موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                          آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه981649اجرای احکام مدنی  باتوجه به حکم دستورفروش  صادره از شعبه 4 حقوقی شاهرودششدانگ پلاک ثبتی شماره 14 فرعی از 2960 اصلی بخش یک ملکی عباس ناظمی وفریده میررضایی و... ازطریق مزایده به فروش برساند نظریه کارشناسان به شرح ذیل آدرس ملک -شاهرود -بلوارقدوسی-نرسیده به چهارراه مصلی -پ256 نام و نام خانوادگی صاحبان ملک بر اساس مدارک موجود در پرونده و استعلامات ثبتی بدین شرح می باشد : آقای عباس ناظمی وخانم فریده میر رضایی ( همسر مرحوم یدالله صابر ) وخانم بهاره صابر ( دخترمرحوم یدالله صابر )آقای امیر حسین صابر ( پسر مرحوم یدالله صابر )آقای مجید صابر ( پسر مرحوم یدالله صابر )ب - مشخصات ثبتی و حدود اربعه ملک مورد  نظر  بر اساس تصویر سند مالکیت : یک قطعه ساختمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 14 فرعی از 2960 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 1 حوزه ثبت شاهرود به مساحت 278/8 متر مربع  وحدود اربعه ملک بر اساس تصویر سند مالکیت بدین شرح است :   شمالا در دو قسمت به ملک مجاور ، اول دیوار به دیوار به طول 11/15 متر به شماره 11 فرعی از 2960 اصلی و دوم دیوار به دیوار به طول 3/20متر به شماره 11 فرعی از 2960 اصلی  شرقا دیوار به دیوار به طول 19/81متر به 15 فرعی از 2960 اصلی . جنوبا درب و دیواریست به طول 14/03متر به خیابان شهید قدوسی به عرض 30 متر . غربا دیواریست مشترک به طول 19/82 متر به 13 فرعی از 2960 اصلی .ج - تشریح وضعیت ملک  :ملک مورد نظر به صورت یک ملک  ویلایی مسکونی می باشد که دارای ساختمانی  با قدمت بیش از پنجاه سال می باشد . ساختمان مذکور به صورت همکف و زیر زمین بوده و مجموعا حدود یکصدو شصت متر مربع زیر بنا دارد  . دیوار های آن از آجر و گل و خشت و سقف آن از تیر چوبی بوده که به علت قدمت زیاد ، در قسمتهایی دچار ریزش گردیده است . نما از گچ و  در بخشهایی از خشت و گل  و درب و پنجره ها ، چوبی می باشند . ملک دارای انشعابات آب ، برق و گاز است ولیکن در روز بازدید وصل نبود.  در مجموع ساختمان فوق الذکر همانطور که در تصاویر پیوست مشخص است به صورت مخروبه درآمده و قابل سکونت نبوده و در اجاره نیز نمی باشد . ضمنا ملک مشاعی است و مفروز  نمی باشد و مالکین حقوق خاصی نسبت به یکدیگر ندارند . مساحت عرصه این ملک 278/8 متر مربع می باشد که قسمتی از آن در حد جنوب ( سمت بلوار ) در طرح تعریض قرار دارد .همچنین مختصات utm    آن به شرح ذیل است : - تعیین ارزش پایه مزایده ملک مورد نظر  : پس از بازدید ، بررسی به عمل آمده و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در موضوع کارشناسی از جمله کاربری ، دسترسی ها ، میزان مساحت ، موقعیت ملک ، ابعاد و شکل هندسی عرصه  ، میزان و کیفیت بنا ، ارزش  شش دانگ ملک  مورد نظر ، بدون درنظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی  ، 150،000،000،000  (یکصدو پنجاه میلیارد ریال  ) برآورد و اعلام می گردد .  ه- محاسبه سهم ریالی هر یک از مالکین مشاعی حسب استعلامات ثبتی و کارشناسی صورت گرفته در مورخ 1402/03/03  توسط کارشناس خبره بر اساس ارزش ریالی برآورد شده ملک مورد نظر : آقای عباس ناظمی : 112،485،722،222 ریال وخانم فریده میر رضایی ( همسر مرحوم یدالله صابر ) : 4،689،284،723 ریال وخانم بهاره صابر ( دخترمرحوم یدالله صابر ) :  6،564،998،611 رآقای امیر حسین صابر ( پسر مرحوم یدالله صابر ) : 13،129،997،222 ریال و آقای مجید صابر ( پسر مرحوم یدالله صابر ) : 13،129،997،222 ریال در پایان نیز به استحضار آن مقام عالی می رساند ؛ بین  استعلامات ثبتی و نظریه کارشناس خبره در خصوص میزان سهم هر یک از مالکین تناقضاتی وجود دارد ضمن اینکه آقای عباس ناظمی سند مالکیت خود را که در آن میزان سهم وی از ملک مورد نظر 424/2286 سهم از  کل 540 سهم  به استثنای بهای عرصه و اعیان 19/28 سهم مشاع از 540 سهم ، درج گردیده  را از اداره ثبت دریافت نموده و مابقی ملک که متعلق به مرحوم یدالله صابر می باشد بین وراث تقسیم شده ولی سند مالکیت آنها به علت تناقضات موجود در میزان سهم وراث ، صادر نگردیده است . . لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده لذا فرادی که قصدشرکت درجلسه مزایده رادارند می بایست جهت شرکت در مزایده با شماره حراج    3003106853000093 به سایت www.setadiran.ir روز  مورخ 1403/05/01ساعت10الی11 مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-محمدی  

شماره پرونده: 9809982735600518