه / 91  مورخه 1393/02/08 مشخصات ثبتی  ملک موضوع کارشناسی بدین شرح است : عرصه واعیان زمین بابنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره (1467) یک هزار و چهارصد و شصت و هفت فرعی از (33) سی و سه اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از (715)هفتصد و پانزده فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (6، 125 ) صدو بیست و پنج متر و شصت دسیمتر مربع .حدود زمین با بنای احداثی شمالا: خط فرضی است بطول (7/50 ) هفت مترو پنجاه سانتی متر به کوچه به عرض دو و هشت دهم متر شرقا : خط فرضی است بطول ( 16/50 ) شانزده مترو پنجاه سانتی متر به قطعه دو تفکیکی شماره یک هزارو سیصدوبیست و سه فرعی جنوبا: خط فرضی است بطول (7/50 ) هفت مترو پنجاه سانتی متر به قطعه یک تفکیکی سابق غربا خط فرضی است بطول (17/00 ) هفده متر به قطعه دو تفکیکی سابق . مالکیت: مالکیت آقای امیر پورمند فرزند محمد به شناسنامه شماره 5275 دارای کدملی 0065410262 صادره از تهران متولد 1358/02/22 مالک پنج ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 54957 تاریخ 1392/10/08 توسط دفترخانه اسناد رسمی 453 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت به شماره  چاپی  382417 سری ه سال  91 ثبت و صادر گریده است . مالکیت خانم طوبی عباس نژاد مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان . تصمیم واحد ثبتی 33-1467 به استناد تصویر نامه شماره 140285601026032703 مورخه 1402/10/03 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک قلهک تهران  در اجرای دستور ذیل درخواست وارده 26937 .1402/08/17 در خصوص تقاضای افراز پلاک 1467 اصلی از 33 اصلی بخش 11 تهران باستحضار میرساند: ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 12560 مترمربع به پلاک 1467 فرعی از 33 اصلی مفروز از 715 فرعی از اصلی مذکور بنامهای امیر پور مند 75. 5 دانگ مشاع از ششدانگ وخانم طوبی عباس نژاد 0.25 دانگ از ششدانگ مشاع ثبت و صادر گردیده . مسئول واحد ثبتی با مطالعه پرونده ثبتی و باعنایت به اینکه پلاک ثبتی 1467 فرعی از 33 اصلی واقع دربخش 11 تهران بصورت یک قطعه زمین میباشد ، نظر به مراتب فوق و مکاتبات و پاسخ های اعلام شده و وضعیت کمی وکیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها، غیر قابل افراز تشخیص داده میشود . 3- مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی و  مشاهدات حین بازدید با عنایت بازدید انجام شده ، ملک تعرفه شده یک ساختمان قدیمی (با قدمت حدود پنجاه سال ) سه طبقه جنوبی مشتمل بر ( زیرزمین ، طبقه اول و دوم ) می باشد گه با توجه به بازدید انجام شده طبقه زیر زمین  اختصاص به انبار مسکونی داشته که در زمان بازدید دیوارهای داخلی تخریب و به حالت نیمه مخروبه در آمده بود . طبقات اول و دوم هریک  دارای یک اتاق خواب و هال نشیمن و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد . در وضع موجود طبقه اول  کاملا تخلیه و به شکل غیر  قابل سکونت در آمده بود. درب طبقه دوم بسته بود و امکان بازدید از این طبقه میسر نشد ، ولی بنا براظهار نماینده خواهان نگهبان ساختمان در طبقه دوم ساکن می باشد .پروفیل پنجره ها آهنی است . نمای ساختمان از جنس سنگ است  که در قسمت هایی  آثار تخریب مشاهده می شود .  دسترسی به طبقات از طریق راه پله میسر است  که دارای  نرده فلزی است . این ساختمان یک انشعاب گاز یک انشعاب آب  و دو کنتور برق اختصاصی دارد. بر اساس مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ، ملک موضوع کارشناسی با شماره شناسایی  37397005 با آخرین ویرایش به تاریخ 1403/01/27 در پهنه R122  قرار دارد.   4. مستندات نظریه کارشناسی - تصویر سند مالکیت به شماره  382417 سری ه / 91  مورخه  1393/02/08 اداره ثبت قلهک - تصویر  نامه شماره 140285601026032703 مورخه 1402/10/03 حوزه ثبت ملک قلهک تهران -  تصویرنامه شماره 503/65742 مورخه1402/0928 شهرداری تهران منطقه 3 مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 33/1447 - تصویررای قطعی کمیسیون ماده صد به شماره 93070791 مورخه1393/07/23 شهرداری تهران   5. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   6. نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویر مدارک واسناد  ابرازی و توضیحات مذکور، موقعیت جغرافیایی  و محلی ملک، قدمت ساختمان و وضعیت موجود آن ، قیمت عرصه  ، دسترسی وسایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی ، بدون لحاظ هرگونه  موانع قانونی و  ثبتی و حقوقی و شرعی معاملاتی و یا  موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی  احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی وکلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی وبانک ها ، بیمه و شهرداری ها ، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا  حقوقی ، بدون در  نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) .  میزان و مبلغ روز  ششدانگ عرصه و اعیان ملک  موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 1467  فرعی از 33  اصلی قطعه  3  مفروز و مجزی شده  از 715 از اصلی مذکور بخش یازده  تهران حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با 219.800.000.000 ریال ( دویست و نوزده میلیارد و هشتصد میلیون ریال ) .معادل 21.980.000.000تومان ( بیست و یک میلیارد و نهصد و هشتاد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد.   نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/5/6 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد . الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران . ابراهیمی  

شماره پرونده: 140268920007334919